Was fördert die KfW 308 „Jung kauft Alt“ und wie hoch ist der Kredit?
KfW 308 fördert Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie. Seit dem 3. August 2026 beträgt der Kredit bis zu 180.000 € — 140.000 € bei einem Kind, 160.000 € bei zwei, 180.000 € ab drei Kindern. Der Sollzins beginnt bei 0,01 % für Laufzeiten bis zehn Jahre. Bei 11 bis 25 Jahren sind es 0,72 %. Bedingungen sind ein Energieausweis der Klasse F, G oder H vor Antragstellung, Ersterwerb ohne weiteres Wohneigentum, fünf Jahre Selbstnutzung und die Sanierung binnen 54 Monaten. Gefördert wird der Erwerb, nicht die Sanierung — deren Kosten brauchen eine eigene Finanzierung.
Geprüft am 10. Oktober 2026
KfW 308 fördert den Erwerb sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilien durch Familien. Der Sollzins beginnt bei 0,01 Prozent. Im Gegenzug verpflichtet sich der Käufer zur Sanierung.
Förderbeträge
| Kinder unter 18 | Einkommensgrenze (zvE) | bis 02.08.2026 | ab 03.08.2026 | Erhöhung |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 90.000 € | 100.000 € | 140.000 € | +40.000 € |
| 2 | 100.000 € | 125.000 € | 160.000 € | +35.000 € |
| 3 und mehr | 110.000 € (+10.000 € je Kind) | 150.000 € | 180.000 € | +30.000 € |
Konditionen
| Variante | Laufzeit | Sollzins | Effektivzins | Tilgungsfreie Anlaufjahre |
|---|---|---|---|---|
| Annuitätendarlehen | 7–10 Jahre | 0,01 % | 0,01 % | 1–2 |
| Annuitätendarlehen | 11–25 Jahre | 0,72 % | 0,72 % | 1–3 |
| Annuitätendarlehen | 26–35 Jahre | 1,00 % | 1,00 % | 1–5 |
| Endfälliges Darlehen | 7–10 Jahre | 1,15 % | 1,16 % | — |
Die Bedingungen im Einzelnen
- Energieausweis der Klasse F, G oder H. Je schlechter das Gebäude, desto förderfähiger — das ist die Programmlogik. Der Energieausweis muss vor Antragstellung vorliegen.
- Ersterwerb der Immobilie durch die Familie, mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt
- Kein weiteres Wohneigentum
- Selbstnutzung mindestens fünf Jahre
- Sanierung innerhalb von 54 Monaten auf Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE — oder, neu seit August 2026, alternativ eine Kombination aus vier Maßnahmen: Heizungstausch, Fenstertausch, Fassadendämmung, Dachdämmung
Die Sanierungskosten gehören in die Kalkulation
KfW 308 fördert den Erwerb, nicht die Sanierung. Die Sanierungskosten müssen zusätzlich finanziert werden — üblicherweise über KfW 261 (Effizienzhaus-Sanierung, ab 3,01 Prozent) oder KfW 458 (Heizung, als Zuschuss). Wer nur den günstigen Erwerbskredit rechnet und die Sanierung später „irgendwie“ finanzieren will, kommt in Schwierigkeiten: Die 54-Monats-Frist läuft, und ihre Verletzung führt zur Rückforderung des Förderkredits.
| Position | Betrag | Finanzierung |
|---|---|---|
| Kaufpreis Bestandshaus, Energieklasse G | 380.000 € | KfW 308 + Bankdarlehen |
| Kaufnebenkosten (NI: 5,0 % + 2,0 %) | 26.600 € | Eigenkapital |
| Sanierung auf EH 85 EE (Schätzung) | 120.000 € | KfW 261 + Eigenmittel |
| Gesamtinvestition | 526.600 € |
Häufige Fragen
Was passiert, wenn ich die Sanierung nicht schaffe?
Die KfW kann den Förderkredit laut Merkblatt anteilig zurückfordern. Ausnahme laut Merkblatt: Erreicht das Haus mindestens Effizienzhaus 100 EE, steigt der Sollzins um 1,00 Prozentpunkt. Die 54 Monate sind großzügig bemessen, aber sie sind eine Ausschlussfrist. Wer Zweifel hat, sollte die Sanierungsplanung vor dem Kauf mit einem Energieeffizienz-Experten durchgehen.
Muss ich schon vor dem Kauf wissen, wie ich saniere?
Für den Antrag nicht im Detail — aber es ist dringend zu empfehlen. Der Energieausweis und eine grobe Sanierungsplanung sollten vor der Kaufentscheidung vorliegen, weil die Sanierungskosten den Gesamtinvestitionsbedarf oft um ein Viertel erhöhen.
Gilt die Erhöhung auch für laufende Anträge?
Maßgeblich ist das Antragsdatum. Anträge, die vor dem 3. August 2026 gestellt wurden, laufen nach den alten Beträgen. Ob eine Aufstockung möglich ist, muss im Einzelfall mit dem durchleitenden Institut geklärt werden.