Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den einzelnen Bundesländern?
Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 14.000 € gegenüber 26.000 € — ein Unterschied von 12.000 €, der aus Eigenkapital zu zahlen ist und von keiner Bank finanziert wird. Dazu kommt in jedem Land eine eigene Wohneigentumsförderung.
Stand 10. August 2026 · Quellen je Land unten verlinkt
Dieser Datensatz ist frei nutzbar. Er entsteht nicht aus anderen Vergleichsseiten, sondern aus den Landesgesetzen und den Angaben der Förderinstitute — jede Zahl mit dem Tag, an dem sie zuletzt geprüft wurde.
Alle 16 Länder auf einen Blick
| Bundesland | Steuersatz | bei 400.000 € | gültig seit | Förderinstitut | Programme |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € | 5. November 2011 | L-Bank | 3 |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | jeher unverändert — Bayern hat als | BayernLabo | 3 |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € | 1. Januar 2014 | Investitionsbank Berlin | 3 |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | 1. Juli 2015 | Investitionsbank des Landes Brandenburg | 1 |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | 1. Juli 2025 (vorher 5,0 % seit 20 | BAB — Bremer Aufbau-Bank | 2 |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | 1. Januar 2023 (vorher 4,5 % seit | IFB Hamburg | 4 |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | 1. August 2014 | WIBank | 3 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € | 1. Juli 2019 (vorher 5,0 % seit 20 | Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern | 2 |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € | 1. Januar 2014 | NBank | 2 |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | 1. Januar 2015 | NRW.BANK | 2 |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € | 1. März 2012 | ISB | 3 |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € | 1. Januar 2015 | SIKB | 2 |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € | 1. Januar 2023 (vorher 3,5 % — die | Sächsische Aufbaubank | 2 |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € | 1. März 2012 | Investitionsbank Sachsen-Anhalt | 2 |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € | 1. Januar 2014 | Investitionsbank Schleswig-Holstein | 2 |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € | 1. Januar 2024 — gesenkt von 6,5 % | Thüringer Aufbaubank | 2 |
Förderprogramme im Detail
Alle Programme der Landesförderinstitute für den Erwerb oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Der Konditionsstand ist die Angabe des Instituts, nicht unser Abrufdatum.
| Land | Programm | Für wen | Konditionen | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Z15-Darlehen (Eigentumsfinanzierung BW) | Familien mit mind. einem minderjährigen Kind (oder Kind wird binnen 6 Monaten erwartet) oder Haushalte mit schwerbehinderter Person; Einkommensgrenzen nach Landeswohnraumförderungsprogramm | Zinsverbilligtes Darlehen, z. B. bis ~344.500 € für einen 4-Personen-Haushalt, +10.000 € je weiteres Kind. Zins auf 1,00 % p. a. verbilligt für 15 Jahre, Tilgung 2,25 %, keine Bearbeitungsgebühren | 01/2026 |
| Baden-Württemberg | Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs | Personen unter 45 mit Kinderwunsch (auch noch kinderlos) oder Familien über den Z15-Einkommensgrenzen | Darlehen bis ~239.500 € (Paare) bzw. ~344.500 € (Familie mit zwei Kindern); Zinsverbilligung 0,90 Prozentpunkte je erstem und zweitem Kind (max. 1,80 Pp., Untergrenze 0 %), 15 Jahre Zinsbindung | 06/2026 |
| Baden-Württemberg | Zusatzförderung (nur mit Z15 kombinierbar) | Z15-Empfänger bei Neubau oder Ersterwerb | Energiesparhaus: +50.000 € Darlehen plus 4.000 € Tilgungszuschuss; Barrierefreiheit nach DIN 18040-2: bis 60.000 € Darlehenserhöhung; Innovation: bis +25 % der Basisförderung | 01/2026 |
| Bayern | Bayerisches Wohnungsbauprogramm (Eigenwohnraum) | Haushalte mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen (Grenzen nach Art. 11 BayWoFG) | Staatsdarlehen bis 30 % der Kosten (Neubau/Ersterwerb) bzw. 40 % (Zweiterwerb), mind. 15.000 €; Zins 0,5 % p. a. für 15 Jahre (danach gedeckelt bei 7 %); einmaliger Zuschuss 7.500 € je Kind | 12/2025 |
| Bayern | Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) | Haushalte bis Einkommensstufe III — die Grenzen wurden 2023 um rund 25 % angehoben, damit sind etwa 60 % der bayerischen Bevölkerung antragsberechtigt | Zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, Zinsverbilligung wahlweise 10 oder 15 Jahre, Tilgung 2,0 %; zusätzlich 5.000 € Zuschuss je Kind | 04/2026 |
| Bayern | Eigenheimzulage & Baukindergeld Plus | — | Ausgelaufen. Beide Zuschussprogramme (10.000 € Eigenheimzulage, Baukindergeld Plus) nehmen keine Neuanträge mehr an | ausgelaufen |
| Berlin | IBB Förderergänzungsdarlehen | Selbstnutzer ohne Einkommensgrenzen; mind. 7,5 % Eigenkapital | Ergänzungsdarlehen bis zur Vollfinanzierung des restlichen Bedarfs, Konditionen tagesaktuell; kombinierbar mit KfW 124 und KfW 297/298 | 08/2026 |
| Berlin | IBB Genossenschaftsförderung (Anteilserwerb) | Haushalte mit Hauptwohnsitz Berlin und Wohnberechtigungsschein (Einkommensgrenze darf um bis zu 120 % überschritten werden) | Zinsloses Darlehen 2.000–50.000 € für den erstmaligen Erwerb von Genossenschaftsanteilen, bis 30 Jahre Laufzeit; Tilgungsverzicht 15 % bei Auszahlung plus 10 % gegen Laufzeitende | 08/2026 |
| Berlin | IBB Wohnraum Modernisieren | Bestandserwerber mit Modernisierungsbedarf | Bis 100.000 € je Wohneinheit | 08/2026 |
| Brandenburg | Wohneigentumsförderung Brandenburg 2026 (WohneigentumförderR, gültig 2026–2028) | Selbstnutzer bei Neubau, Ersterwerb und Bestandserwerb mit Modernisierung; Einkommensgrenzen nach § 22 BbgWoFG, Überschreitung um bis zu 100 % zulässig (befristet bis Ende 2027) | Zinsfreies Baudarlehen bis 230.000 € — 20 Jahre zinsfrei, Tilgung mind. 3 %; Grundzuschuss 10.000 €, weitere 10.000 € bei geringem Einkommen; je Kind zusätzlich 5.000 € Darlehen und 10.000 € Zuschuss; bei Bestandserwerb mit Modernisierung +20.000 € Darlehen | 02/2026 |
| Bremen | Eigenheimzuschuss | Familien (auch Alleinerziehende/Patchwork) mit mind. einem minderjährigen Kind oder ab der 13. Schwangerschaftswoche; Ersterwerb zur Selbstnutzung in der Stadtgemeinde Bremen | Einmaliger Zuschuss 15.000 €, nicht rückzahlbar; Kaufpreisgrenzen ~360.000 € (Neubau/Ersterwerb) bzw. ~260.000 € (Bestand), ohne Nebenkosten; Vergabe nach Antragsreihenfolge | siehe Warnung |
| Bremen | Kredite „Rund ums Haus“ | Eigentümer selbstgenutzter Immobilien und WEG | Darlehen bis 50.000 € für Modernisierung (Energieeffizienz, Barriereabbau, Einbruchschutz) | 08/2026 |
| Hamburg | IFB-Eigenheimdarlehen (Neubau/Ersterwerb) | Selbstnutzer in Hamburg; zu versteuerndes Einkommen max. 75.000 € (1 Person) / 100.000 € (2 Personen), +20.000 € je Kind unter 18 | Nachrangdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % Zins, 15 Jahre Zinsbindung; Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten förderfähig | 08/2026 |
| Hamburg | IFB-Eigenheimdarlehen Gebrauchtimmobilie | Wie oben, zusätzlich mind. ein minderjähriges Kind | Darlehen bis 150.000–180.000 €, 2,0 %, 15 Jahre; für Bestand der Energieklassen D–H mit Pflicht zur Sanierung auf mind. Klasse C — Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierungskosten sind förderfähig | 08/2026 |
| Hamburg | Eigenheimförderung für große Familien | Familien mit 3+ Kindern oder Haushalte mit Schwerbehinderung (GdB mind. 80); Einkommensgrenzen dürfen um bis zu 100 % überschritten werden | Zinsverbilligtes Darlehen, 15 Jahre Zinsfestschreibung, Zuschläge bei energiesparender Bauweise; Neubau/Erstbezug, Eigenleistung 10–20 % | 08/2026 |
| Hamburg | IFB-Ergänzungsdarlehen | Selbstnutzer in Hamburg, ohne Einkommensgrenzen | Bis 100.000 €, kapitalmarktnaher Zins, 10 oder 15 Jahre Zinsbindung | 08/2026 |
| Hessen | Hessengeld | Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums (weltweit erster Immobilienbesitz), Kaufvertrag ab 01.03.2024; keine Einkommensgrenzen | Zuschuss zur Grunderwerbsteuer: 10.000 € je erwerbender Person (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18; gedeckelt auf die tatsächlich gezahlte Steuer; Auszahlung in 10 Jahresraten; befristet bis 31.12.2029 | 08/2025 |
| Hessen | Hessen-Darlehen Bestandserwerb | Erstmaliger Kauf einer Gebrauchtimmobilie zur Selbstnutzung; Einkommensgrenzen (z. B. ~27.561 €/Jahr für 1 Person, ~46.353 € für 2, +9.397 € je weitere Person, +833 € je Kind) | Darlehen bis 50 % der Gesamtkosten, 30.000–200.000 €; Festzins 0,6 % für 20 Jahre, Tilgung 3 % p. a. | 08/2026 |
| Hessen | Hessen-Darlehen Neubau | Wie Bestandserwerb, für Neubau/Ersterwerb | Darlehen 160.000–200.000 € je nach örtlichem Bodenpreisniveau, +20.000 € bei Effizienzhaus-40-Standard; Festzins 0,6 % für 20 Jahre | 08/2026 |
| Mecklenburg-Vorpommern | Modernisierungsdarlehen (ModRL M-V) | Eigentümer selbstgenutzten Wohnraums, Einkommensgrenzen nach Landesverordnung | Zinsloses Darlehen bis 80 % der Kosten, max. ~146.300 € je Wohnung; Tilgung 3 %; Teilerlass von 25 % des ausgezahlten Betrags nach Fertigstellung; Richtlinie befristet bis 31.12.2026. Achtung: Annahmestopp für energetische Vorhaben ab Effizienzhaus-85-Standard (seit 18.12.2023) | 08/2026 |
| Mecklenburg-Vorpommern | Zuschuss barrierearmes Wohnen (Aufzüge, Lifte) | Eigentümer selbstgenutzten Wohnraums, auch Mieter mit Zustimmung | Zuschuss 30 % der Kosten, max. 4.500 € je Wohneinheit | 08/2026 |
| Niedersachsen | Eigentumsförderung (selbst genutztes Wohneigentum) | Drei Einkommensgruppen nach § 3 NWoFG: A = Grundgrenze, B = A +40 %, C = A +60 % (Gruppe C nur in bestimmten Gebieten) | Zinsloses Darlehen: Gruppe A bis 180.000 €, Gruppen B/C bis 140.000 €; je Kind +10.000 € (A) bzw. +7.500 € (B/C) Darlehen plus 10.000 € Zuschuss je Kind; 0 % Zins in den Jahren 1–20, Tilgung 2 %, Verwaltungskosten 0,5 % p. a.; Eigenleistung mind. 10 % (7,5 % ab zwei Kindern) | 07/2026 |
| Niedersachsen | Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums | Selbstnutzer, gleiche Einkommensgruppen | Klimagerecht: Darlehen bis 60 % der Kosten, max. 60.000 €, zinslos Jahre 1–20, Zuschüsse 10–30 % je nach Effizienzsprung; Barrierereduzierung: bis 70.000 €, zinslos Jahre 1–15 | 07/2026 |
| Nordrhein-Westfalen | Eigentumsförderung NRW — Neubau oder Kauf (öffentliche Wohnraumförderung) | Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen, zwei Gruppen A und B nach WFNG NRW; schnelle Vorprüfung über den „Chancenprüfer“ der NRW.BANK | Grunddarlehen Gruppe A: 100.000–184.000 €, Gruppe B: 59.000–110.000 € (je nach Kostenkategorie); Familienbonus 24.000 € je Kind bzw. Person mit Schwerbehinderung (Gruppe A); Zusatzdarlehen u. a. 30.000 € für Effizienzhaus 40, 17.000 € Bauen mit Holz; Zins 0,5 % p. a. (Gruppe A: 30 Jahre fest); Tilgungsnachlass Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens, 50 % der Zusatzdarlehen | 04/2026 |
| Nordrhein-Westfalen | NRW.BANK.Wohneigentum | Selbstnutzer; zu versteuerndes Einkommen max. 75.000 € (allein) bzw. 100.000 € (Mehrpersonenhaushalt), +20.000 € je Kind unter 18 | Zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten (Anschlussfinanzierung: bis 100 % der Restschuld); Sollzins ab ~3,84 % (10 J.) bis ~4,01 % (35 J.), Laufzeiten mit Tilgungsfreijahr | 10.08.2026 |
| Rheinland-Pfalz | ISB-Darlehen Wohneigentum (Programme 501/502/503) | Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze nach § 13 LWoFG (Grundgrenzen z. B. ~22.000 € für 1 Person, ~31.570 € für 2 Erwachsene, ~40.370 € mit einem Kind) | Grunddarlehen 30 % der Gesamtkosten plus Zusatzdarlehen von je 5 % (u. a. für Kinder, mehrfach möglich); Höchstbeträge 150.000–190.000 € je nach Fördermietenstufe, +10 % ab dem dritten Kind; Zins 3,45 % (20 J.) / 3,55 % (30 J.); Tilgungszuschuss 7,5 % (Einkommen bis 10 % über Grenze) bzw. 5 %, +2,5 % bei Effizienzhaus 55; Eigenkapital mind. 10 % | 01/2026 |
| Rheinland-Pfalz | ISB-Darlehen Modernisierung | Selbstnutzer, gleiche Einkommenslogik | Bis 100.000 € (Haushalte bis 4 Personen), +5.000 € je weitere Person; Tilgungszuschuss 15–25 % je nach Effizienzstandard und Einkommen; 20 Jahre Zinsbindung | 01/2026 |
| Rheinland-Pfalz | ISB-Darlehen Wohneigentum Universell (710) | Ohne die Einkommensgrenzen der Programme 501–503 | 20 Jahre Zinsbindung, zuletzt ~4,10 % bei 2,0 % Tilgung (Stand 02/2025 — aktuelle Konditionen bei der ISB prüfen) | 02/2025 |
| Saarland | Saarländische Wohnraumförderung — Eigentum (Neubau/Ersterwerb) | Vor allem Familien mit Kindern und Menschen mit Behinderung; Einkommensgrenzen ~32.100 € (1 Person) / ~48.200 € (2 Personen), +7.900 € je weitere Person, +1.400 € je Kind | Darlehen bis 2.000 €/m² förderfähiger Wohnfläche (Neubau/Ersterwerb) bzw. 1.800 €/m² (Umbau); Zins 1,0 % p. a. fest für die gesamte Laufzeit (max. 30 Jahre, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre); Tilgungszuschuss 5 % je Kind (max. 20 %), +15 % bei Effizienzhaus 55; Eigenleistung 15 % (10 % ab drei Kindern) | 06/2026 |
| Saarland | Wohnraumförderung — Modernisierung | Gleiche Zielgruppe und Einkommensgrenzen | Darlehen bis 200.000 € je Wohneinheit, ebenfalls 1,0 % fest, bis 15 % Tilgungszuschuss bei energetischem Standard | 06/2026 |
| Sachsen | Sächsisches Förderdarlehen Familienwohnen | Familien mit mind. einem Kind unter 18; Einkommensgrenzen 60.000 € (Alleinerziehende) bzw. 100.000 € (Paare), +10.000 € je Kind (Stand 01/2026) | Darlehen bis 80.000 € je Haushalt (+10.000 € bei Haushaltsmitglied mit Mobilitätseinschränkung); Zins 0,1–3,15 % p. a. je nach Einkommen, Kinderzahl und Energieeffizienz — mit Extra-Boni für einkommensschwache Haushalte und „Jung kauft Alt“-Bestandserwerb; 25 Jahre Zinsbindung, 2 tilgungsfreie Anlaufjahre; Eigenkapital mind. 10 %; Neustart des Programms am 10.10.2025 | 01/2026 |
| Sachsen | Wohneigentum ländlicher Raum | — | Ausgelaufen — keine Antragstellung mehr möglich (war: 10.000–80.000 € zu 0,95 % im ländlichen Raum außerhalb von Chemnitz, Dresden und Leipzig) | ausgelaufen |
| Sachsen-Anhalt | IB-Förderdarlehen (Wohneigentumsrichtlinien) | Haushalte mit mind. 2 Personen; Einkommensgrenzen nach Landesverordnung (Online-Einkommensrechner der IB) | Baudarlehen bis 100.000 € Grundbetrag +25.000 € je Kind (max. +75.000 €); Zins 0,9 % (10 J.) bzw. 1,7 % (20 J.); Anfangstilgung 2,92 % bzw. 2,58 %; vorzeitige Tilgung während der Zinsbindung ausgeschlossen | 01/2026 |
| Sachsen-Anhalt | IB-Wohneigentumsprogramm | Selbstnutzer ohne feste Einkommensgrenzen, tragfähiges Einkommen vorausgesetzt | Darlehen 20.000–100.000 €, 10 Jahre Zinsbindung (Zins tagesaktuell), Laufzeit bis 30 Jahre; Eigenkapital mind. 10 % (davon 5 % bar) | 08/2026 |
| Schleswig-Holstein | Soziale Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen | Haushalte mit mind. einem Kind und/oder schwerbehindertem Angehörigen innerhalb der Einkommensgrenzen der sozialen Wohnraumförderung | Zinsloses Darlehen (0,00 % Sollzins): Grundförderung bis 100.000 €, Zusatzdarlehen bis 50.000 € (bauliche Maßnahmen für Schwerbehinderte) und bis 15.000 € (Zukunftsfähigkeit der Immobilie); 20 Jahre Zinsbindung, Verwaltungskostenbeitrag 0,5 % p. a. | 08/2026 |
| Schleswig-Holstein | IB.SH Immo Eigentum | Selbstnutzer in SH ohne Einkommensgrenzen (keine Ferien- oder Zweitwohnungen) | Darlehen 15.000–200.000 €; Sollzins ~4,20 % bei 10 Jahren (eff. ~4,33 %) bzw. ~4,51 % bei 15 Jahren (eff. ~4,65 %); Eigenkapital mind. 7,5 % | 14.07.2026 |
| Thüringen | Wohneigentum für Familien (RLFamWoE) | Familien mit mind. einem kindergeldberechtigten Kind unter 18 beim Ersterwerb selbstgenutzten Wohneigentums (Erwerb ab 02.01.2024; Grunderwerbsteuer muss gezahlt sein) | Einmaliger, nicht rückzahlbarer Zuschuss von 5 % des Kaufpreises, max. 20.000 € (Bemessungsgrundlage bis 400.000 €; Baugrundstücke bis 100.000 €), Mindestzuschuss 1.000 € | siehe Warnung |
| Thüringen | EigenheimPlus (TAB) | Selbstnutzer in Thüringen, keine Einkommensgrenzen genannt | Darlehen 5.000–150.000 €, bis 100 % der Kosten finanzierbar; Zinsbindungen 5, 10, 20 oder 30 Jahre; Konditionen individuell über das durchleitende Institut | 27.07.2026 |
Maschinenlesbare Fassung
Derselbe Bestand als JSON, mit stabilen Feldnamen und Dataset-Auszeichnung nach schema.org:
GET https://www.hypolotse.de/daten/foerderung.json
{
"stand": "10. August 2026",
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}, …
]
}Nutzung und Lizenz
Fertiger Baustein zum Kopieren:
Quelle: <a href="https://www.hypolotse.de/daten/foerderung/">Hypolotse Förder-Datenbank</a>, Stand 10. August 2026Für Redaktionen: Wenn ein Land seinen Steuersatz ändert, ist die Tabelle in der Regel binnen 24 Stunden aktualisiert. Wer eine Vorabmeldung möchte, schreibt an kontakt@hypolotse.de.
Änderungsprotokoll
Damit nachvollziehbar bleibt, was sich wann geändert hat — und damit erkennbar ist, wenn sich nichts geändert hat.
| Datum | Änderung | Was betroffen ist |
|---|---|---|
| 2026-08-13 | Erstveröffentlichung des Datensatzes | 16 Bundesländer, Grunderwerbsteuersätze mit Gültigkeitsdatum, Landesförderprogramme mit Konditionsstand. |
| 2026-08-03 | KfW 308 „Jung kauft Alt“ | Neue Kredithöchstbeträge in Kraft. Betrifft alle Länderseiten im Abschnitt Bundesförderung. |
| 2026-07-21 | KfW 458 Heizungsförderung | Geänderte Fördersätze in Kraft. |
Häufige Fragen
Darf ich die Tabelle auf meiner eigenen Website veröffentlichen?
Ja, unter CC BY 4.0. Du brauchst nur die Namensnennung „Hypolotse“ mit einem Link auf die Quelle. Wenn du lieber einen fertigen, immer aktuellen Rechner einbaust: Dafür gibt es einen Einbettcode.
Woher stammen die Zahlen?
Die Steuersätze aus den Grunderwerbsteuergesetzen der Länder, die Förderkonditionen von den Landesförderinstituten selbst — L-Bank, BayernLabo, IBB, ILB, NBank, NRW.BANK, ISB, SIKB, SAB, IB Sachsen-Anhalt, IB.SH, TAB, WIBank, LFI Mecklenburg-Vorpommern, BAB, IFB Hamburg. Jede Landesseite führt die verwendeten Quellen einzeln auf.
Wie aktuell ist der Bestand?
Vollständige Prüfung zuletzt am 10. August 2026. Zusätzlich anlassbezogen, sobald ein Programm oder ein Steuersatz geändert wird. Das Änderungsprotokoll oben zeigt beides. Ein unverändertes Datum bedeutet: geprüft, aber nichts zu ändern.
Enthält der Datensatz auch die KfW-Programme des Bundes?
Nicht in dieser Tabelle — sie beschreibt die Länderebene. Die Bundesprogramme KfW 300, 308, 297/298 und 458 stehen im Förderüberblick. Wie sich beide Ebenen stapeln lassen und was dabei tatsächlich herauskommt, rechnet der Förder-Rechner.