Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Juli 2019 (vorher 5,0 % seit 2012). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über das Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern.
Geprüft am 9. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Mecklenburg-Vorpommern über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 6,0 % und die Programme der Landesförderung über das Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 9. Oktober 2026.
Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %
Der Satz gilt seit 1. Juli 2019 (vorher 5,0 % seit 2012). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,0 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18.000 € | 6.000 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 8.000 € | 32.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 10.000 € | 40.000 € |
Mit 6,0 % liegt Mecklenburg-Vorpommern im Ländervergleich im oberen Feld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 10.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Mecklenburg-Vorpommern
Zuständig ist das Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern (LFI M-V).
Ehrliche Ansage: Für Kauf oder Neubau selbstgenutzten Wohneigentums gibt es in M-V kein Landesprogramm. Der Förderfinder des LFI führt für Privatpersonen nur Modernisierung und Barriereabbau; „Wohnungsbau Sozial“ betrifft Mietwohnungen. Erwerber setzen deshalb auf die Bundesebene: KfW 300, KfW 308, KfW 458.
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| Modernisierungsdarlehen (ModRL M-V) | Eigentümer selbstgenutzten Wohnraums, Einkommensgrenzen nach Landesverordnung | Zinsloses Darlehen bis 80 % der Kosten (max. 1.950 €/m² Wohnfläche), max. 155.630 € je Wohnung (seit 01.03.2026); Mindestdarlehen 20.000 €; Tilgung 3 %; Teilerlass von 25 % des ausgezahlten Betrags nach Fertigstellung; Richtlinie befristet bis 31.12.2026, eine Nachfolgeregelung ist noch nicht bekannt. Achtung: Annahmestopp für energetische Vorhaben ab Effizienzhaus-85-Standard (seit 18.12.2023) | 10/2026 |
| Zuschuss barrierearmes Wohnen (Aufzüge, Lifte) | Eigentümer selbstgenutzten Wohnraums, auch Mieter mit Zustimmung | Zuschuss 30 % von max. 15.000 € förderfähigen Ausgaben, also max. 4.500 € je Wohneinheit | 10/2026 |
Antragsweg und Einordnung
Anträge laufen direkt beim LFI M-V, formgebunden und vor Vorhabensbeginn — kein Hausbankprinzip. Auf Landeszuwendungen besteht kein Rechtsanspruch; entscheidend sind die verfügbaren Haushaltsmittel.
Der praktisch wichtigste Weg in M-V: Bestandshaus kaufen (KfW 308 bis 180.000 € zu 0,01 %, wenn Energieklasse F/G/H), sanieren, und für spätere Modernisierungen das zinslose Landesdarlehen mit 25 % Teilerlass einplanen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern 2026?
6,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Juli 2019 (vorher 5,0 % seit 2012). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 24.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Mecklenburg-Vorpommern 900 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Ich baue neu in M-V — bekomme ich gar nichts vom Land?
Vom Land direkt nicht für den Bau selbst. Deine Optionen: KfW 297/298 (klimafreundlicher Neubau, bis 150.000 € je Wohneinheit) oder für Familien innerhalb der Einkommensgrenzen KfW 300 (Effizienzhaus 40, ab 0,01 % Sollzins). Später greifen dann die LFI-Programme für Modernisierung und Barriereabbau.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 9. Oktober 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.