Bauplatz und Erbbaurecht Oldenburg 2026: 8 % Rabatt je Kind auf Stadtgrundstücke

Zuletzt geprüft am 10. Oktober 2026Fachlich geprüft von der Redaktion Hypolotse, IHK-geprüfte Sachkunde Immobiliardarlehensvermittlung Lesezeit rund 6 Minuten

Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Oldenburg?

Die Stadt Oldenburg mindert für Familien den Preis städtischer Wohnbaugrundstücke um 8 % je Kind, höchstens für 3 Kinder, also bis 24 %. Alternativ gibt es pauschal 24 % bei Einkommen innerhalb der Grenze für den Wohnberechtigungsschein. Der Rabatt gilt auch im Erbbaurecht mit 2,5 % Erbbauzins vom geminderten Wert. Wichtig: Das nutzt dir nur, wenn gerade ein Vergabeverfahren läuft. Laut Infoblatt der Stadt vom Mai 2025 lief keines, ein neues war nicht absehbar.

Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende

Programme der Stadt Oldenburg

Träger ist der Fachdienst Liegenschaften der Stadt Oldenburg (Oldb). Es gibt zwei Richtlinien: Nr. 2 für Einzelbauherren, Nr. 3 für Baugruppen bei Ketten- und Reihenhäusern. Ein Geldprogramm der Stadt für Hauskäufer haben wir nicht gefunden. Das städtische Wohnungsbauförderungsprogramm 2025 betrifft nur Mietwohnungen.

Laut Stadt Oldenburg, gelesen am 10. Oktober 2026.
Programm	Für wen	Was konkret	Status
Richtlinie Nr. 2: Wohnbaugrundstücke für den Selbstbezug	Kinder mit Kindergeld im Haushalt oder Einkommen innerhalb der Grenze nach § 3 Abs. 2 NWoFG. Punkte für Wohnsitz oder Arbeitsplatz in Oldenburg, Kinder, kein Wohneigentum. Je 20 % der Plätze für Familien mit 1, 2 und 3 oder mehr Kindern. Mindestens ein Drittel der Plätze im Erbbaurecht (99 Jahre). Wer in den letzten 20 Jahren ein städtisches Grundstück bekam, ist ausgeschlossen.	Grundstückswert minus 8 % je Kind, höchstens 3 Kinder (24 %). Oder pauschal minus 24 % bei Einkommen innerhalb der WBS-Grenze. Gilt auch für das Erbbaurecht: 2,5 % Erbbauzins im Jahr vom geminderten Wert. Mit Rabatt 10 Jahre Selbstnutzung.	Richtlinie seit Ratsbeschluss 17.06.2024 in Kraft. Laut Infoblatt Mai 2025 kein offenes Verfahren, Restplätze Fliegerhorst „derzeit nicht absehbar“.
Richtlinie Nr. 3: Grundstücke für Ketten- und Reihenhäuser (Baugruppen)	Baugruppen und Bauherrengemeinschaften mit Konzeptbewerbung. Kinder bzw. Einkommen innerhalb der WBS-Grenze. Mit Rabatt 10 Jahre Selbstnutzung. Gleicher 20-Jahre-Ausschluss.	Grundstückswert minus 8 % je Kind, höchstens 3 Kinder. Oder pauschal minus 24 % bei WBS-Einkommen.	Seit Ratsbeschluss 22.10.2018, keine Aufhebung gefunden. Aktuell kein offenes Verfahren gefunden.

Rechenbeispiel Kauf. Annahme: Das Grundstück hat einen Wert von 150.000 €. Dieser Wert ist nur ein Beispiel. Mit 2 Kindern sinkt der Preis um 16 %, also um 24.000 € auf 126.000 €. Mit 3 Kindern sind es 24 %: 36.000 € weniger, du zahlst 114.000 €.

Was ist der Erbbauzins? Beim Erbbaurecht kaufst du das Grundstück nicht. Du baust auf dem Grundstück der Stadt und zahlst ihr dafür jedes Jahr einen Zins, meist einen Prozentsatz vom Bodenwert. Das Haus gehört dir, der Boden bleibt bei der Stadt. Du musst den Grundstückspreis also nicht finanzieren. Dafür läuft der Erbbauzins jedes Jahr weiter. Ob deine Bank das Erbbaurecht als Sicherheit nimmt, steht unter Erbbaurecht finanzieren.

Rechenbeispiel Erbbaurecht. Ohne Rabatt wären 2,5 % auf 150.000 € fällig, also 3.750 € im Jahr. Mit 3 Kindern gilt der geminderte Wert von 114.000 €. Dann zahlst du 2.850 € im Jahr, rund 238 € im Monat.

Nur wenn eine Vergabe läuftDen Rabatt bekommst du nur in einem laufenden Vergabeverfahren. Das letzte gelesene Infoblatt der Stadt ist von Mai 2025 und nennt kein offenes Verfahren. Ob seitdem eines gestartet ist, haben wir nicht geprüft. Frag beim Fachdienst Liegenschaften nach oder schau auf serviceportal.oldenburg.de/wohnbaugrundstuecke.

Manchmal wird ein zinsloses Eigentumsdarlehen als Oldenburger Förderung genannt. Laut Stadtseite ist das die Landesförderung Niedersachsen, kein Programm der Stadt.

Kombination mit Land und Bund

Die Eigentumsförderung des Landes beantragst du über die örtliche Wohnraumförderstelle, in Oldenburg also bei der Stadt. Ob sich der städtische Grundstücksrabatt mit dem NBank-Darlehen oder mit KfW 300 kombinieren lässt, sagt die gelesene Quelle nicht. Die Richtlinie schließt es auch nicht ausdrücklich aus.

Wer das Erbbaurecht wählt, klärt vorher mit Bank und Wohnraumförderstelle, ob sie es als Sicherheit akzeptieren.

Landesförderung Niedersachsen

Zuständig ist die NBank. Konditionen laut Förderinstitut mit Konditionsstand 07/2026, recherchiert am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Niedersachsen.

Eigentumsförderung (selbst genutztes Wohneigentum): drei Einkommensgruppen nach § 3 NWoFG. A ist die Grundgrenze, B liegt 40 % darüber, C 60 % darüber (C nur in bestimmten Gebieten). Zinsloses Darlehen: Gruppe A bis 180.000 €, B und C bis 140.000 €. Je Kind 10.000 € (A) bzw. 7.500 € (B/C) mehr Darlehen, dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. 0 % Zins in den Jahren 1 bis 20, Tilgung 2 %, Verwaltungskosten 0,5 % im Jahr. Eigenleistung mindestens 10 %, ab zwei Kindern 7,5 %.
Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums: Darlehen bis 60 % der Kosten, höchstens 60.000 €, zinslos in den Jahren 1 bis 20, dazu Zuschüsse von 10 bis 30 % je nach Effizienzsprung.

Den Antrag stellst du über die örtliche Wohnraumförderstelle, in Oldenburg also bei der Stadt. Die Abwicklung übernimmt die NBank.

KfW 300 und KfW 308

Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.

Laut KfW-Merkblättern, geprüft am 10. Oktober 2026.
Programm	Wofür	Kredit	Zins und Bedingungen
KfW 300	Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung	170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €.	Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung.
KfW 308	Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H)	Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3).	Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten.

Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 1. Januar 2014. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.

Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.

Reihenfolge beim Antrag

serviceportal.oldenburg.de/wohnbaugrundstuecke beobachten. Ein Verfahren läuft mindestens 3 Wochen.
Bewerbungsbogen im Verfahren abgeben, Kauf oder Erbbaurecht wählen. Immer vor dem Kauf.
Einkommen bei der Wohnraumförderstelle prüfen lassen, für Rabatt und Landesförderung.
Nach Zuschlag: NBank-Förderung und KfW 300 vor dem Kauf- und Bauvertrag beantragen.

Für städtische, Landes- und Bundesförderung gilt fast immer: Antrag vor Vorhabensbeginn, also vor dem notariellen Kaufvertrag bzw. Baubeginn. Wer zuerst unterschreibt, verliert den Anspruch in der Regel. Ob deine Finanzierung mit Förderung trägt, prüft der Lotse.

Häufige Fragen

Wie viel Rabatt gibt Oldenburg auf städtische Baugrundstücke?

8 % des Grundstückswerts je Kind, höchstens für 3 Kinder, also bis 24 %. Alternativ pauschal 24 % bei Einkommen innerhalb der Grenze für den Wohnberechtigungsschein.

Gibt es in Oldenburg städtische Grundstücke im Erbbaurecht?

Ja. Mindestens ein Drittel der Plätze wird im Erbbaurecht für 99 Jahre vergeben. Der Erbbauzins beträgt 2,5 % im Jahr vom geminderten Grundstückswert.

Läuft in Oldenburg gerade eine Grundstücksvergabe?

Laut Infoblatt der Stadt vom Mai 2025 gab es kein offenes Verfahren, Restplätze am Fliegerhorst waren nicht absehbar. Den aktuellen Stand prüfst du im Serviceportal der Stadt.

Gibt es in Oldenburg ein zinsloses Darlehen für den Hauskauf?

Ein zinsloses Darlehen gibt es über die Eigentumsförderung des Landes Niedersachsen (NBank). Den Antrag stellst du bei der Stadt als Wohnraumförderstelle. Ein eigenes Darlehen der Stadt haben wir nicht gefunden.

Quellen

Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 auf den Seiten der Stadt gelesen. Landesangaben sind am 9. Oktober 2026, KfW-Angaben am 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Grundstücke sind knapp und werden nur in einzelnen Verfahren vergeben. Vor einer Entscheidung bei der Stadt verifizieren.

Redaktion Hypolotse

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Förderung für Hauskauf und Hausbau in Oldenburg 2026