Dein Weg in die eigenen vier Wände.
Erst rechnen, dann anfragen.
Ob Standardfall oder kniffliger Fall: Beantworte sechs kurze Fragen — nach drei Minuten weißt du, woran du bist:
- was du dir monatlich leisten kannst
- welche Bankengruppen deinen Fall annehmen
- wo es haken könnte — und was dagegen hilft
- welches Fördergeld du mitnehmen kannst
Kostenlos · unverbindlich · ohne Registrierung
Deine Angaben bleiben bei dir: Der Dialog rechnet in deinem Browser, es wird nichts übertragen und nichts gespeichert.
Portale sortieren nach Zins.
Banken sortieren nach Risiko.
Deshalb siehst du dort Angebote, die du nie bekommst.
Erst die Regeln, dann der Preis
Jede Bank hat feste Regeln, wen sie nimmt. Was an den Regeln scheitert, gibt es zu keinem Zins — deshalb prüfen wir sie zuerst.
Deine Zahlen bleiben deine
Der Dialog läuft komplett in deinem Browser. Kein Formular, keine Anfrage, keine Weitergabe — du nimmst nur das Ergebnis mit.
Auch mal ein ehrliches Nein
Wenn die Rate dein Budget sprengen würde, sagen wir dir das offen — und geben nichts weiter.
So einfach geht’s
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Vorhaben erfassen
Kauf, Neubau, Anschluss, Sanierung — der Dialog stellt nur Fragen, die deinen Fall betreffen.
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Rechnen statt schätzen
Nebenkosten, Finanzierungsanteil, tragbare Rate und realistischer Zins — live, während du tippst.
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Profil auswerten
Was für dich spricht, woran es hakt, welche Anbietergruppen dich nehmen. Mit Begründung.
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Auswertung mitnehmen
Alle Zahlen, deine Förderung, die Risiken und die Unterlagenliste auf wenigen Seiten — herunterladen, ausdrucken oder dem Partner zeigen.
Warum du uns deine Zahlen nennen kannst
Unabhängig
Wir suchen nicht den günstigsten Werbezins, sondern den Finanzierungspartner, der deinen Fall tatsächlich annimmt.
Transparent
Du erfährst, warum dein Fall einem bestimmten Weg zugeordnet wird — unsere komplette Logik ist offengelegt.
Daten bleiben bei dir
Der Dialog rechnet in deinem Browser. Es gibt kein Formular und keinen Empfänger — deine Angaben verlassen dein Gerät nicht.
Fachlich geprüft
Die Inhalte prüft ein Redakteur mit bestandener IHK-Sachkundeprüfung Immobiliardarlehensvermittlung. Jede Zahl trägt Quelle und Prüfdatum.
Auch wenn dein Fall
nicht Standard ist
Selbstständige und Freiberufler
Nur ein Teil der Institute rechnet Abschreibungen zurück — das verändert den anrechenbaren Gewinn erheblich.
EigenkapitalWenig oder kein Eigenkapital
Ab 90 Prozent Beleihung steigt der Zins in Stufen, ab 100 halbiert sich der Anbieterkreis.
HaushaltFamilien mit Kindern
KfW 308: seit 3. August 2026 bis 180.000 € zu 0,01 Prozent Sollzins.
BeschäftigungBeamte und öffentlicher Dienst
Unkündbarkeit honoriert nicht jedes Institut — wo doch, winken bessere Konditionen.
BestandAuslaufende Zinsbindung
Der Wechsel zum Ablauf kostet keine Vorfälligkeitsentschädigung.
FörderungSanierung und Förderung
KfW 458 seit 21. Juli 2026 gekürzt — der Bonus schmilzt weiter ab.
Aktuelles Zinsniveau
Orientierung für eine Finanzierung mit guter Ausgangslage. Dein persönlicher Zins hängt unter anderem von Eigenkapital, Objekt, Einkommen und Finanzierungsanteil ab — der Lotse schätzt ihn für deinen Fall ein.
- 5 Jahre fest
- 4,18 %
- 10 Jahre fest
- 4,00 %
- 15 Jahre fest
- 4,14 %
- 20 Jahre fest
- 4,21 %
- 30 Jahre fest
- 4,41 %
Rechnen, bevor du redest
Dieselben Formeln wie in der Kreditentscheidung der Bank.
Baufinanzierungsrechner
Monatsrate, Effektivzins, Restschuld und vollständiger Tilgungsplan über die Zinsbindung.
RechnerBudgetrechner
Wie viel Immobilie das Haushaltseinkommen trägt — rückwärts gerechnet aus der tragbaren Rate.
RechnerKaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 Prozent, Notar, Grundbuch und Maklerteilung.
RechnerTilgungsrechner
Was ein halber Prozentpunkt Tilgung und was Sondertilgung wirklich bewirken.
RechnerAnschlussfinanzierung
Forward-Aufschlag je Monat Vorlaufzeit und Ersparnis gegenüber der Prolongation.
MarktdatenBauzinsen aktuell
Konditionen nach Zinsbindung, EZB-Lage und was den Zins in den nächsten Monaten treibt.
Was wir hier machen — und was nicht
Hypolotse ist zurzeit genau das, was du siehst: eine Sammlung von Rechnern und geprüften Informationen zur Immobilienfinanzierung. Wir vermitteln keine Finanzierungen, wir beraten nicht, und wir verdienen an dir nichts.
Deshalb gibt es hier auch kein Kontaktformular und keine Anfrage: Der Dialog rechnet deinen Fall durch, zeigt dir das Ergebnis und du nimmst es mit — als Datei oder als Ausdruck. Deine Angaben verlassen deinen Browser nicht. Es gibt niemanden, an den wir sie weitergeben könnten.
Warum wir das trotzdem bauen: Wir wollen wissen, ob eine Website hilft, die nicht nach dem billigsten Werbezins sortiert, sondern zeigt, welche Banken einen Fall überhaupt annehmen — und welche Förderung dabei liegen bleibt. Mehr dazu, woher unsere Zahlen kommen.
Was wir nicht tun
- Wir fragen keine Kontaktdaten ab — es gibt kein Formular.
- Wir übertragen deine Eingaben nicht an einen Server.
- Wir setzen keine Cookies und messen dich nicht über Websites hinweg.
- Wir geben nichts an Banken, Vermittler oder Adresshändler weiter.
- Wir zeigen keine Zinssätze, die nur für ein Zehntel der Antragsteller erreichbar sind.
- Wir beraten nicht — jede Rechnung ist ein Modell, kein Angebot.
Nachzulesen in der Datenschutzerklärung und im Impressum.
Häufige Fragen
Was kostet der Hypolotse?
Nichts, und es gibt auch nichts zu bezahlen. Keine Registrierung, kein Konto, keine Gebühr. Wir verdienen an dieser Seite derzeit überhaupt nichts — weder durch Vermittlung noch durch Werbung oder Datenverkauf. Warum das so ist.
Beratet ihr mich?
Nein. Eine Beratung im Sinne des § 511 BGB und die Vermittlung von Immobiliardarlehen setzen eine Erlaubnis nach § 34i GewO voraus, die hier nicht in Anspruch genommen wird. Diese Seite stellt Rechner und geprüfte Informationen bereit, damit du selbst rechnen und selbst entscheiden kannst.
Findet ihr mir eine Bank?
Nein — und wir behaupten es auch nicht. Was der Lotse zeigt, ist etwas anderes: welche Bankengruppen einen Fall mit deinem Profil üblicherweise annehmen, und woran es typischerweise hakt. Ein konkretes Angebot bekommst du nur von einer Bank oder einem zugelassenen Vermittler. Wie Interhyp und Dr. Klein das machen, steht offen erklärt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Nichts, sie bleiben bei dir. Der gesamte Dialog rechnet als Programm in deinem Browser. Es gibt kein Formular, keinen Server, der deine Zahlen sieht, und keinen Empfänger. Beim Neuladen der Seite ist alles weg.
Werde ich angerufen oder bekomme ich Werbung?
Nein. Wir erheben keine Kontaktdaten — es gibt technisch niemanden, der dich anrufen oder anschreiben könnte. Auch keine Cookies, deshalb siehst du hier kein Einwilligungsbanner.
Wie genau sind die Berechnungen?
Die Mathematik ist exakt: Annuitätenrechnung mit monatlicher Verrechnung, Grunderwerbsteuer nach den tatsächlichen Landessätzen 2026, Effektivzins als Jahreszins aus monatlicher Verzinsung. Die Zinssätze sind Marktschätzungen auf Basis der Topkonditionen vom 9. August 2026 und der üblichen Risikoaufschläge nach Beleihungsauslauf. Dein tatsächliches Angebot hängt von Objekt, Bonität und Institut ab und kann abweichen.
Was bringt mir die Auswertung am Ende?
Sie enthält deine Rate, den Tilgungsverlauf, die Kaufnebenkosten deines Bundeslandes, die Förderung, die für dich erreichbar ist, die Risiken deines Falls und eine Unterlagenliste. Der Sinn: Du gehst damit vorbereitet zur Bank oder zum Vermittler, statt dir dort erklären zu lassen, was möglich ist.
Wer steht hinter den Zahlen?
Die Inhalte prüft die Redaktion — mit bestandener IHK-Sachkundeprüfung Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO. Jede Zahl trägt ein Prüfdatum und eine Quelle; der komplette Förderbestand ist in der Förder-Datenbank offen einsehbar.
Weißt du, wo du stehst?
Sechs Fragen, drei Minuten — deine Rate, deine Förderung und die Bankengruppen, die deinen Fall annehmen. Ohne Registrierung, ohne Kontaktdaten.
Kostenfrei · unverbindlich · deine Angaben bleiben in deinem Browser