Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. August 2014. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die WIBank.
Geprüft am 10. August 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Hessen über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 6,0 % und die Programme der Landesförderung über die WIBank. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 10. August 2026.
Grunderwerbsteuer in Hessen: 6,0 %
Der Satz gilt seit 1. August 2014. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,0 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18.000 € | 6.000 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 8.000 € | 32.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 10.000 € | 40.000 € |
Mit 6,0 % liegt Hessen im Ländervergleich in das obere Feld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 10.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Hessen
Zuständig ist die WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen).
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| Hessengeld | Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums (weltweit erster Immobilienbesitz), Kaufvertrag ab 01.03.2024; keine Einkommensgrenzen | Zuschuss zur Grunderwerbsteuer: 10.000 € je erwerbender Person (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18; gedeckelt auf die tatsächlich gezahlte Steuer; Auszahlung in 10 Jahresraten; befristet bis 31.12.2029 | 08/2025 |
| Hessen-Darlehen Bestandserwerb | Erstmaliger Kauf einer Gebrauchtimmobilie zur Selbstnutzung; Einkommensgrenzen (z. B. ~27.561 €/Jahr für 1 Person, ~46.353 € für 2, +9.397 € je weitere Person, +833 € je Kind) | Darlehen bis 50 % der Gesamtkosten, 30.000–200.000 €; Festzins 0,6 % für 20 Jahre, Tilgung 3 % p. a. | 08/2026 |
| Hessen-Darlehen Neubau | Wie Bestandserwerb, für Neubau/Ersterwerb | Darlehen 160.000–200.000 € je nach örtlichem Bodenpreisniveau, +20.000 € bei Effizienzhaus-40-Standard; Festzins 0,6 % für 20 Jahre | 08/2026 |
Antragsweg und Einordnung
Das Hessengeld wird ausschließlich digital über das WIBank-Kundenportal beantragt (zweistufig: Fördercheck, dann Hauptantrag; Einzug binnen 3 Jahren nachweisen). Die Hessen-Darlehen laufen über die Wohnungsbauförderstelle der Stadt- oder Kreisverwaltung oder das WIBank-Portal — kein Hausbankprinzip.
Hessengeld plus KfW 308 plus Hessen-Darlehen Bestandserwerb ist die stärkste Kombination für Familien, die ein älteres Haus kaufen — Zuschuss, 0,01-%-Kredit und 0,6-%-Kredit stapeln sich, solange nicht dieselben Kosten doppelt gefördert werden.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen 2026?
6,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. August 2014. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 24.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Hessen 900 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Bekommt wirklich jeder das Hessengeld — ohne Einkommensgrenze?
Ja, das ist der Kernunterschied zu fast allen anderen Landesprogrammen: keine Einkommensprüfung. Die Bedingungen sind der Ersterwerb (nie zuvor Immobilieneigentum, auch nicht im Ausland), Selbstnutzung mit Einzug binnen drei Jahren und ein Kaufvertrag ab dem 1. März 2024. Ein Paar mit zwei Kindern bekommt bis zu 30.000 € — allerdings verteilt auf zehn Jahresraten.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 10. August 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.