Wer steht hinter den Inhalten von Hypolotse?
Die Inhalte prüft Max Hasenohr, Inhaber von Hypolotse, mit bestandener IHK-Sachkundeprüfung Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO. Hypolotse befindet sich im Testbetrieb: Es werden ausschließlich Rechner und geprüfte Informationen bereitgestellt — keine Vermittlung, keine Beratung, keine Weitergabe von Daten.
Stand 9. August 2026
Max Hasenohr
Fachliche Prüfung der Inhalte · IHK-Sachkundeprüfung Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO
Ich habe die IHK-Sachkundeprüfung für die Vermittlung von Immobiliardarlehen abgelegt — die Prüfung, die der Gesetzgeber in § 34i Abs. 2 Nr. 4 GewO verlangt, bevor jemand Baufinanzierungen vermitteln darf. Geprüft werden dort Darlehensarten und Sicherheiten, Beleihungswert und Beleihungsauslauf, Tilgungsrechnung, Verbraucherschutz nach §§ 491 ff. BGB, die Wohnimmobilienkreditrichtlinie und die Kreditwürdigkeitsprüfung nach § 505a BGB.
Hypolotse ist daraus entstanden, dass Vergleichsportale eine Frage systematisch nicht beantworten: Welche Bank nimmt meinen Fall überhaupt an? Der beworbene Bestzins gilt für den Standardfall bei 60 Prozent Beleihung. Wer selbstständig ist, in der Probezeit steckt, wenig Eigenkapital hat oder über 55 ist, bekommt ihn nie — erfährt das aber erst nach der Anfrage. Diese Logik offenzulegen, statt sie zu verstecken, ist der ganze Zweck dieser Seite.
Wofür ich einstehe
| Grundsatz | Was das konkret heißt |
|---|---|
| Jede Zahl trägt ein Datum | Ein Zinssatz ohne Stichtag ist wertlos. Jede Kondition, jeder Fördersatz und jeder Steuersatz auf dieser Seite steht mit dem Tag, an dem er zuletzt geprüft wurde. |
| Nur Primärquellen | Fördersätze kommen von den Landesförderinstituten und der KfW, Steuersätze aus den Landesgesetzen, Zinsen aus der Zinsstrukturkurve der Deutschen Bundesbank. Nicht von anderen Vergleichsseiten. |
| Rechnen statt behaupten | Wo eine Aussage rechenbar ist, wird sie gerechnet — offen und nachvollziehbar. Die Formeln stehen in den Rechnern, nicht in einer Blackbox. |
| Auch das Unangenehme | Wenn eine Rate ein Budget sprengt oder ein Programm für einen Fall nicht taugt, steht das da. Eine Seite, die nur Ja sagt, ist Werbung. |
| Keine Provisionslogik in den Inhalten | Im Testbetrieb wird nichts vermittelt und nichts weitergegeben. Es gibt damit keinen ökonomischen Grund, eine Bank besser aussehen zu lassen als eine andere. |
Wie eine Zahl auf diese Seite kommt
- 1. Quelle ziehen — Kondition oder Rechtsstand direkt beim Herausgeber abrufen — Förderinstitut, KfW, Landesgesetz, Bundesbank.
- 2. Gegenlesen — Zweite unabhängige Quelle für dieselbe Zahl suchen. Weichen beide ab, gilt die des Herausgebers, und die Abweichung wird im Text benannt.
- 3. Nachrechnen — Beispielrechnungen werden gegen eine unabhängige Referenzimplementierung geprüft, bevor sie erscheinen.
- 4. Datieren — Prüfdatum an die Zahl schreiben, nicht an die Seite. Ändert sich nichts, wird das Datum nicht hochgesetzt.
Kontakt zur Redaktion
Fehler gefunden, eine Zahl veraltet, eine Quelle strittig? Schreib an kontakt@hypolotse.de. Korrekturen an Zahlen bearbeite ich vorrangig — eine falsche Zahl in einer Finanzierungsrechnung ist kein Schönheitsfehler. Die vollständigen Anbieterangaben nach § 5 DDG stehen im Impressum.
Häufige Fragen
Ist die IHK-Sachkundeprüfung dasselbe wie eine Erlaubnis nach § 34i GewO?
Nein, und der Unterschied ist wichtig. Die Sachkundeprüfung ist der Nachweis der fachlichen Eignung — eine von mehreren Voraussetzungen. Die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO erteilt zusätzlich die zuständige Behörde und verlangt außerdem geordnete Vermögensverhältnisse, Zuverlässigkeit und eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung mit mindestens 460.000 € je Versicherungsfall. Erst mit dieser Erlaubnis und dem Eintrag im Vermittlerregister darf vermittelt oder beraten werden.
Verdient Hypolotse an meiner Finanzierung?
Im Testbetrieb nicht — es wird nichts vermittelt und nichts weitergegeben. Deine Angaben verlassen deinen Browser nicht. Sollte sich das ändern, steht es vorher auf dieser Seite, nicht im Kleingedruckten.
Wie oft werden die Inhalte geprüft?
Zinsen täglich aus der Bundesbank-Zinsstruktur. Förderkonditionen und Steuersätze anlassbezogen — also dann, wenn ein Programm geändert wird, und zusätzlich quartalsweise vollständig. Das Prüfdatum steht an jeder Zahl. Der komplette Bestand ist in der Förder-Datenbank offen einsehbar.
Kann ich die Zahlen von Hypolotse weiterverwenden?
Ja. Die Förder-Datenbank steht unter CC BY 4.0 — Nutzung erlaubt bei Namensnennung und Link auf die Quelle. Für die Rechner gibt es einen fertigen Einbettcode.