Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Juli 2025 (vorher 5,0 % seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 22.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die BAB — Bremer Aufbau-Bank.
Geprüft am 9. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Bremen über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 5,5 % und die Programme der Landesförderung über die BAB — Bremer Aufbau-Bank. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 9. Oktober 2026.
Grunderwerbsteuer in Bremen: 5,5 %
Der Satz gilt seit 1. Juli 2025 (vorher 5,0 % seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 22.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,5 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | 6.000 € | 22.500 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 8.000 € | 30.000 € |
| 500.000 € | 27.500 € | 10.000 € | 37.500 € |
Mit 5,5 % liegt Bremen im Ländervergleich im Mittelfeld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 8.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Bremen
Zuständig ist die BAB — Bremer Aufbau-Bank.
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| Eigenheimzuschuss | Familien (auch Alleinerziehende/Patchwork) mit mind. einem minderjährigen Kind oder ab der 13. Schwangerschaftswoche; Ersterwerb zur Selbstnutzung in der Stadtgemeinde Bremen | Zuletzt bekannte Konditionen: einmaliger Zuschuss 15.000 €, nicht rückzahlbar; Kaufpreisgrenzen ~360.000 € (Neubau/Ersterwerb) bzw. ~260.000 € (Bestand), ohne Nebenkosten; Vergabe nach Antragsreihenfolge | Programmseite nicht mehr erreichbar, Status bei der BAB erfragen (10/2026) |
| Kredite „Rund ums Haus“ | Privatpersonen mit selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden/Eigentumswohnungen im Land Bremen (WEG haben ein eigenes BAB-Programm) | Annuitätendarlehen bis 50.000 € für Modernisierung (Energieeffizienz, PV, Barriereabbau, Einbruchschutz, Wasser, Zählerschrank/Fernwärme); Zins laut Konditionsübersicht der BAB | 10/2026 |
Antragsweg und Einordnung
Beim Eigenheimzuschuss lief der Antrag zweistufig direkt bei der BAB: erst Reservierung (vor dem Kaufvertrag!), dann Antrag. Der „Bremer Förderlotse“ der BAB ist die zentrale Beratungsstelle.
Als Zuschuss war der Eigenheimzuschuss mit KfW 300 „Wohneigentum für Familien“ und KfW 308 „Jung kauft Alt“ kombinierbar. Ein landeseigenes Kaufdarlehen gibt es nicht. Die Wohnraumförderung des Landes fließt in den Mietwohnungsbau. Für Privatpersonen nennt die BAB in ihrer Übersicht zinsgünstige KfW-Kredite.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen 2026?
5,5 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Juli 2025 (vorher 5,0 % seit 2014). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 22.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Bremen 825 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Gilt der Bremer Eigenheimzuschuss auch in Bremerhaven?
Nein, der Eigenheimzuschuss galt nur für die Stadtgemeinde Bremen. Ob er überhaupt noch angeboten wird, ist offen: Die Programmseite der BAB ist nicht mehr erreichbar (Stand Oktober 2026). Bremerhaven hat teils eigene kommunale Programme — dort direkt bei der Stadt nachfragen. Kurios am Rande: Für die Grunderwerbsteuer ist landesweit zentral das Finanzamt Bremerhaven zuständig.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 9. Oktober 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.
- Serviceportal Bremen — Grunderwerbsteuer
- BAB — Wohnraumförderung (Übersicht). Die frühere Programmseite zum Eigenheimzuschuss ist nicht mehr online.
- BAB — Rund ums Haus
- Senatspressestelle — Erhöhung zum 01.07.2025