Förderung Hauskauf Aschaffenburg 2026: bis 4.000 € Baukostenzuschuss je Kind

Zuletzt geprüft am 11. Oktober 2026Fachlich geprüft von der Redaktion Hypolotse, IHK-geprüfte Sachkunde Immobiliardarlehensvermittlung Lesezeit rund 6 Minuten

Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Aschaffenburg?

Aschaffenburg zahlt Familien einen Baukostenzuschuss von bis zu 4.000 € je Kind, einmalig. Es zählt jedes Kind im Haushalt, für das du Kindergeld bekommst. Gefördert werden Bau und Kauf. Es gelten die Einkommensgrenzen der sozialen Wohnraumförderung. Den Antrag stellst du vor Baubeginn bzw. vor dem Kaufvertrag beim Bauordnungsamt. Die Mittel sind begrenzt, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Vom Land bleibt vor allem das Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo mit 5.000 € je Kind.

Geprüft am 11. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende

Programme der Stadt Aschaffenburg

Zuständig ist das Bauordnungsamt der Stadt Aschaffenburg, Sachgebiet Wohnungswesen. Die Stadt beschreibt den Zuschuss auf ihrer Seite zu Bauvorhaben und Immobilienbesitz.

Laut Stadt Aschaffenburg, gelesen am 11. Oktober 2026.
Programm	Für wen	Was konkret	Status
Baukostenzuschuss für Familien mit Kindern	Familien mit Kindern im Haushalt, für die Kindergeld bezogen wird. Einkommens- und Fördergrenzen der sozialen Wohnraumförderung, dazu ergänzende städtische Förderbestimmungen. Bau oder Kauf.	Derzeit bis zu 4.000 € je Kind, einmalig.	Laufend laut Stadtseite. Mittel begrenzt, kein Rechtsanspruch.

Rechenbeispiel: Wir nehmen eine Familie mit 2 Kindern an, für die sie Kindergeld bekommt. Sie erhält bis zu 2 mal 4.000 €, also bis zu 8.000 €. Zum Vergleich: Bei einem angenommenen Kaufpreis von 400.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer in Bayern 14.000 €. Der Zuschuss deckt also gut die Hälfte davon. Die Stadt schreibt „bis zu“. Weniger ist also möglich.

Was offen istDie städtischen Förderbestimmungen selbst haben wir nicht gefunden. Welche Einkommensgrenze genau gilt, steht also nur als Verweis auf die soziale Wohnraumförderung da. Die Mittel sind begrenzt. Auf derselben Stadtseite steht beim staatlichen Bayerischen Wohnungsbauprogramm und bei der Anpassungsförderung: „Aktuell sind keine Fördermittel verfügbar.“ Dieser Satz betrifft nicht den städtischen Zuschuss. Ein städtisches Baulandmodell haben wir nicht gesucht. Frag beim Bauordnungsamt nach, bevor du planst.

Kombination mit Land und Bund

Der Zuschuss der Stadt hängt an den Grenzen der sozialen Wohnraumförderung. Ob du dafür auch eine Bewilligung des Landes brauchst, sagt die Stadtseite nicht. Das ist wichtig, weil das staatliche Wohnungsbauprogramm laut Stadt gerade keine Mittel hat.

Die bayerische Landesförderung sieht die Kombination mit KfW-Programmen ausdrücklich vor, genannt werden KfW 124 und KfW 297/298. Ob der städtische Zuschuss dazukommen darf, klärst du beim Bauordnungsamt.

Landesförderung Bayern

Zuständig ist die BayernLabo. Konditionen laut Förderinstitut, recherchiert am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Bayern.

Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, mindestens 15.000 €. Zinsbindung 10 oder 15 Jahre, Tilgung 2,0 % plus ersparte Zinsen. Dazu 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Mindesteigenkapital 15 %. Es gelten Einkommensgrenzen, laut BayernLabo sind etwa 60 % der Menschen in Bayern berechtigt. Konditionsstand 05/2026.
Bayerisches Wohnungsbauprogramm (Eigenwohnraum): Laufzeit nicht bestätigt. Zuletzt bekannt (Stand 12/2025): Staatsdarlehen bis 30 % der Kosten, 0,5 % Zins für 15 Jahre, 7.500 € Zuschuss je Kind. Das Bauministerium führt das Programm auf seiner Wohneigentumsseite nicht mehr. Ein amtliches Ende ist aber auch nicht belegt. Auf der Seite der Stadt Aschaffenburg steht beim staatlichen Wohnungsbauprogramm am 11. Oktober 2026: „Aktuell sind keine Fördermittel verfügbar.“ Plane deshalb nicht damit.
Baukindergeld Plus und Eigenheimzulage: ausgelaufen, keine Neuanträge.

Den Antrag stellst du bei der Bewilligungsstelle am Landratsamt bzw. bei der kreisfreien Stadt. Immer vor dem Kaufvertrag oder Baubeginn.

KfW 300 und KfW 308

Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.

Laut KfW-Merkblättern, geprüft am 10. Oktober 2026.
Programm	Wofür	Kredit	Zins und Bedingungen
KfW 300	Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung	170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €.	Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung.
KfW 308	Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H)	Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3).	Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten.

Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.

Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %, gültig seit 1997. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 22.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.

Bayern hat den Satz nie erhöht. Es ist der niedrigste aller 16 Länder.

Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.

Reihenfolge beim Antrag

Beim Bauordnungsamt, Sachgebiet Wohnungswesen, fragen, ob noch Mittel da sind und welche Einkommensgrenze gilt.
Antrag auf den Baukostenzuschuss vor Baubeginn bzw. vor dem Kaufvertrag stellen.
Zinsverbilligungsprogramm bei der Bewilligungsstelle und KfW 300 oder 308 über die Bank beantragen, ebenfalls vor dem Vertrag.
Erst danach den Kauf- oder Bauvertrag unterschreiben.

Für städtische, Landes- und Bundesförderung gilt fast immer: Antrag vor Vorhabensbeginn, also vor dem notariellen Kaufvertrag bzw. Baubeginn. Wer zuerst unterschreibt, verliert den Anspruch in der Regel. Ob deine Finanzierung mit Förderung trägt, prüft der Lotse.

Häufige Fragen

Wie viel zahlt Aschaffenburg Familien beim Hauskauf?

Bis zu 4.000 € je Kind im Haushalt, für das Kindergeld bezogen wird. Einmalig, für Bau oder Kauf. Mit 2 Kindern sind das bis zu 8.000 €.

Welche Einkommensgrenze gilt für den Aschaffenburger Zuschuss?

Laut Stadt die Grenzen der sozialen Wohnraumförderung, ergänzt um städtische Förderbestimmungen. Die Bestimmungen selbst haben wir nicht gefunden. Die genaue Grenze nennt dir das Bauordnungsamt.

Gibt es in Bayern noch das Wohnungsbauprogramm für Eigenheime?

Das ist nicht bestätigt. Das Bauministerium führt es nicht mehr auf, ein amtliches Ende ist aber nicht belegt. Die Stadt Aschaffenburg schreibt dazu am 11. Oktober 2026, dass aktuell keine Fördermittel verfügbar sind. Sicher läuft das Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo.

Quellen

Die städtischen Programme haben wir am 11. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landesangaben sind am 9. Oktober 2026, KfW-Angaben am 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.

Redaktion Hypolotse

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