Welche Förderung gibt es für den Hauskauf in Gelsenkirchen?
Gelsenkirchen zahlt 25.000 € Zuschuss, wenn du ein Mehrfamilienhaus kaufst, es umfassend modernisierst und selbst einziehst. Das Haus braucht mindestens 2 Wohneinheiten und muss älter als 20 Jahre sein. Du steckst mindestens 75.000 € brutto in die Modernisierung und bewohnst eine Wohnung 5 Jahre selbst. Es gibt keine Einkommensgrenze, Kinder sind keine Bedingung. Den Antrag schickst du vor oder beim Kauf per E-Mail an die Stadt. Ausgezahlt wird erst nach Grundbuchumschreibung und fertiger Modernisierung. Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen hat die Stadt kein eigenes Programm.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Gelsenkirchen
Träger ist das Referat Stadtplanung der Stadt Gelsenkirchen. Es ist das einzige stadteigene Programm mit Bezug zum Eigentum.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Sonderförderung für den Erwerb modernisierungsbedürftiger Mehrfamilienhäuser durch Selbstnutzende | Alle natürlichen Personen, keine Einkommensgrenze, keine Kinderbedingung. Kauf eines Mehrfamilienhauses mit mindestens 2 Wohneinheiten, älter als 20 Jahre. Bei geteiltem Eigentum (WEG) das ganze Grundstück. Umfassende Modernisierung für mindestens 75.000 € brutto, nach RL Mod. NRW, BEG mit Energieeffizienz-Expertin oder -Experten oder mit Architektin oder Architekt. Eine Wohnung 5 Jahre als Erstwohnsitz selbst nutzen, 5 Jahre Eigentümer bleiben, keine WEG-Teilung. | Zuschuss als Pauschale von 25.000 € je bebautem Grundstück, nicht erhöhbar. Ausgezahlt rückwirkend nach Grundbuchumschreibung und abgeschlossener Modernisierung, spätestens 3 Jahre nach der Zusage. | Laufend, Anträge jederzeit. Vergabe nach Eingang, solange Mittel reichen. Seit wann die Richtlinie gilt und wie viel Geld übrig ist, haben wir nicht ermittelt. |
Rechenbeispiel: Wir nehmen einen Kaufpreis von 400.000 € und 100.000 € Modernisierung an. Beide Werte sind Annahmen. Die Stadt gibt 25.000 €, das sind 5 % der Gesamtkosten von 500.000 €. Zum Vergleich: Die Grunderwerbsteuer auf 400.000 € beträgt in NRW 26.000 €. Der Zuschuss deckt also fast die Steuer. Weil die Pauschale fest ist, bekommst du bei 75.000 € Modernisierung genauso 25.000 € wie bei 200.000 €. Das Geld kommt erst am Ende, du musst es vorfinanzieren.
Für Kauf oder Neubau von Eigenheimen und Eigentumswohnungen nennt die Stadt nur die Eigentumsförderung NRW. Auf der Stadtseite stehen Grunddarlehen von 148.000 € und 88.000 €, ein Familienbonus und der Hinweis: Antrag vor dem notariellen Kaufvertrag. Ein städtisches Programm mit Kinderrabatt beim Bauland, Einheimischenmodell oder Erbbaurecht-Rabatt haben wir nicht gefunden. Die städtische ggw hatte am 10. Oktober 2026 keine Kaufangebote.
Kombination mit Land und Bund
Die Richtlinie schließt nur eine Kombination ausdrücklich aus: die mit Städtebauförderung. Für die Modernisierung selbst nennt sie die RL Mod. NRW und die BEG als mögliche Wege.
Ob du die 25.000 € mit der Eigentumsförderung NRW oder mit KfW 308 kombinieren darfst, sagt die gelesene Quelle nicht. Kläre das in der kostenlosen Beratung der Stadt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst.
Landesförderung Nordrhein-Westfalen
Zuständig ist die NRW.BANK. Konditionen laut Förderinstitut, Stand 04/2026 bzw. 09.10.2026, geprüft am 9. Oktober 2026 und am 10. Oktober 2026 mit unserer Seite zu Nordrhein-Westfalen abgeglichen.
- Eigentumsförderung NRW (Neubau oder Kauf): für kleine und mittlere Einkommen in Gruppe A und B. Grunddarlehen Gruppe A 100.000 bis 184.000 €, Gruppe B 59.000 bis 110.000 €, je nach Kostenkategorie. Familienbonus 24.000 € je Kind (Gruppe A). Zins 0,5 %. Tilgungsnachlass in Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens.
- NRW.BANK.Wohneigentum: zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten über die Hausbank. Zu versteuerndes Einkommen höchstens 75.000 € allein bzw. 100.000 € im Mehrpersonenhaushalt, plus 20.000 € je Kind unter 18.
Die öffentliche Eigentumsförderung beantragst du bei der Stadt als Bewilligungsbehörde. NRW.BANK.Wohneigentum läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, gültig seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 34.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gibt es in NRW nicht mehr. Das Programm mit 2 % Erstattung endete am 14. Juli 2023.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Die kostenlose Vor-Ort-Beratung der Stadt nutzen.
- Modernisierungs- und Kostenplan erstellen lassen, mindestens 75.000 € brutto.
- Antrag vor oder beim Kauf nur per E-Mail an modernisierung@gelsenkirchen.de: Formular, Modernisierungs- und Kostenplan, Kaufvertrag oder Vorvertrag. Beim Vorvertrag muss der Kauf binnen 6 Monaten folgen.
- Modernisierung abschließen und abrechnen. Die Auszahlung erfolgt spätestens 3 Jahre nach der Zusage, plane die Arbeiten entsprechend.
Häufige Fragen
Wie viel Förderung gibt Gelsenkirchen für den Hauskauf?
25.000 € Zuschuss je Grundstück, wenn du ein Mehrfamilienhaus mit mindestens 2 Wohneinheiten kaufst, das älter als 20 Jahre ist, für mindestens 75.000 € brutto modernisierst und eine Wohnung 5 Jahre selbst nutzt. Eine Einkommensgrenze gibt es nicht.
Fördert Gelsenkirchen auch Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen?
Nicht mit eigenem Geld. Für Eigenheime und Eigentumswohnungen verweist die Stadt auf die Eigentumsförderung NRW. Die Sonderförderung gilt nur für Mehrfamilienhäuser.
Wann zahlt Gelsenkirchen die 25.000 € aus?
Rückwirkend nach der Grundbuchumschreibung und der abgeschlossenen Modernisierung, spätestens 3 Jahre nach der Zusage. Bis dahin musst du das Geld vorfinanzieren.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.
- Stadt Gelsenkirchen: Förderrichtlinie Erwerb und Modernisierung von Mehrfamilienhäusern
- Stadt Gelsenkirchen: Sonderförderung Erwerb Mehrfamilienhäuser
- Stadt Gelsenkirchen: Eigenheime und Eigentumswohnungen
- Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer
- NRW.BANK: Eigentumsförderung Neubau oder Kauf
- NRW.BANK: Wohneigentum
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026