Städtische Förderung für Familien: 100 Städte im Vergleich (2026)

Städtisches Geld ist die Ausnahme. Was Familien wirklich trägt, kommt meist vom Land und von der KfW. Die Stadt hilft vor allem über ihre eigenen Grundstücke: billiger kaufen oder billiger pachten. Das geht nur, wenn gerade ein Baugebiet vergeben wird. Von den 40 Großstädten ab 200.000 Einwohnern haben 13 ein laufendes Programm, von den 60 kleineren Städten 12.

Alle 100 Städte im Überblick

Zwei Teile: zuerst die 40 Großstädte ab 200.000 Einwohnern, dann 60 Städte darunter. Innerhalb der Teile nach Bundesland, dort die größere Stadt zuerst. Städte mit eigener Hypolotse-Seite sind verlinkt. Die Spalte Art nennt das wichtigste Programm, der Status sagt, ob du es heute nutzen kannst.

Großstädte ab 200.000 Einwohnern (40)

Städte unter 200.000 Einwohnern (60)

Geld von der Stadt

11 der 100 Städte zahlen laufend Geld, als Darlehen oder als Zuschuss. Vier davon zahlen nur, wenn du einen städtischen Bauplatz kaufst: Dortmund, Paderborn, Heilbronn und Konstanz.

• Düsseldorf: Impulsprogramm Neubau, 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Gedacht für die Mitte: Das Einkommen darf bis 90 % über der NRW-Grenze liegen, etwa 129.200 € brutto für 4 Personen mit 2 Kindern. Wer Anspruch auf Landesförderung hat, ist ausgeschlossen. Befristet bis Ende 2027.
• Wolfsburg: zinsloses oder zinsgünstiges Baudarlehen, 30.000 € mit einem Kind, 40.000 € mit zwei, bis 60.000 € ab vier Kindern. Junge Ehepaare ohne Kind bekommen 20.000 €. Beim Kauf im Bestand gibt es 25 % mehr, höchstens 75.000 €. Das Einkommen darf die niedersächsische Grenze um bis zu 60 % überschreiten. Im November 2025 hat der Rat die Programme angepasst und verlängert, die neuen Bedingungen haben wir nicht gelesen.
• Frankfurt am Main: 50.000 € Darlehen für Neubau, bis 10 Jahre zinsfrei, danach 2,5 %. Für den Kauf im Bestand bis 25 % der Kosten, höchstens 50.000 €. Ab vier Personen gibt es 5.000 € dazu. Die gelesenen Richtlinien stammen von 2016 und 2010, die aktuellen Einkommensgrenzen liegen nur als Scan vor.
• Dortmund: zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind, höchstens 40.000 €, über 15 Jahre. Gilt nur, wenn du ein städtisches Grundstück kaufst.
• Heilbronn: Zuschuss 25 % des Bodenpreises, höchstens 25.000 €, in der höheren Einkommensgruppe 15 % und höchstens 15.000 €. Dazu 5.000 € je Kind. Nur auf Bauplätzen, die die Stadt seit Juli 2016 verkauft hat.
• Konstanz: 4.000 € je Familie und 2.000 € je Kind beim Kauf, danach 1.000 € je Kind und Jahr für bis zu 10 Jahre. Mit zwei Kindern sind das 28.000 €. Nur für Bauplätze der Stadt oder der Spitalstiftung. Die Richtlinie stammt von 2012, die Stadt führt sie weiter als Förderprogramm.
• Paderborn: 3.000 € für das erste Kind, 5.000 € für das zweite, 7.000 € für das dritte, 9.000 € für das vierte, höchstens 24.000 €. Die Stadt rechnet den Zuschuss auf den Preis eines städtischen Bauplatzes an. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind höchstens 100.000 € betragen, je weiteres Kind 20.000 € mehr.
• Heidelberg: Eigenkapitalzuschuss bis 400 € je Quadratmeter angemessener Wohnfläche, für Schwellenhaushalte in neuen Baugebieten mit Baulandmanagement. Ein neues Programm mit 20.000 € plus 4.000 € je Kind hat der Gemeinderat 2025 beschlossen. Ob es schon Anträge annimmt, ist nicht belegt.
• Aschaffenburg: Baukostenzuschuss bis 4.000 € je Kind mit Kindergeld, einmalig. Es gelten die Einkommensgrenzen der sozialen Wohnraumförderung.
• Gelsenkirchen: 25.000 € Zuschuss, wenn du ein älteres Mehrfamilienhaus kaufst, selbst einziehst und mindestens 75.000 € in die Modernisierung steckst. Keine Kinder- und keine Einkommensbedingung. Für ein Einfamilienhaus gilt es nicht.
• Hamburg ist Stadtstaat, Land und Stadt sind eins. Die IFB Hamburg leiht Familien ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied 550.000 bis 700.000 € zu 2 % fest für 15 Jahre. Formal ein Landesprogramm. Ohne Hamburg zählen 24 statt 25 Städte.

Regensburg und Mainz haben Zuschüsse für Familien, beide stehen unter unsicher. Regensburgs Richtlinie stammt von 2013 und hat keine aktuelle Programmseite. Die Mainzer Richtlinie war am 10. Oktober 2026 auf mainz.de nicht abrufbar. Nürnberg zahlt 2026 nichts aus.

Günstige Grundstücke

7 Städte verkaufen eigene Bauplätze laufend mit Nachlass an Familien. Der Haken: Du brauchst ein Baugebiet, das gerade vergeben wird. In Münster gibt es laut Stadt in allen Baugebieten mehr Bewerber als Grundstücke.

• Münster: bis zu 25 % unter Bodenwert, gestaffelt nach Einkommen, dazu 7.500 € Nachlass je Kind. Basis ist die KfW-Grenze von 50.000 € zu versteuerndem Einkommen plus 10.000 € je Kind. Alternativ Erbbaurecht zu 2,5 %.
• Göttingen: Kinderbaulandbonus, 10 % weniger mit einem Kind, 20 % mit zwei, 30 % ab drei Kindern. Gerechnet auf höchstens 500 m² und 200 €/m², gedeckelt auf 20.000 €. Familien ab drei Kindern können stattdessen einen Zuschuss der Göttinger milden Stiftung bekommen, 10.000 € beim Neubau. Der Text auf der Stadtseite ist undatiert und nennt noch die alte EnEV.
• Oldenburg: 8 % weniger je Kind, höchstens 24 %. Mit Einkommen unter der WBS-Grenze pauschal 24 %. Laut Infoblatt vom Mai 2025 läuft gerade kein Verfahren.
• Osnabrück: preisreduzierte Bauplätze für Haushalte bis 20 % über der Landes-Einkommensgrenze. Den Abschlag legt der Rat je Baugebiet fest. Bei Investorenvorhaben müssen 30 % unter Verkehrswert an Begünstigte gehen.
• Salzgitter: 2.000 € Grundförderung, auch ohne Kind, plus 4 € je Quadratmeter und Kind, höchstens 10.000 €. Bei 600 m² und zwei Kindern sind das 6.800 €. Einkommen höchstens 80.000 €. Im Baugebiet Lesse kostet der Quadratmeter 210 €.
• Braunschweig: 7 € je Quadratmeter und Kind, höchstens 2.500 € je Kind. Bei 400 m² wären das 2.800 €, gedeckelt auf 2.500 €. Bei 360 €/m² sind das knapp 2 % des Grundstückspreises je Kind.
• Jena: 2.500 € Nachlass je Kind unter 16. Gilt nur für ein Drittel der städtischen Eigenheimgrundstücke, dort mit Einkommensgrenze. Ein offenes Verfahren haben wir nicht gefunden.

Karlsruhe, Aachen, Bielefeld und Reutlingen haben ähnliche Regeln. Bei allen vier ist offen, ob und in welcher Höhe sie heute angewendet werden.

Erbbaurecht mit Familienrabatt

Beim Erbbaurecht kaufst du nur das Haus. Das Grundstück pachtest du von der Stadt, meist für 75 bis 99 Jahre. Dafür zahlst du jedes Jahr den Erbbauzins, einen Prozentsatz vom Bodenwert. Du sparst den Grundstückskauf und brauchst weniger Kredit. Dafür gehört dir der Boden nicht. Wie Banken das finanzieren, steht unter Erbbaurecht finanzieren.

Rechenbeispiel mit 150.000 € Bodenwert: Bei 4 % zahlst du 6.000 € im Jahr, also 500 € im Monat. Bei 1 % sind es 1.500 € im Jahr oder 125 € im Monat. Der Unterschied: 4.500 € im Jahr, 375 € im Monat. Bonn gewährt die 1 % für 20 Jahre. Das sind zusammen 90.000 €. Danach steigt der Zins, in Bonn wird er vor Ablauf je Vertrag überprüft.

Mannheim verlangt ein Einkommen unter der städtischen Grenze, Freiburg höchstens die Landesgrenze plus 25 %. In Lübeck ist nicht eindeutig, ob die Ermäßigung auch für neu bestellte Erbbaurechte gilt. Münster (2,5 %) und Oldenburg (2,5 % auf den reduzierten Wert) bieten Erbbaurecht als Alternative zum Kauf.

Unter den 50 Städten der zweiten Erhebung hat keine eine belegte, laufende Erbbauzins-Ermäßigung. Ludwigsburg senkt den Erbbauzins in einem Einzelprojekt um 0,25 Prozentpunkte je Kind. Schwerin vergibt Erbbaurechte zu 2 %, nennt das aber nicht Ermäßigung. Remscheid nennt Beträge, keinen Zinssatz. Alle drei stehen unter unsicher.

Beendet oder ausgesetzt

8 Städte hatten ein Programm, das heute nicht mehr nutzbar ist. Dazu kommt Bremen, dessen Zuschuss ausgeschöpft ist.

• München: München Modell-Eigentum per Stadtratsbeschluss vom 22. Juli 2020 abgeschafft. Wohnbauflächen gibt die Stadt seitdem nur im Erbbaurecht aus, nicht an einzelne Familien.
• Stuttgart: Stuttgarter Eigentumsprogramm rückwirkend zum 1. Januar 2026 aufgehoben. Es bleibt die L-Bank-Förderung des Landes.
• Nürnberg: „100 Häuser für 100 Familien“ zahlte 10.000 € plus 3.000 € ab dem zweiten Kind. 2026 wegen Haushaltssperre ausgesetzt. Ob es 2027 wieder öffnet, ist offen.
• Augsburg: Die Familienrichtlinie für die Wernhüterstraße hat der Stadtrat am 30. Oktober 2025 aufgehoben. Die Grundstücke gehen seit Dezember 2025 nach Eingang zum Verkehrswert weg, 697,85 €/m² für ein Einfamilienhaus. Die allgemeine Richtlinie mit 20 bis 40 % Nachlass steht noch online, ein Verfahren danach ist nicht belegt.
• Mülheim an der Ruhr: „100 Häuser für Familien“ mit 15.000 € Grundstücksrabatt. Das letzte Projekt lief 2013.
• Wiesbaden: Bauplätze zum Festpreis von 1.100 €/m² mit Vorrang für Familien, Ausschreibung 2024 beendet. Ein neues Angebot war am 10. Oktober 2026 nicht zu finden.
• Bamberg: Das Wohnbaulandmodell verkauft Bauplätze günstiger an Familien mit Kind, zuletzt 310 €/m² inklusive Erschließung. Der erste Bauabschnitt Megalith ist abgeschlossen, das nächste Verfahren kommt laut Stadt nicht vor 2027.
• Dessau-Roßlau: Zuschuss von 5 % des Grundstückspreises je Kind, höchstens 7.500 €. Die Richtlinie galt bis Ende 2022, eine Verlängerung haben wir nicht gefunden. Die Wirtschaftsförderung der Stadt wirbt am 11. Oktober 2026 trotzdem noch damit. Frag vor dem Kauf nach.
• Bremen: Der Eigenheimzuschuss von 15.000 € ist laut Stadtbürgerschaft seit Februar 2025 ausgeschöpft. Der niedrige Erbbauzins läuft weiter.

Unsicher oder ohne Preisvorteil

Diese Städte zählen wir nicht als Förderung. Wir rechnen sie aber auch nicht weg.

• Unsicher (11): Mainz (Status offen, Richtlinie offline), Karlsruhe (Regeln von 2014, zuletzt 2021 bestätigt), Kiel (Erbbauzins-Ermäßigung, Höhe nicht belegt), Krefeld (nur ein Einzelangebot), Aachen (Preisnachlass ohne veröffentlichte Höhe), Bielefeld (Kinderrabatt nur als Empfehlung), Regensburg (Zuschuss bis 18.000 € plus 5.000 € je Kind, Richtlinie von 2013, Status offen), Reutlingen (10 % unter Verkehrswert, keine aktuellen Projekte gefunden), Ludwigsburg (Erbbauzins-Rabatt nur in einem Einzelprojekt), Schwerin (Erbbauzins 2 %, nicht als Ermäßigung bezeichnet), Remscheid (Erbbauzins ohne Zinssatz).
• Nur Vorrang (13): Leipzig, Bochum, Mönchengladbach, Dresden, Ludwigshafen, Ingolstadt, Ulm, Recklinghausen, Moers, Villingen-Schwenningen, Trier, Kaiserslautern und Worms vergeben Bauplätze oder Erbbaurechte nach Kinderzahl oder sozialen Punkten. Der Preis bleibt der Verkehrswert oder ein Festpreis ohne belegten Nachlass.
• Nichts gefunden (43): Berlin, Köln, Essen, Hannover, Duisburg, Wuppertal, Chemnitz, Halle (Saale), Magdeburg, Oberhausen, Rostock, Kassel, Hagen, Potsdam, Saarbrücken, Hamm, Darmstadt, Neuss, Herne, Solingen, Bottrop, Bergisch Gladbach, Siegen, Würzburg, Fürth, Erlangen, Bayreuth, Landshut, Kempten (Allgäu), Pforzheim, Esslingen am Neckar, Tübingen, Offenbach am Main, Hanau, Gießen, Koblenz, Hildesheim, Gera, Cottbus, Zwickau, Neubrandenburg, Flensburg und Bremerhaven. Dort gibt es nur Landes- und KfW-Förderung. Oberhausen schreibt das in einem eigenen Bericht ausdrücklich.

Was das für dich heißt

Plane mit Land und Bund, nicht mit der Stadt. Die Landesprogramme sind meist größer und fast überall offen. Die Übersicht steht unter Förderung nach Bundesland. Dazu kommen die KfW-Programme KfW 300 für Neubau und KfW 308 für den Kauf im Bestand. Was davon zusammenpasst, rechnet der Förder-Rechner.

• Erst die Kombination prüfen. Nürnberg und Mainz zahlen nur zusammen mit dem Landesprogramm. Düsseldorf schließt Haushalte mit Anspruch auf Landesförderung aus.
• Vor dem Kaufvertrag beantragen. Frankfurt, Düsseldorf, Wolfsburg, Heilbronn, Aschaffenburg und Mainz verlangen den Antrag vor dem Notartermin oder vor Baubeginn. In Paderborn muss er spätestens beim Notartermin vorliegen. Konstanz lässt dir 6 Monate nach der Beurkundung Zeit.
• Bauplätze im Blick behalten. Grundstücksrabatte gibt es nur, wenn ein Baugebiet vergeben wird. Das gilt auch für die Zuschüsse in Dortmund, Paderborn, Heilbronn und Konstanz. Frag beim Liegenschaftsamt nach dem nächsten Verfahren.
• Erbbaurecht ehrlich rechnen. Der Rabatt endet meist nach 20 bis 25 Jahren oder mit dem Kindergeld. Rechne die Rate auch mit dem regulären Erbbauzins durch.

Methode

Wir haben 100 Städte in zwei Erhebungen geprüft. Erste Erhebung, 9. und 10. Oktober 2026: die 50 einwohnerstärksten Städte Deutschlands. Zweite Erhebung, 11. Oktober 2026: 50 weitere Städte mit rund 63.000 bis 160.000 Einwohnern, aus allen Flächenländern außer dem Saarland. Die 100 sind damit nicht die 100 größten Städte. Gesucht war jedes Programm, mit dem die Stadt selbst Familien beim Kauf oder Bau eines Eigenheims hilft: Zuschuss, Darlehen, Grundstücksrabatt oder ermäßigter Erbbauzins.

Nur offizielle Quellen zählen. Gelesen haben wir Stadtseiten, Richtlinien, Ratsbeschlüsse und Seiten der Förderbanken. War ein amtliches PDF offline, haben wir die Archivkopie derselben Adresse gelesen und das vermerkt (Mainz, Augsburg, Wiesbaden). Presseberichte, Branchenverzeichnisse und Suchtreffer gelten nicht als Beleg. Ratsinformationssysteme waren teils nicht erreichbar: Aachen, Braunschweig und Hagen blocken automatische Abrufe, Kiels Ratsinfo war nicht erreichbar. Solingen hat in der zweiten Erhebung einen Teil der Abrufe gesperrt.

So zählen wir. Jede Stadt zählt einmal, nach ihrem wichtigsten laufenden Programm. Die Regeln sind in beiden Erhebungen gleich.

• Geld: Zuschuss oder Darlehen aus städtischen Mitteln, laufend. Auch wenn er nur beim Kauf eines städtischen Bauplatzes gezahlt wird.
• Grundstück: städtische Bauplätze mit belegtem Preisnachlass, Richtlinie in Kraft.
• Erbbaurecht: belegter Abschlag auf den Erbbauzins, Regel in Kraft. Bremen und Leverkusen zählen hier mit, obwohl der Rabatt nicht an Kinder gebunden ist.
• Unsicher: Programm gefunden, aber Status, Höhe oder Geltung nicht amtlich belegt. Dazu zählen auch Einzelprojekte ohne allgemeine Regel.
• Beendet oder ausgesetzt: Programm hat es gegeben, heute nicht nutzbar.
• Nur Vorrang: Familien kommen bei der Vergabe zuerst dran, zahlen aber den vollen Preis.
• Nichts gefunden: kein städtisches Programm auf amtlicher Quelle.

Alte Richtlinien zählen als laufend, wenn die Stadt sie heute auf ihrer Seite als Förderprogramm führt. Das betrifft Göttingen (Text verweist noch auf die EnEV) und Konstanz (Richtlinie von 2012). Wolfsburg zählt als laufend, obwohl der Rat das Programm im November 2025 angepasst hat. Heidelberg zählt über den Eigenkapitalzuschuss im Baulandmanagement. Ob das neu beschlossene Programm schon Anträge annimmt, ist offen. Gibt eine Stadt Geld und Bauplatz-Rabatt, zählt das Programm, das mehr Familien erreicht. Göttingen zählt deshalb über den Kinderbaulandbonus, nicht über den Stiftungszuschuss ab drei Kindern.

Nicht gezählt: Landesförderung, auch wenn die Stadt sie bewilligt. Förderung für Mietwohnungen, Energie und Beratung. Bei den Stadtstaaten Berlin, Hamburg und Bremen sind Land und Stadt eins. Hamburgs IFB-Darlehen zählt als Geld und ist als Landesprogramm markiert. Bremerhaven gehört zum Land Bremen, ist aber eine eigene Stadt. Bei 20 der 25 laufenden Programme setzt der Vorteil Kinder voraus oder steigt mit jedem Kind. In Bremen, Gelsenkirchen, Leverkusen, Osnabrück und Heidelberg nicht. „Nichts gefunden“ heißt: auf den amtlichen Seiten nicht belegt.

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