Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Mannheim?
Die Stadt Mannheim senkt für Familien den Erbbauzins auf städtischen Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser. Statt 4 % zahlst du 1 % des Bodenrichtwerts in den Jahren 1 bis 15, 2 % in den Jahren 16 bis 20 und 3 % in den Jahren 21 bis 25. Längstens gilt das, bis das jüngste Kind volljährig ist. Dein Bruttoeinkommen muss unter den städtischen Grenzen liegen. Deren Höhe nennt die Quelle nicht. Das nutzt dir nur, wenn die Stadt gerade ein Erbbaurecht vergibt. Einen Zuschuss der Stadt gibt es nicht.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Mannheim
Grundlage ist die Wohnungspolitische Strategie der Stadt Mannheim, Punkt 6.3.1, beschlossen vom Gemeinderat am 16. Mai 2023 (Vorlage V070/2023). Die Stadt beschreibt das Modell auf mannheim.de weiter. Welche Dienststelle Erbbaurechte für Einfamilienhäuser vergibt, nennt die Quelle nicht.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Vergünstigter Erbbauzins für Ein- und Zweifamilienhäuser | Haushalt mit Kind. Kein anderes Wohneigentum: Eine vorhandene Eigentumswohnung musst du binnen 1 Jahr nach Bezug verkaufen. Bruttojahreseinkommen unter den städtischen Grenzen für reglementierten Wohnraum. Selbstnutzung. Nur bei Neubestellung eines 99-jährigen Erbbaurechts, nicht bei Verlängerung. | Erbbauzins regulär 4 % des Bodenrichtwerts. Vergünstigt 1 % in den Jahren 1 bis 15, 2 % in den Jahren 16 bis 20, 3 % in den Jahren 21 bis 25. Höchstens 25 Jahre, längstens bis zur Volljährigkeit des jüngsten Kindes. | Laufend seit Gemeinderatsbeschluss vom 16.05.2023. |
Was ist der Erbbauzins? Beim Erbbaurecht kaufst du das Grundstück nicht. Du baust auf dem Grundstück der Stadt und zahlst ihr dafür jedes Jahr einen Zins, meist einen Prozentsatz vom Bodenwert. Das Haus gehört dir, der Boden bleibt bei der Stadt. Du musst den Grundstückspreis also nicht finanzieren. Dafür läuft der Erbbauzins jedes Jahr weiter. Ob deine Bank das Erbbaurecht als Sicherheit nimmt, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
Rechenbeispiel. Annahme: Bodenrichtwert 600 € je m², Grundstück 300 m². Das ergibt einen Bodenwert von 180.000 €. Beide Werte sind nur Beispiele. Regulär wären 4 % fällig, also 7.200 € im Jahr. Vergünstigt zahlst du in den Jahren 1 bis 15 nur 1.800 € im Jahr, 150 € im Monat. In den Jahren 16 bis 20 sind es 3.600 €, in den Jahren 21 bis 25 dann 5.400 €. Über 25 Jahre zahlst du 72.000 € statt 180.000 €.
Die volle Staffel bekommst du nur, wenn dein jüngstes Kind beim Start noch sehr klein ist. Ist es zum Beispiel 5 Jahre alt, endet die Vergünstigung nach 13 Jahren. Danach gilt wieder der reguläre Satz.
Ein früheres städtisches Zuschuss- oder Darlehensprogramm für Wohneigentum gab es wohl. Wir konnten es auf keiner offiziellen Seite mehr lesen, es ist vermutlich beendet. Die Wohnraumförderstelle der Stadt wickelt heute das Landesprogramm Z15 ab, kein eigenes Programm. Ein vergünstigtes Erbbaurecht kannst du auch von Dritten übernehmen, solange die 25 Jahre nicht ausgeschöpft sind.
Kombination mit Land und Bund
Die L-Bank erlaubt die Kombination ihrer Programme mit KfW-Krediten. Das Z15-Darlehen beantragst du in Mannheim über die Wohnraumförderstelle der Stadt. Ob die Stadt die Erbbauzins-Vergünstigung mit Landes- oder Bundesförderung einschränkt, sagt die gelesene Quelle nicht.
Beim Erbbaurecht finanzierst du nur das Haus. Kläre vorher mit L-Bank und Bank, ob sie das Erbbaurecht als Sicherheit akzeptieren.
Landesförderung Baden-Württemberg
Zuständig ist die L-Bank. Konditionen laut Förderinstitut, recherchiert am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Baden-Württemberg.
- Z15-Darlehen: für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, mit Einkommensgrenzen nach Landeswohnraumförderungsprogramm. Zum Beispiel bis 344.500 € für einen 4-Personen-Haushalt im Neubau. Zins 1,00 % für 15 Jahre (effektiv 1,97 %). Achtung: Die L-Bank rechnet derzeit mit mindestens einem Jahr Wartezeit bis zur Bewilligung.
- Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs: für Haushalte über den Z15-Grenzen und unter 45-Jährige mit Kinderwunsch. Sollzins aktuell 5,09 %, je 0,90 Prozentpunkte weniger für das erste und zweite hinzukommende Kind.
- Wohnen mit Kind: Ergänzungsdarlehen 15.000 bis 100.000 € über die Hausbank. Einkünfte höchstens 200.000 € (Alleinerziehende 100.000 €). Mit Z15 kombinierbar.
Z15 beantragst du über die Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, seit Dezember 2025 auch online. Wohnen mit Kind läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 5. November 2011. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Bei der Stadt Mannheim nach freien Erbbaugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser fragen.
- Die geltende Einkommensgrenze erfragen und dein Bruttoeinkommen dagegen prüfen.
- Bewerben, bevor du irgendetwas unterschreibst.
- Z15 bei der Wohnraumförderstelle und KfW 300 vor dem Bauvertrag beantragen. Bei Z15 mit mindestens einem Jahr Wartezeit rechnen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Erbbauzins für Familien in Mannheim?
1 % des Bodenrichtwerts in den Jahren 1 bis 15, 2 % in den Jahren 16 bis 20 und 3 % in den Jahren 21 bis 25. Regulär liegt er bei 4 %. Die Vergünstigung endet spätestens, wenn das jüngste Kind volljährig ist.
Welche Einkommensgrenze gilt für den Mannheimer Erbbauzins?
Das Bruttojahreseinkommen muss unter den städtischen Grenzen für reglementierten Wohnraum liegen. Die Beschlussvorlage nennt keine Beträge. Die geltende Grenze erfragst du bei der Stadt.
Gibt es in Mannheim einen Zuschuss für den Hauskauf?
Einen laufenden städtischen Zuschuss haben wir nicht gefunden. Ein früheres Programm ist vermutlich beendet. Geld gibt es vom Land (L-Bank) und vom Bund (KfW 300 und 308).
Kann ich ein vergünstigtes Erbbaurecht in Mannheim übernehmen?
Ja, laut Beschluss ist die Übernahme von Dritten möglich, solange die 25 Jahre der Vergünstigung nicht ausgeschöpft sind.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 auf den Seiten der Stadt gelesen. Landesangaben sind am 9. Oktober 2026, KfW-Angaben am 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Grundstücke sind knapp und werden nur in einzelnen Verfahren vergeben. Vor einer Entscheidung bei der Stadt verifizieren.
- Stadt Mannheim: Wohnraumkonzept
- Stadt Mannheim: Beschlussvorlage V070/2023, Wohnungspolitische Strategie
- Stadt Mannheim: Wohnraumförderung (Landesprogramm)
- service-bw: Grunderwerbsteuer zahlen
- L-Bank: Z15-Darlehen
- L-Bank: Finanzierung Familienzuwachs
- L-Bank: Wohnen mit Kind
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026