Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Erfurt?
Die Stadt Erfurt zahlt kein Fördergeld. Sie gibt Familien aber städtische Grundstücke im Erbbaurecht mit Nachlass auf den Erbbauzins. Der Erbbauzins beträgt sonst 5 % des Grundstückswerts im Jahr. Familien mit zwei Kindern zahlen 30 % weniger, jedes weitere Kind bringt 10 % mehr. Mit Zuschlägen sind bis 75 % möglich, für längstens 20 Jahre. Das gilt nur für Grundstücke, die der Stadtrat je Baugebiet dafür festlegt. Ob gerade welche ausgewiesen sind, war nicht feststellbar. Vom Land gibt es seit Ende September 2026 keinen Familienzuschuss mehr.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Erfurt
Grundlage ist die Eigenheimrichtlinie der Landeshauptstadt Erfurt. Sie gilt seit dem Amtsblatt vom 15.01.2021 (Beschluss 0783/20). Eine Aufhebung haben wir nicht gefunden.
So funktioniert Erbbaurecht: Du kaufst den Boden nicht. Du nutzt ihn für eine lange, im Vertrag festgelegte Zeit und zahlst dafür jedes Jahr den Erbbauzins. Das Haus darauf gehört dir. Den Grundstückspreis musst du also nicht finanzieren, dafür zahlst du laufend. Wie Banken das bewerten, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Eigenheimrichtlinie (Preisnachlässe bei Erbbaurechten für Familienheime) | Haushalt mit mindestens 1 Kind oder einer Person mit GdB ab 70. Einkommen höchstens 100 % über der Grenze nach § 10 ThürWoFG. Kein Wohneigentum (ab 25 % Anteil zählt es). Vermögen nicht über dem Grundstückswert. Punkte u. a. für Wohnsitz (10) und Arbeitsplatz (15) in Erfurt und 15 je Kind. Bezugsfertig binnen 2,5 Jahren, 20 Jahre Selbstnutzung. | Nachlass auf den Erbbauzins von sonst 5 % des Grundstückswerts: 30 % bei 2 Kindern, plus 10 % je weiteres Kind. 25 % bei 1 Kind plus schwerbehindertem Familienmitglied (GdB 80 und Merkzeichen aG oder H). Plus 10 % je weiteres behindertes Kind. Plus 10 % bei Einkommen bis 30 % über der Grenze nach § 10 ThürWoFG. Höchstens 75 %, längstens 20 Jahre, danach 5 %. | Laufend. Nur für Grundstücke, die der Stadtrat je Baugebiet per Beschluss festlegt. |
Rechenbeispiel: Wir nehmen einen Grundstückswert von 100.000 € an. Das ist ein Beispielwert, kein Erfurter Preis. Ohne Nachlass beträgt der Erbbauzins 5 %, also 5.000 € im Jahr. Mit 2 Kindern sinkt er um 30 % auf 3.500 €. Mit 3 Kindern um 40 % auf 3.000 €. Mit 3 Kindern und dem Einkommenszuschlag um 50 % auf 2.500 €. Eine Familie mit 2 Kindern spart so 1.500 € im Jahr, über 20 Jahre 30.000 €, wenn der Erbbauzins gleich bleibt. Ob er im Lauf der Zeit angepasst wird, haben wir nicht geprüft. Nach 20 Jahren zahlst du wieder die vollen 5 %.
Kombination mit Land und Bund
Das Erbbaurecht spart dir den Grundstückskauf. Für das Haus brauchst du trotzdem einen Kredit. Kläre vorher, ob deine Bank das Erbbaurecht als Sicherheit akzeptiert. Zur Kombination mit KfW 300 nennt die gelesene Richtlinie keine Regel.
EigenheimPlus der TAB fördert nur Bestand und schließt Neubau aus. Für einen Neubau auf dem Erbbaugrundstück kommt es also nicht in Frage. Für den Neubau bleiben KfW 300 und ein normaler Bankkredit.
Landesförderung Thüringen
Zuständig ist die Thüringer Aufbaubank (TAB). Konditionen laut Förderinstitut, Stand 29.09.2026 bzw. 06.10.2026, geprüft am 9. Oktober 2026 und am 10. Oktober 2026 mit unserer Seite zu Thüringen abgeglichen.
- Wohneigentum für Familien (RLFamWoE): beendet. Keine Anträge mehr möglich. Die Mittel 2026 sind vergeben, die Richtlinie läuft zum 31.12.2026 aus. Laut TAB gibt es weder zusätzliche Mittel noch eine Übergangsregelung (Stand 29.09.2026). Früher gab es 5 % des Kaufpreises als Zuschuss, höchstens 20.000 €.
- EigenheimPlus: Darlehen für Erwerb oder Modernisierung selbst genutzter Bestandsimmobilien. Neubau und Ersterwerb vom Bauträger sind ausgeschlossen. Keine Einkommensgrenzen genannt. 5.000 bis 250.000 €, bis 100 % der Kosten. Laufzeit 5, 10, 20 oder 30 Jahre, Zins individuell über die Hausbank, bis zu 1 tilgungsfreies Anlaufjahr.
EigenheimPlus beantragst du über die Hausbank, vor Vorhabensbeginn.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 1. Januar 2024 (vorher 6,5 %). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Den Familienzuschuss, mit dem Familien die Steuer bisher zurückholen konnten, gibt es nicht mehr.
Beim Erbbaurecht kaufst du keinen Boden. Die Steuer wird dann anders bemessen. Lass sie dir vom Notar vorab ausrechnen.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Bei der Stadt Erfurt fragen, ob und wo Grundstücke für die Eigenheimrichtlinie ausgewiesen sind.
- Einkommen gegen die Grenze nach § 10 ThürWoFG prüfen lassen.
- Antrag mit Nachweisen bei der Stadt stellen, vor der Bestellung des Erbbaurechts.
- Finanzierung für das Haus klären: Bank, KfW 300, Erbbaurecht als Sicherheit.
- Bauzeit einplanen. Das Haus muss binnen 2,5 Jahren bezugsfertig sein.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Nachlass auf den Erbbauzins in Erfurt?
Ohne Nachlass beträgt der Erbbauzins 5 % des Grundstückswerts im Jahr. Familien mit 2 Kindern bekommen 30 % Nachlass, jedes weitere Kind bringt 10 % mehr. Zuschläge gibt es für behinderte Familienmitglieder und kleinere Einkommen. Höchstens 75 %, längstens 20 Jahre.
Kann ich in Erfurt ein städtisches Grundstück vergünstigt kaufen?
Nach der Eigenheimrichtlinie nicht. Ihr Titel nennt zwar den Verkauf, der Text regelt aber nur Erbbaurechte. Und auch die gibt es nur auf Grundstücken, die der Stadtrat dafür festlegt.
Gibt es in Thüringen noch den Familienzuschuss zum Hauskauf?
Nein. Das Programm Wohneigentum für Familien der TAB nimmt keine Anträge mehr an und läuft zum 31.12.2026 aus. Für Bestandsimmobilien bleibt das Darlehen EigenheimPlus.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.