Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die NRW.BANK.
Geprüft am 10. August 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Nordrhein-Westfalen über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 6,5 % und die Programme der Landesförderung über die NRW.BANK. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 10. August 2026.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
Der Satz gilt seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,5 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19.500 € | 6.000 € | 25.500 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 8.000 € | 34.000 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 10.000 € | 42.500 € |
Mit 6,5 % liegt Nordrhein-Westfalen im Ländervergleich in den Spitzenwert (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Nordrhein-Westfalen
Zuständig ist die NRW.BANK.
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| Eigentumsförderung NRW — Neubau oder Kauf (öffentliche Wohnraumförderung) | Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen, zwei Gruppen A und B nach WFNG NRW; schnelle Vorprüfung über den „Chancenprüfer“ der NRW.BANK | Grunddarlehen Gruppe A: 100.000–184.000 €, Gruppe B: 59.000–110.000 € (je nach Kostenkategorie); Familienbonus 24.000 € je Kind bzw. Person mit Schwerbehinderung (Gruppe A); Zusatzdarlehen u. a. 30.000 € für Effizienzhaus 40, 17.000 € Bauen mit Holz; Zins 0,5 % p. a. (Gruppe A: 30 Jahre fest); Tilgungsnachlass Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens, 50 % der Zusatzdarlehen | 04/2026 |
| NRW.BANK.Wohneigentum | Selbstnutzer; zu versteuerndes Einkommen max. 75.000 € (allein) bzw. 100.000 € (Mehrpersonenhaushalt), +20.000 € je Kind unter 18 | Zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten (Anschlussfinanzierung: bis 100 % der Restschuld); Sollzins ab ~3,84 % (10 J.) bis ~4,01 % (35 J.), Laufzeiten mit Tilgungsfreijahr | 10.08.2026 |
Antragsweg und Einordnung
Zwei getrennte Wege: Die öffentliche Eigentumsförderung beantragst du bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde). NRW.BANK.Wohneigentum läuft dagegen klassisch über die Hausbank — Antrag vor Vorhabensbeginn.
Der Tilgungsnachlass macht die öffentliche Förderung besonders stark: Wer in Gruppe A 184.000 € Grunddarlehen plus 30.000 € EH40-Zusatzdarlehen zieht, bekommt 18.400 € + 15.000 € erlassen — zusätzlich zum 0,5-%-Zins über 30 Jahre.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 2026?
6,5 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Januar 2015. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 26.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Nordrhein-Westfalen 975 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Kommt der Grunderwerbsteuer-Zuschuss in NRW zurück?
Derzeit nicht. Das Programm (2 % Erstattung, max. 10.000 €) endete am 14. Juli 2023, ein Nachfolger ist nicht beschlossen (Stand August 2026). Wer heute in NRW kauft, plant besser mit dem vollen Satz von 6,5 % — bei 400.000 € Kaufpreis sind das 26.000 €, die aufs Eigenkapital gehen. Umso wichtiger, die Eigentumsförderung mit Tilgungsnachlass mitzunehmen, wenn das Einkommen in Gruppe A oder B fällt.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 10. August 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.