Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Konstanz?
Konstanz fördert Familien, die einen Bauplatz der Stadt oder der Spitalstiftung kaufen oder im Erbbaurecht übernehmen. Du bekommst einmalig 4.000 € plus 2.000 € je Kind. Danach zahlt die Stadt 1.000 € je Kind und Jahr, höchstens 10 Jahre. Mit 2 Kindern sind das 28.000 €. Eine Einkommensgrenze nennt die Richtlinie nicht. Den Antrag stellst du spätestens 6 Monate nach dem Notartermin. Die Richtlinie stammt von 2012. Ob gerade Bauplätze frei sind, wissen wir nicht.
Geprüft am 11. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Konstanz
Grundlage ist das Wohnungsbauförderprogramm für Familien mit Kindern, junge Familien und Alleinerziehende mit Kindern. Träger ist laut Richtlinie das Amt für Liegenschaften und Geoinformation. Die Richtlinie hat den Stand 01.04.2012, der Flyer den Stand 01.01.2016.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Wohnungsbauförderprogramm für Familien | Kauf oder erstmaliges Erbbaurecht an einem unbebauten Bauplatz der Stadt oder der Spitalstiftung Konstanz, für Einzel-, Doppel- oder Reihenhaus. Familien mit Kindern unter 18 und Kindergeldbezug, junge Paare (der ältere Partner unter 48) und Alleinerziehende. Eigennutzung. Keine Einkommensgrenze in der Richtlinie. | Einmalig 4.000 € je Familie plus 2.000 € je Kind bei der Beurkundung. Laufend 1.000 € je Kind und Jahr, höchstens 10 Jahre ab Einzug. Verrechnet wird vorrangig mit dem Kaufpreis bzw. dem Erbbauzins. Ziehst du binnen 10 Jahren aus, zahlst du anteilig zurück. | Laufend, auf konstanz.de unter Förderprogramme gelistet. Nach Haushaltsmitteln, kein Rechtsanspruch. |
Rechenbeispiel: Die Stadt nennt selbst einen Musterfall mit 2 Kindern. Einmalig 4.000 € plus 2 mal 2.000 €, das sind 8.000 €. Dazu 10 Jahre lang 2.000 € im Jahr, das sind 20.000 €. Zusammen 28.000 €. Mit 1 Kind kommst du nach derselben Rechnung auf 16.000 €, mit 3 Kindern auf 40.000 €. Wir nehmen dabei an, dass jedes Kind die vollen 10 Jahre zählt. Ob die Jahreszahlung endet, wenn ein Kind aus dem Kindergeld fällt, haben wir nicht geprüft.
Der Bauplatz kann auch im Erbbaurecht vergeben werden. Dann kaufst du den Boden nicht, sondern zahlst jedes Jahr einen Erbbauzins. Die Förderung wird dann mit dem Erbbauzins verrechnet. Wie Banken das bewerten, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
Kombination mit Land und Bund
Anders als bei vielen Programmen stellst du den Antrag hier nach dem Notartermin, spätestens 6 Monate danach. Für L-Bank und KfW gilt das nicht. Die beantragst du vor dem Kauf- oder Bauvertrag.
Ob die Konstanzer Förderung mit Z15 oder KfW 300 kombiniert werden darf, sagen die gelesenen Quellen nicht. Eine Einkommensgrenze nennt die Stadt nicht, die L-Bank und die KfW aber schon. Kläre die Kombination mit der Stadt und deiner Bank.
Landesförderung Baden-Württemberg
Zuständig ist die L-Bank. Konditionen laut Förderinstitut, recherchiert am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Baden-Württemberg.
- Z15-Darlehen: für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, mit Einkommensgrenzen nach Landeswohnraumförderungsprogramm. Zum Beispiel bis 344.500 € für einen 4-Personen-Haushalt im Neubau. Zins 1,00 % für 15 Jahre (effektiv 1,97 %). Achtung: Die L-Bank rechnet derzeit mit mindestens einem Jahr Wartezeit bis zur Bewilligung.
- Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs: für Haushalte über den Z15-Grenzen und unter 45-Jährige mit Kinderwunsch. Sollzins aktuell 5,09 %, je 0,90 Prozentpunkte weniger für das erste und zweite hinzukommende Kind.
- Wohnen mit Kind: Ergänzungsdarlehen 15.000 bis 100.000 € über die Hausbank. Einkünfte höchstens 200.000 € (Alleinerziehende 100.000 €). Mit Z15 kombinierbar.
Z15 beantragst du über die Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, seit Dezember 2025 auch online. Wohnen mit Kind läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 5. November 2011. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer haben wir für Baden-Württemberg nicht gefunden.
Nimmst du den Bauplatz im Erbbaurecht, kaufst du keinen Boden. Die Steuer wird dann anders bemessen. Lass sie dir vom Notar vorab ausrechnen.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Bei der Stadt Konstanz fragen, ob Bauplätze der Stadt oder der Spitalstiftung frei sind.
- Z15 und KfW 300 vor dem Kauf- oder Erbbauvertrag beantragen. Bei Z15 mit mindestens einem Jahr Wartezeit rechnen.
- Kauf- oder Erbbauvertrag beurkunden lassen.
- Spätestens 6 Monate danach den Antrag schriftlich bei der Stadt Konstanz stellen, Hochbau- und Liegenschaftsamt, Untere Laube 24.
- 10 Jahre selbst darin wohnen. Sonst zahlst du anteilig zurück.
Häufige Fragen
Wie viel Förderung gibt Konstanz für Familien beim Hausbau?
Einmalig 4.000 € je Familie plus 2.000 € je Kind, dazu 1.000 € je Kind und Jahr für höchstens 10 Jahre. Mit 2 Kindern sind das 28.000 €. Das gilt nur für Bauplätze der Stadt oder der Spitalstiftung.
Gibt es in Konstanz eine Einkommensgrenze für die Förderung?
Die Richtlinie nennt keine. Bedingung sind Kinder unter 18 mit Kindergeldbezug, ein junges Paar oder Alleinerziehende, dazu die Eigennutzung. Für L-Bank und KfW gelten eigene Einkommensgrenzen.
Bis wann muss ich die Konstanzer Förderung beantragen?
Spätestens 6 Monate nach der Beurkundung des Kauf- oder Erbbauvertrags, schriftlich bei der Stadt Konstanz. Landes- und Bundesförderung beantragst du dagegen vor dem Vertrag.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 11. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landesangaben sind am 9. Oktober 2026, KfW-Angaben am 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.
- Stadt Konstanz: Wohnungsbauförderprogramm, Richtlinie Stand 01.04.2012
- Stadt Konstanz: Faltblatt Förderprogramm, Stand 01.01.2016
- Stadt Konstanz: Förderprogramme
- service-bw: Grunderwerbsteuer zahlen
- L-Bank: Z15-Darlehen
- L-Bank: Finanzierung Familienzuwachs
- L-Bank: Wohnen mit Kind
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026