Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Münster?
Die Stadt Münster zahlt kein Geld aus. Sie verkauft aber städtische Einfamilienhaus-Grundstücke unter Bodenwert. Bei niedrigem Einkommen sind es bis 25 % Abschlag, bei höherem Einkommen 20, 15, 10 oder 0 %. Dazu kommen 7.500 € Nachlass je Kind. Statt Kauf geht auch Erbbaurecht zu 2,5 % Erbbauzins im Jahr. Das nutzt dir nur, wenn gerade ein Baugebiet vergeben wird. Du bewirbst dich online in der Frist. Laut Stadt gibt es in allen Baugebieten mehr Bewerber als Grundstücke.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Münster
Träger ist das Amt für Immobilienmanagement der Stadt Münster. Grundlage ist die Vergaberichtlinie für Einfamilienhausgrundstücke nach Ratsbeschluss vom 14. Juni 2023. Ein Geldprogramm der Stadt für den Hauskauf haben wir nicht gefunden, auch kein Programm für gebrauchte Häuser.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Vergabe städtischer Einfamilienhausgrundstücke (Kauf oder Erbbaurecht) | Einkommensgrenze gekoppelt an die Wohneigentumsförderung der KfW: 50.000 € zu versteuerndes Einkommen plus 10.000 € je Kind. Punkte für Kinder, Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz in Münster, Mangelberuf, Ehrenamt, Pflegegrad. 90 % der Plätze nach Punkten, 10 % per Los. Mindestens 15 % gehen an Familien mit 3 oder mehr Kindern. | Kaufpreis ist der Bodenwert minus 25 % bei Einkommen bis zur Grenze plus 30 % oder mit Wohnberechtigungsschein. Bei höherem Einkommen gestaffelt 20, 15, 10 bis 0 %. Zusätzlich 7.500 € Nachlass je Kind. Im Erbbaurecht: 2,5 % Erbbauzins im Jahr oder einmalig 80 % des Kaufpreises. | Laufend, Vergabe je Baugebiet. Bewerbung nur in der jeweiligen Frist. |
Rechenbeispiel Kauf. Annahme: Das Grundstück hat einen Bodenwert von 200.000 €. Dieser Wert ist nur ein Beispiel, den echten setzt die Stadt je Baugebiet fest. Eine Familie mit 2 Kindern und Einkommen im untersten Bereich zahlt 200.000 € minus 25 %, also 150.000 €. Minus 2 × 7.500 € bleiben 135.000 €. Das sind 65.000 € weniger als der Bodenwert.
Was ist der Erbbauzins? Beim Erbbaurecht kaufst du das Grundstück nicht. Du baust auf dem Grundstück der Stadt und zahlst ihr dafür jedes Jahr einen Zins, meist einen Prozentsatz vom Bodenwert. Das Haus gehört dir, der Boden bleibt bei der Stadt. Du musst den Grundstückspreis also nicht finanzieren. Dafür läuft der Erbbauzins jedes Jahr weiter. Ob deine Bank das Erbbaurecht als Sicherheit nimmt, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
Rechenbeispiel Erbbaurecht. Bei 2,5 % auf den angenommenen Bodenwert von 200.000 € zahlst du 5.000 € im Jahr, rund 417 € im Monat. Ob die Abschläge und der Kinderbonus auch die Basis für den Erbbauzins senken, sagt unsere Quelle nicht.
Für die Bewerbung brauchst du Steuerbescheide und eine Finanzierungsbestätigung der Bank. Plane beides vor der Frist ein.
Kombination mit Land und Bund
Die Stadt koppelt ihre Einkommensgrenze an die Wohneigentumsförderung der KfW. Die heutige Grenze von KfW 300 liegt mit 90.000 € bei einem Kind aber höher als 50.000 € plus 10.000 €. Ob die Stadt ihre Grenze angepasst hat, sagt die Quelle nicht. Wer unter der städtischen Grenze liegt, liegt auch unter der von KfW 300.
Ob sich der städtische Rabatt mit der Eigentumsförderung NRW kombinieren lässt, sagt die gelesene Quelle nicht. Kläre das beim Amt für Immobilienmanagement und bei der Wohnraumförderung der Stadt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst.
Landesförderung Nordrhein-Westfalen
Zuständig ist die NRW.BANK. Konditionen laut Förderinstitut, recherchiert am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Nordrhein-Westfalen.
- Eigentumsförderung NRW (Neubau oder Kauf): für kleine und mittlere Einkommen in Gruppe A und B. Grunddarlehen Gruppe A 100.000 bis 184.000 €, Gruppe B 59.000 bis 110.000 €, je nach Kostenkategorie. Familienbonus 24.000 € je Kind (Gruppe A). Zins 0,5 %. Tilgungsnachlass in Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens. Zusatzdarlehen unter anderem 30.000 € für Effizienzhaus 40.
- NRW.BANK.Wohneigentum: zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten über die Hausbank. Zu versteuerndes Einkommen höchstens 75.000 € allein bzw. 100.000 € im Mehrpersonenhaushalt, plus 20.000 € je Kind unter 18. Sollzins ab rund 4,26 %.
Die öffentliche Eigentumsförderung beantragst du bei der Stadt als Bewilligungsbehörde. NRW.BANK.Wohneigentum läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, gültig seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 34.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gibt es in NRW nicht mehr. Das Programm mit 2 % Erstattung endete am 14. Juli 2023.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Die Immobilienangebote der Stadt Münster beobachten. Vergeben wird je Baugebiet.
- Steuerbescheide und Finanzierungsbestätigung bereitlegen.
- Online bewerben, innerhalb der Frist und vor dem Kauf.
- Nach Zusage: Landesförderung und KfW 300 vor dem Kauf- und Bauvertrag beantragen.
Häufige Fragen
Wie viel Rabatt gibt Münster auf städtische Baugrundstücke?
Bis zu 25 % auf den Bodenwert bei Einkommen bis zur Grenze plus 30 % oder mit Wohnberechtigungsschein. Bei höherem Einkommen 20, 15, 10 oder 0 %. Dazu kommen 7.500 € Nachlass je Kind.
Welche Einkommensgrenze gilt in Münster?
Die Richtlinie koppelt die Grenze an die Wohneigentumsförderung der KfW: 50.000 € zu versteuerndes Einkommen plus 10.000 € je Kind. Die genauen Stufen für die Abschläge stehen in der Vergaberichtlinie der Stadt.
Gibt es in Münster städtische Grundstücke im Erbbaurecht?
Ja. Der Erbbauzins beträgt 2,5 % im Jahr. Alternativ zahlst du einmalig 80 % des Kaufpreises.
Wie bekomme ich ein städtisches Grundstück in Münster?
Du bewirbst dich online für ein Baugebiet, innerhalb der Frist. 90 % der Plätze gehen nach Punkten, 10 % per Los. Laut Stadt gibt es in allen Baugebieten mehr Bewerber als Grundstücke.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 auf den Seiten der Stadt gelesen. Landesangaben sind am 9. Oktober 2026, KfW-Angaben am 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Grundstücke sind knapp und werden nur in einzelnen Verfahren vergeben. Vor einer Entscheidung bei der Stadt verifizieren.
- Stadt Münster: Vergaberichtlinien Einfamilienhausgrundstücke, Ratsbeschluss 14.06.2023
- Stadt Münster: Vergaberichtlinien
- Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer
- NRW.BANK: Eigentumsförderung Neubau oder Kauf
- NRW.BANK: Wohneigentum
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026