Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Dortmund?
Die Stadt Dortmund gibt Familien, die ein städtisches Eigenheimgrundstück kaufen und darauf bauen, ein zinsloses Darlehen. Es beträgt 10.000 € je Kind (Typ A, bis 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (Typ B, bis 24.000 €), höchstens 80 % des Grundstückswerts. Laufzeit 15 Jahre, Tilgung 1 % im Jahr, der Rest ist am Ende fällig. Typ A gilt innerhalb der Einkommensgrenze des Landes, Typ B bis 40 % darüber. Gebaut werden muss mindestens Effizienzhaus 85. Wann du den Antrag stellen musst, nennt die Stadt nicht. Frag deshalb vor dem Grundstückskaufvertrag beim Amt für Wohnungswesen nach.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Dortmund
Das Darlehen hängt an einem städtischen Grundstück. Die Grundstücke vergibt das Liegenschaftsamt über eine Interessentenliste und ein Losverfahren. Das Amt für Wohnungswesen prüft das Darlehen.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Zinsloses Darlehen für Käufer städtischer Eigenheimgrundstücke | Kinder unter 18 im Haushalt. Typ A: Einkommensgrenze nach § 9 WFNG NRW eingehalten. Typ B: Grenze um höchstens 40 % überschritten. Kauf eines städtischen Eigenheimgrundstücks, Bau mindestens Effizienzhaus 85. Grundschuld im Grundbuch. | 10.000 € je Kind (Typ A, höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (Typ B, höchstens 24.000 €), höchstens 80 % des Grundstückswerts. Zinslos, 15 Jahre, 1 % Tilgung im Jahr, Rest am Ende fällig. | Laufend. Mittel begrenzt, kein Rechtsanspruch. |
Rechenbeispiele: 2 Kinder, Typ A: 20.000 €. 4 Kinder, Typ A: 40.000 €. 4 Kinder, Typ B: 24.000 €. Bei 20.000 € Darlehen tilgst du 15 Jahre lang 200 € im Jahr. Am Ende sind 17.000 € auf einmal fällig.
Wer kein städtisches Grundstück kauft, bekommt dieses Darlehen nicht. Ein eigenes Geldprogramm der Stadt für den Kauf gebrauchter Häuser haben wir nicht gefunden.
Kombination mit Land und Bund
Ob sich das städtische Darlehen mit der Eigentumsförderung NRW oder mit KfW 300 kombinieren lässt, sagt die gelesene Quelle nicht. Typ A setzt voraus, dass du die Einkommensgrenze des Landes einhältst. Damit kommst du grundsätzlich auch für die Landesförderung in Frage.
Die Landesförderung bewilligt in Dortmund die Stadt selbst. Kläre die Kombination beim Amt für Wohnungswesen.
Landesförderung Nordrhein-Westfalen
Zuständig ist die NRW.BANK. Konditionen laut Förderinstitut, geprüft am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Nordrhein-Westfalen.
- Eigentumsförderung NRW (Neubau oder Kauf): für kleine und mittlere Einkommen in Gruppe A und B. Grunddarlehen Gruppe A 100.000 bis 184.000 €, Gruppe B 59.000 bis 110.000 €. Familienbonus 24.000 € je Kind (Gruppe A). Zins 0,5 %. Tilgungsnachlass in Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens.
- NRW.BANK.Wohneigentum: zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten über die Hausbank. Zu versteuerndes Einkommen höchstens 75.000 € allein bzw. 100.000 € im Mehrpersonenhaushalt, plus 20.000 € je Kind.
Die öffentliche Eigentumsförderung beantragst du bei der Stadt als Bewilligungsbehörde. NRW.BANK.Wohneigentum läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, gültig seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 34.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gibt es in NRW nicht mehr. Das Programm mit 2 % Erstattung endete am 14. Juli 2023.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Auf die Interessentenliste für städtische Eigenheimgrundstücke setzen lassen (Liegenschaftsamt). Vergeben wird per Los.
- Darlehen beim Amt für Wohnungswesen, Südwall 2-4, 44122 Dortmund, beantragen. Einkommensnachweise der letzten 12 Monate beilegen.
- Vorher klären, ob der Antrag vor dem Grundstückskaufvertrag liegen muss.
- KfW und Landesförderung vor dem Bauvertrag beantragen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist das zinslose Darlehen der Stadt Dortmund?
10.000 € je Kind (Typ A, höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (Typ B, höchstens 24.000 €), höchstens 80 % des Grundstückswerts. Laufzeit 15 Jahre, 1 % Tilgung im Jahr, der Rest ist am Ende fällig.
Wer bekommt das Dortmunder Familiendarlehen?
Familien mit Kindern unter 18, die ein städtisches Eigenheimgrundstück kaufen und mindestens als Effizienzhaus 85 bauen. Typ A gilt innerhalb der Einkommensgrenze nach § 9 WFNG NRW, Typ B bis 40 % darüber.
Gibt es in Dortmund Förderung für den Kauf eines gebrauchten Hauses?
Ein städtisches Geldprogramm dafür haben wir nicht gefunden. Für Bestandskäufer kommen die Eigentumsförderung NRW, NRW.BANK.Wohneigentum und KfW 308 in Frage.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 9. Oktober 2026 auf den Seiten der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.
- Stadt Dortmund: Informationen für Bauinteressierte
- Stadt Dortmund: Eigentumsförderung (Landesförderung, Gebühr)
- Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer
- NRW.BANK: Eigentumsförderung Neubau oder Kauf
- NRW.BANK: Wohneigentum
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026