Zwischen Bayern (3,5 %) und den 6,5-%-Ländern liegen bei 400.000 € Kaufpreis genau 12.000 € Unterschied — und bei der Landesförderung reicht die Spanne von „kein Programm“ bis zu 230.000 € zinsfrei plus 40.000 € Zuschuss. Diese Übersicht führt zu allen 16 Detailseiten mit geprüften Konditionen.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € | Förder-Highlight |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € | Z15-Darlehen: 1,0 % Zins für Familien |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | 0,5 %-Staatsdarlehen + 7.500 € je Kind |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € | IBB-Ergänzungsdarlehen + KfW-Durchleitung |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | Bis 230.000 € zinsfrei + Zuschüsse (neu 2026) |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | 15.000 € Eigenheimzuschuss (Topf prüfen!) |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | IFB-Darlehen 2,0 % bis 180.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | Hessengeld: bis 20.000 € GrESt zurück |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € | Kein Kaufprogramm — KfW 300/308 nutzen |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € | Zinslos bis 180.000 € + 10.000 €/Kind |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | 0,5 %-Darlehen bis 184.000 € + 24.000 €/Kind |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € | ISB-Darlehen + Tilgungszuschuss bis 7,5 % |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € | 1,0 % fest für 30 Jahre + 5 %/Kind erlassen |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € | Familienwohnen ab 0,1 %, 25 J. Zinsbindung |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € | 0,9 %-Darlehen + 25.000 € je Kind |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € | 0,00 %-Darlehen bis 100.000 € für Familien |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € | Satz gesenkt + 5 %-Zuschuss (Topf prüfen!) |
Was die Länderförderung wirklich unterscheidet
- Zinsfreie Darlehen gibt es in Brandenburg (bis 230.000 €), Niedersachsen (bis 180.000 €) und Schleswig-Holstein (bis 100.000 €) — jeweils mit Einkommensgrenzen
- Echte Zuschüsse zahlen Hessen (Hessengeld bis 20.000 € + 5.000 €/Kind, ohne Einkommensgrenze), Brandenburg (bis 40.000 € für Familien), Niedersachsen (10.000 €/Kind) und Thüringen (5 % des Kaufpreises — Topf 2026 allerdings leer)
- Fast ohne Programm für den Kauf sind Berlin und Mecklenburg-Vorpommern — dort zählt allein die KfW-Palette
- Fördertöpfe leeren sich: Bremen und Thüringen meldeten 2026 ausgeschöpfte Budgets. Wer fest mit einem Zuschuss plant, prüft den Topfstand vor dem Notartermin
Häufige Fragen
Welches Bundesland hat 2026 die niedrigste Grunderwerbsteuer?
Bayern mit 3,5 % — als einziges Land nie erhöht. Danach folgen mit 5,0 % Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen (dort seit der Senkung zum 1. Januar 2024).
Zählt der Satz vom Wohnort oder vom Objektstandort?
Immer der Standort der Immobilie. Wer in Hamburg wohnt und in Niedersachsen kauft, zahlt 5,0 % statt 5,5 %. Bei Objekten nahe der Landesgrenze kann derselbe Haustyp dadurch mehrere tausend Euro Nebenkosten-Unterschied haben.
Kann ich Landesförderung mit KfW kombinieren?
Meistens ja — solange nicht dieselben Kosten doppelt gefördert werden (Kumulierungsverbot). Einige Länder regeln es explizit: Bayern und das Saarland sehen die Kombination ausdrücklich vor, Hamburg deckelt IFB- plus KfW-Mittel bei 150.000 €. Die Details stehen auf den Länderseiten.