Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Jena?
Jena senkt den Kaufpreis städtischer Eigenheimgrundstücke um 2.500 € je Kind unter 16. Auch eine ärztlich bestätigte Schwangerschaft zählt. Das gilt nur in Vergabekategorie 1, also für ein Drittel der Grundstücke. Dort darf dein bereinigtes Jahreseinkommen höchstens 80 % über der Grenze nach § 10 ThürWoFG liegen, dein Vermögen höchstens 150 % des Grundstückswerts. Grundpreis ist der Verkehrswert, die Rangfolge entscheiden Punkte. Aktuell ausgeschriebene Grundstücke haben wir nicht gefunden. Vom Land gibt es seit Ende September 2026 keinen Familienzuschuss mehr.
Geprüft am 11. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Jena
Grundlage ist die Richtlinie über die kriterienbasierte Vergabe städtischer Eigenheim-Grundstücke (Eigenheimrichtlinie, Beschluss 22/1740-BV). Sie gilt seit dem Amtsblatt 5/23 vom 02.02.2023. Der Stadtrat hat sie im Grundsatzbeschluss zum Baulandmodell (24/2354-BV, 23.04.2024) weiter als Instrument genannt. Nach 5 Jahren soll sie bewertet werden. Träger ist der Eigenbetrieb Kommunale Immobilien Jena (KIJ).
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Vergabekategorie 1 (Festpreis mit Kinderabschlag) | Bereinigtes Jahreseinkommen höchstens 80 % über den Grenzen nach § 10 ThürWoFG. Vermögen höchstens 150 % des Grundstückswerts. Punkte für Kinder, Pflege und Bezug zu Jena über Arbeit, Wohnort oder Ehrenamt. Bauverpflichtung, 10 Jahre Selbstnutzung. | Festpreis zum Verkehrswert, minus 2.500 € je Kind unter 16 im Haushalt. Beim Erbbaurecht senkt der Kinderabschlag die Berechnungsgrundlage des Erbbauzinses. | Laufend seit 02.02.2023. Ein Drittel der Grundstücke. |
| Vergabekategorie 2 | Ohne Einkommensgrenze. | Festpreis, kein Kinderabschlag. | Ein Drittel der Grundstücke. |
| Vergabekategorie 3 | Alle Bewerber. | Höchstgebot. | Ein Drittel der Grundstücke. |
Rechenbeispiel: Wir nehmen einen Verkehrswert von 120.000 € an. Das ist ein Beispielwert, kein Jenaer Preis. Mit 2 Kindern sinkt der Preis um 5.000 € auf 115.000 €. Mit 3 Kindern um 7.500 € auf 112.500 €. Der Abschlag ist ein fester Betrag. Er wächst nicht mit der Grundstücksgröße.
Die Richtlinie erlaubt auch Erbbaurecht. Dann kaufst du den Boden nicht, sondern zahlst jedes Jahr einen Erbbauzins. Den Satz haben wir in der Richtlinie nicht ausgewertet. Frag ihn bei KIJ ab.
Kombination mit Land und Bund
Der Kinderabschlag senkt nur den Grundstückspreis. Für das Haus brauchst du einen Kredit. Zur Kombination mit KfW 300 nennt die gelesene Richtlinie keine Regel.
EigenheimPlus der TAB fördert nur Bestand und schließt Neubau aus. Für einen Neubau auf dem Jenaer Grundstück kommt es also nicht in Frage. Es bleiben KfW 300 und ein normaler Bankkredit.
Landesförderung Thüringen
Zuständig ist die Thüringer Aufbaubank (TAB). Konditionen laut Förderinstitut, Stand 29.09.2026 bzw. 06.10.2026, geprüft am 9. Oktober 2026 und am 11. Oktober 2026 mit unserer Seite zu Thüringen abgeglichen.
- Wohneigentum für Familien (RLFamWoE): beendet. Keine Anträge mehr möglich. Die Mittel 2026 sind vergeben, die Richtlinie läuft zum 31.12.2026 aus. Laut TAB gibt es weder zusätzliche Mittel noch eine Übergangsregelung (Stand 29.09.2026). Früher gab es 5 % des Kaufpreises als Zuschuss, höchstens 20.000 €.
- EigenheimPlus: Darlehen für Erwerb oder Modernisierung selbst genutzter Bestandsimmobilien. Neubau und Ersterwerb vom Bauträger sind ausgeschlossen. Keine Einkommensgrenzen genannt. 5.000 bis 250.000 €, bis 100 % der Kosten. Laufzeit 5, 10, 20 oder 30 Jahre, Zins individuell über die Hausbank, bis zu 1 tilgungsfreies Anlaufjahr.
EigenheimPlus beantragst du über die Hausbank, vor Vorhabensbeginn.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 1. Januar 2024 (vorher 6,5 %). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Den Familienzuschuss, mit dem Familien die Steuer bisher zurückholen konnten, gibt es nicht mehr. Der Kinderabschlag wird im Kaufvertrag gewährt. Dann zahlst du die Steuer auf den niedrigeren Preis. Im Beispiel oben sind das 5 % von 115.000 €, also 5.750 €.
Beim Erbbaurecht kaufst du keinen Boden. Die Steuer wird dann anders bemessen. Lass sie dir vom Notar vorab ausrechnen.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Bei KIJ fragen, wann das nächste Vermarktungslos ausgeschrieben wird.
- Einkommen gegen die Grenze nach § 10 ThürWoFG und Vermögen gegen den Grundstückswert prüfen. Nur so kommst du in Kategorie 1.
- In der Ausschreibungsphase bei KIJ bewerben, vor dem Kauf. Nachweise für Kinder, Pflege und Bezug zu Jena beilegen.
- Den Kinderabschlag im Kaufvertrag prüfen.
- Finanzierung für das Haus klären: Bank und KfW 300, vor Baubeginn.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Kinderabschlag in Jena?
2.500 € je Kind unter 16 im Haushalt. Eine ärztlich bestätigte Schwangerschaft zählt mit. Der Abschlag gilt nur in Vergabekategorie 1 der Eigenheimrichtlinie.
Gibt es in Jena eine Einkommensgrenze für den Kinderabschlag?
Ja. In Kategorie 1 darf das bereinigte Jahreseinkommen höchstens 80 % über den Grenzen nach § 10 ThürWoFG liegen. Das Vermögen darf höchstens 150 % des Grundstückswerts betragen. In Kategorie 2 gibt es keine Grenze, aber auch keinen Abschlag.
Gibt es in Thüringen noch den Familienzuschuss zum Hauskauf?
Nein. Das Programm Wohneigentum für Familien der TAB nimmt keine Anträge mehr an und läuft zum 31.12.2026 aus. Für Bestandsimmobilien bleibt das Darlehen EigenheimPlus.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 11. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.