Wie entwickeln sich Bauzinsen und Baukredite gerade?
Im August 2026 vergaben die Banken in Deutschland neue Wohnungsbaukredite über 17,9 Mrd. €, 4,5 % weniger als im August 2025. Der effektive Zins bei mehr als zehn Jahren Zinsbindung lag bei 4,04 %, 0,12 Prozentpunkte über dem Vormonat. Das ist der höchste Stand seit August 2011. Für 400.000 € Darlehen mit 2 % Tilgung heißt das eine Monatsrate von 2.013 €, 103 € mehr als vor einem Jahr.
Datenstand August 2026 · Quelle Deutsche Bundesbank
Die Zahlen für August 2026
Effektiver Zins, über 10 Jahre fest
4,04 %
+0,12 Pp. zum Vormonat · +0,31 Pp. zum Vorjahr
Neue Wohnungsbaukredite
17,9 Mrd. €
−4,5 % zum August 2025
Monatsrate für 400.000 €
2.013 €
+103 € zum Vorjahr · 2 % Tilgung
Anteil langer Zinsbindung
43 %
über 10 Jahre fest · Vorjahr 46 %
Effektiver Zins der letzten 24 Monate
Durchschnitt aller neu abgeschlossenen Wohnungsbaukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung, in Prozent.
Neugeschäft der letzten 24 Monate
Neu vergebene Wohnungsbaukredite an private Haushalte je Monat, in Milliarden Euro. Der hervorgehobene Balken ist August 2026.
Nach Zinsbindung
| Zinsbindung | Effektivzins | zum Vorjahr | Volumen | Anteil |
|---|---|---|---|---|
| variabel / bis 1 Jahr | 4,40 % | +0,22 Pp. | 2,3 Mrd. € | 13 % |
| 1 bis 5 Jahre | 4,03 % | +0,48 Pp. | 1,6 Mrd. € | 9 % |
| 5 bis 10 Jahre | 3,81 % | +0,25 Pp. | 6,2 Mrd. € | 35 % |
| über 10 Jahre | 4,04 % | +0,31 Pp. | 7,7 Mrd. € | 43 % |
| insgesamt | 4,01 % | +0,30 Pp. | 17,9 Mrd. € | 100 % |
Von den 17,9 Mrd. € entfielen 2,8 Mrd. € (16 %) auf neu verhandelte Kredite: bestehende Darlehen, deren Konditionen mit derselben Bank neu vereinbart wurden, etwa bei einer Prolongation. Der effektive Jahreszins einschließlich Kosten lag über alle Zinsbindungen bei 4,05 %.
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Alle Zahlen und Grafiken dieser Seite stehen unter CC BY 4.0. Du darfst sie in Artikeln, Präsentationen und auf deiner Website verwenden, auch kommerziell. Bedingung ist eine Quellenangabe mit Link:
Quelle: Hypolotse Baufinanzierungs-Monitor, https://hypolotse.de/baufinanzierungs-monitor, auf Basis der MFI-Zinsstatistik der Deutschen BundesbankDie Monatsreihe gibt es maschinenlesbar als JSON unter /api/monitor. Was ein einzelner Haushalt heute zahlen würde, zeigen die tagesaktuellen Topkonditionen und der Baufinanzierungsrechner.
Methode
Grundlage ist die MFI-Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank. Banken melden dort jeden Monat Volumen und Zins ihrer neu abgeschlossenen Wohnungsbaukredite an private Haushalte; die Bundesbank rechnet die Stichprobe auf alle Banken in Deutschland hoch. Erfasst sind auch Bauspardarlehen und Bauzwischenfinanzierungen, keine Überziehungskredite.
Der Effektivzinssatz enthält alle Zinszahlungen einschließlich eines Disagios, aber keine sonstigen Kosten. Der effektive Jahreszins einschließlich Kosten weist die Bundesbank nur über alle Zinsbindungen aus. Es sind Durchschnitte über alle Kreditnehmer, also auch über hohe Beleihungsausläufe und schwächere Bonität. Sie liegen deshalb über den Topkonditionen, die nur für beste Voraussetzungen gelten.
Die Monatsrate rechnen wir als Annuität mit dem Effektivzins bei mehr als zehn Jahren Zinsbindung, 400.000 € Darlehen und 2 % anfänglicher Tilgung. Die Seite trifft keine Aussage über Ursachen und keine Prognose.