Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Braunschweig?
Braunschweig zahlt kein Fördergeld für den Hauskauf. Familien bekommen aber einen Kinderrabatt beim städtischen Bauplatz. Im aktuellen Baugebiet Wenden-West, 1. Bauabschnitt, sind das 7 € je m² und Kind, höchstens 2.500 € je Kind. Es zählen Kinder unter 16 im Haushalt. Die Grundstücksgesellschaft Braunschweig (GGB) verkauft dort rund 23 Bauplätze für Doppel- und Reihenhäuser zu 360 €/m². Vergeben wird per Los, der Rabatt steht im Kaufvertrag. Geld gibt es vom Land: Die NBank gibt bis 180.000 € zinslos für 20 Jahre.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Braunschweig
Träger ist die Grundstücksgesellschaft Braunschweig mbH (GGB), eine 100-prozentige Tochter der Stadt. Die städtische Serviceseite beschreibt dasselbe Instrument in einer älteren Fassung.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Kindervergünstigung GGB, Wenden-West 1. Bauabschnitt (WA 1) | Familien mit Kindern unter 16 im Haushalt. Du bewohnst das Grundstück ganz oder teilweise selbst, die Höhe richtet sich nach deinem Eigennutzungsanteil. Gezählt werden die Kinder bei der Beurkundung. Finanzierungsnachweis und Bonitätsauskunft mit Score höchstens 300. Eine Einkommensgrenze ist nicht genannt. | 7 € je m² und Kind, höchstens 2.500 € je Kind. Grundstückspreis 360 €/m². | Laufend. Vermarktung seit dem 1. Halbjahr 2025, rund 23 Bauplätze für Doppel- und Reihenhäuser. |
| Kinderrabatt laut Serviceseite der Stadt | Minderjährige Kinder im Haushalt. Weitere Bedingungen nennt die Seite nicht. | 5,00 € je m² und Kind, nur teilweise, je nach Baugebiet. | Seite ohne Datum. Der Satz ist vermutlich veraltet. |
Rechenbeispiel: Wir nehmen einen Bauplatz mit 300 m² an. Die Größe ist eine Annahme. Bei 360 €/m² kostet er 108.000 €. Der Rabatt beträgt 7 mal 300, also 2.100 € je Kind. Mit zwei Kindern sind das 4.200 €, du zahlst 103.800 €. Ab rund 357 m² greift der Deckel von 2.500 € je Kind. Das Beispiel setzt voraus, dass du das ganze Haus selbst bewohnst.
Familienpunkte gibt es bei der GGB nicht. Laut ihren FAQ wird gelost, Schwerbehinderte kommen zuerst zum Zug. Das Baulandmodell „wohnvision“ will städtische Einfamilienhaus-Grundstücke künftig nach sozialen Kriterien vergeben. Konkrete Konditionen dazu haben wir nicht gefunden. Ein Geldprogramm der Stadt für Käufer haben wir ebenfalls nicht gefunden.
Kombination mit Land und Bund
Der Kinderrabatt senkt nur den Grundstückspreis. Die GGB-Anlage nennt keine Einkommensgrenze. Nach unserer Lesart hängt der Rabatt deshalb nicht an den Grenzen der NBank.
Zur Kombination mit NBank-Darlehen oder KfW 300 sagt die Anlage nichts. Kläre das mit der Wohnraumförderstelle der Stadt und deiner Bank, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst.
Landesförderung Niedersachsen
Zuständig ist die NBank. Konditionen laut Förderinstitut, Konditionsstand 07/2026, geprüft am 9. Oktober 2026 und am 10. Oktober 2026 mit unserer Seite zu Niedersachsen abgeglichen.
- Eigentumsförderung: drei Einkommensgruppen nach § 3 NWoFG. A ist die Grundgrenze, B liegt 40 % darüber, C 60 % darüber (C nur in bestimmten Gebieten). Zinsloses Darlehen: Gruppe A bis 180.000 €, Gruppen B und C bis 140.000 €. Je Kind 10.000 € (A) bzw. 7.500 € (B und C) mehr Darlehen, dazu laut NBank 10.000 € Zuschuss je Kind. 0 % Zins in den Jahren 1 bis 20, Tilgung 2 %, Verwaltungskosten 0,5 % im Jahr. Eigenleistung mindestens 10 %, ab zwei Kindern 7,5 %.
- Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums: klimagerecht bis 60 % der Kosten, höchstens 60.000 €, zinslos in den Jahren 1 bis 20, dazu Zuschüsse von 10 bis 30 % je nach Effizienzsprung. Barrierereduzierung bis 70.000 €, zinslos in den Jahren 1 bis 15.
Den Antrag stellst du bei der örtlichen Wohnraumförderstelle, die NBank wickelt ab. Dein Einkommen kannst du vorher online bei der NBank prüfen.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 1. Januar 2014. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer haben wir für Niedersachsen nicht gefunden. Steht der Kinderrabatt als Preisnachlass im Kaufvertrag, zahlst du die Steuer auf den niedrigeren Preis. Im Beispiel oben sind das 5 % von 103.800 €, also 5.190 €.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Interessentenbogen für natürliche Personen an ggb.vermarktung@braunschweig.de oder per Post schicken.
- Finanzierungsnachweis und Bonitätsauskunft vorbereiten.
- Losverfahren abwarten. Den Kinderrabatt im Kaufvertrag prüfen.
- NBank-Darlehen und KfW 300 vor dem Kaufvertrag bzw. Bauvertrag beantragen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Kinderrabatt in Braunschweig?
Im Baugebiet Wenden-West, 1. Bauabschnitt, 7 € je m² und Kind, höchstens 2.500 € je Kind. Es zählen Kinder unter 16 im Haushalt bei der Beurkundung. Die ältere Serviceseite der Stadt nennt noch 5 € je m².
Wo gilt der Kinderrabatt in Braunschweig?
Nur bei städtischen Bauplätzen, die gerade vermarktet werden. Am 10. Oktober 2026 war das Wenden-West, 1. Bauabschnitt, mit rund 23 Plätzen für Doppel- und Reihenhäuser. Der 2. Bauabschnitt kommt frühestens 2027.
Gibt es in Braunschweig eine Einkommensgrenze für den Kinderrabatt?
Die GGB-Anlage nennt keine. Verlangt werden ein Finanzierungsnachweis und eine Bonitätsauskunft mit Score höchstens 300. Vergeben wird per Los, Familienpunkte gibt es nicht.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.
- Grundstücksgesellschaft Braunschweig: Anlage Kindervergünstigung Wenden-West
- Stadt Braunschweig: Grundstücksverkauf (Serviceseite)
- NBank: Eigentumsförderung
- Landesamt für Steuern Niedersachsen: FAQ Grunderwerbsteuer
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026