Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Wolfsburg?
Wolfsburg gibt Familien ein zinsloses bzw. zinsgünstiges Baudarlehen. Laut Merkblatt (Stand Juli 2025): junge Ehepaare 20.000 €, mit 1 Kind 30.000 €, mit 2 Kindern 40.000 €, mit 3 Kindern 50.000 €, ab 4 Kindern 60.000 €. Kaufst du ein Bestandshaus, gibt es 25 % mehr, höchstens 75.000 €. Dazu kommen bis 750 € Zuschuss für ein Gutachten. Dein Einkommen darf die NWoFG-Grenze um höchstens 60 % übersteigen. Der Rat hat im November 2025 beschlossen, die Programme anzupassen. Frag die aktuellen Beträge vor der Planung bei der Wohnraumförderstelle ab.
Geprüft am 11. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Wolfsburg
Träger ist die Wohnraumförderstelle der Stadt Wolfsburg. Die Beträge stehen im Merkblatt Wohnraumförderung (Stand Juli 2025) und gleichlautend auf der Förderseite der Stadt.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Familienförderung der Stadt Wolfsburg (Baudarlehen aus Wohnraumförderungsmitteln) | Einkommen höchstens 60 % über der Grenze nach § 3 NWoFG. Kinder unter 18. Angemessene Wohnfläche. Eigenleistung 15 %. Schufa-Auskunft. Objekt im Stadtgebiet: Neubau, Kauf oder Bestandserwerb. | Zinsloses bzw. zinsgünstiges Baudarlehen: junge Ehepaare 20.000 €, 1 Kind 30.000 €, 2 Kinder 40.000 €, 3 Kinder 50.000 €, ab 4 Kindern 60.000 €. Plus 5.000 € je Mensch mit Behinderung. Beim Bestandserwerb plus 25 %. Höchstens 75.000 €. Tilgung 2,5 %, dazu 0,5 % Verwaltungskosten. | Laufend, Merkblatt Stand Juli 2025. Ratsbeschluss zur Anpassung im November 2025. |
| Zuschuss für Gutachten beim Kauf von Bestandsimmobilien | Du willst eine Bestandsimmobilie kaufen und selbst bewohnen. Einkommensvoraussetzungen wie bei der Familienförderung. | Zuschuss bis 750 €. | Laufend, Merkblatt Stand Juli 2025. |
Rechenbeispiel: Eine Familie mit 2 Kindern kauft ein Bestandshaus. Das Darlehen beträgt 40.000 € plus 25 %, also 50.000 €. Mit 2,5 % Tilgung und 0,5 % Verwaltungskosten zahlst du im ersten Jahr 1.500 €, also 125 € im Monat. Dabei nehmen wir an, dass beide Sätze auf den ursprünglichen Betrag rechnen und kein Zins anfällt. Ob das Darlehen in deinem Fall zinslos oder nur zinsgünstig ist, sagt das Merkblatt nicht eindeutig. Zum Vergleich: Ein Bankkredit über 50.000 € kostet bei angenommenen 4 % Zins im ersten Jahr rund 2.000 € allein an Zinsen. Den Deckel von 75.000 € erreicht eine Familie ab 4 Kindern beim Bestandskauf: 60.000 € plus 25 %.
Städtische Baugrundstücke verkauft Wolfsburg zum „All-in-Preis“ nach Eingang der Bewerbung (Baufibel Stand August 2024). Einen Kinderrabatt beim Grundstück haben wir nicht gefunden. Für Menschen ab 60 gibt es außerdem einen städtischen Zuschuss für den altersgerechten Umbau, höchstens 5.000 €. Den haben wir hier nicht weiter ausgewertet.
Kombination mit Land und Bund
Die Einkommensgrenze der Stadt, höchstens 60 % über der NWoFG-Grenze, entspricht der Gruppe C der NBank. Beide Programme laufen über dieselbe Wohnraumförderstelle der Stadt. Ob du das Stadtdarlehen mit dem NBank-Darlehen kombinieren darfst, sagt das Merkblatt nicht. Frag dort direkt nach.
Die Stadt verlangt 15 % Eigenleistung, die NBank 10 % bzw. 7,5 % ab zwei Kindern. Plane mit dem höheren Wert, wenn du beides nutzen willst. Für KfW 300 beim Neubau gilt eine eigene Einkommensgrenze: 90.000 € bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind.
Landesförderung Niedersachsen
Zuständig ist die NBank. Konditionen laut Förderinstitut, Konditionsstand 07/2026, geprüft am 9. Oktober 2026 und am 11. Oktober 2026 mit unserer Seite zu Niedersachsen abgeglichen.
- Eigentumsförderung: drei Einkommensgruppen nach § 3 NWoFG. A ist die Grundgrenze, B liegt 40 % darüber, C 60 % darüber (C nur in bestimmten Gebieten). Zinsloses Darlehen: Gruppe A bis 180.000 €, Gruppen B und C bis 140.000 €. Je Kind 10.000 € (A) bzw. 7.500 € (B und C) mehr Darlehen, dazu laut NBank 10.000 € Zuschuss je Kind. 0 % Zins in den Jahren 1 bis 20, Tilgung 2 %, Verwaltungskosten 0,5 % im Jahr. Eigenleistung mindestens 10 %, ab zwei Kindern 7,5 %.
- Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums: klimagerecht bis 60 % der Kosten, höchstens 60.000 €, zinslos in den Jahren 1 bis 20, dazu Zuschüsse von 10 bis 30 % je nach Effizienzsprung. Barrierereduzierung bis 70.000 €, zinslos in den Jahren 1 bis 15.
Den Antrag stellst du bei der örtlichen Wohnraumförderstelle, die NBank wickelt ab. Dein Einkommen kannst du vorher online bei der NBank prüfen.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 1. Januar 2014. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer haben wir für Niedersachsen nicht gefunden. Das Baudarlehen der Stadt ändert den Kaufpreis nicht. Die Steuer zahlst du auf den vollen Preis, meist aus Eigenkapital.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Bei der Wohnraumförderstelle nach den aktuellen Beträgen fragen. Die Ratsvorlage vom November 2025 kann sie geändert haben.
- Einkommen gegen die Grenze nach § 3 NWoFG prüfen lassen, höchstens 60 % darüber.
- Bei einem Bestandshaus den Gutachten-Zuschuss vor dem Kauf beantragen.
- Antrag auf das Baudarlehen stellen, bevor du bindende Verträge unterschreibst. Am besten zusammen mit dem NBank-Antrag.
- KfW vor Vorhabensbeginn über deine Bank beantragen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist das Baudarlehen der Stadt Wolfsburg?
Laut Merkblatt von Juli 2025: junge Ehepaare 20.000 €, 1 Kind 30.000 €, 2 Kinder 40.000 €, 3 Kinder 50.000 €, ab 4 Kindern 60.000 €. Plus 5.000 € je Mensch mit Behinderung. Beim Bestandserwerb 25 % mehr, höchstens 75.000 €.
Gelten die Wolfsburger Beträge noch?
Das ist offen. Der Rat hat im November 2025 beschlossen, die Wohnraumförderprogramme anzupassen und fortzuführen. Den Inhalt kennen wir nicht. Frag die aktuellen Beträge bei der Wohnraumförderstelle ab, bevor du planst.
Wer bekommt die Familienförderung in Wolfsburg?
Familien mit Kindern unter 18 und junge Ehepaare, deren Einkommen die Grenze nach § 3 NWoFG um höchstens 60 % übersteigt. Du brauchst 15 % Eigenleistung, eine Schufa-Auskunft und ein Objekt im Stadtgebiet.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 11. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.
- Stadt Wolfsburg: Merkblatt Wohnraumförderung, Stand Juli 2025
- Stadt Wolfsburg: Wohnraumförderung
- Stadt Wolfsburg: Grundstückskauf
- NBank: Eigentumsförderung
- Landesamt für Steuern Niedersachsen: FAQ Grunderwerbsteuer
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026