Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Paderborn?
Paderborn zahlt Familien einen Kinderzuschuss bis 24.000 €, wenn sie ein städtisches Baugrundstück kaufen. Es gibt 3.000 € für das 1. Kind, 5.000 € für das 2., 7.000 € für das 3. und 9.000 € für das 4. Kind. Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet. Dein zu versteuerndes Haushaltseinkommen darf mit einem Kind höchstens 100.000 € betragen, plus 20.000 € je weiterem Kind. Gerade läuft die Bewerbung für Wiebach West in Neuenbeken: 01.09. bis 31.10.2026, Festpreis 250 €/m². Den Förderantrag stellst du spätestens bis zum Notartermin.
Geprüft am 11. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Paderborn
Träger ist die Stadt Paderborn. Grundlage ist die Allgemeine Vermarktungsrichtlinie Wohnen (Stand 10.07.2026). Ihre Anlage I regelt den Kinderzuschuss. Das Exposé für Wiebach West vom 10.08.2026 nennt die Anrechnung bis 24.000 € ebenfalls.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum für Familien mit Kindern (Anlage I der Vermarktungsrichtlinie) | Neubau zur Selbstnutzung auf einem Baugrundstück, das die Stadt vermarktet. Kindergeldberechtigt oder im Haushalt mit Kindergeldberechtigten. Kinder unter 18 beim Notarvertrag. Zu versteuerndes Haushaltseinkommen im Vorjahr höchstens 100.000 € bei einem Kind, plus 20.000 € je weiterem Kind. Kein Wohneigentum im Haushalt. 5 Jahre Selbstnutzung, sonst zahlst du zurück. Kein Rechtsanspruch. | Einmaliger Zuschuss: 3.000 € für das 1. Kind, 5.000 € für das 2., 7.000 € für das 3., 9.000 € für das 4. Kind. Höchstens 24.000 € je Haushalt. Wird auf den Kaufpreis angerechnet. Beim Erbbaurecht wird er nach der Bauabnahme ausgezahlt. | Laufend, Richtlinie Stand 10.07.2026. |
| Vermarktung städtischer Wohnbaugrundstücke, aktuell Wiebach West in Neuenbeken | Volljährige Bewerber. Einteilung nach Kinderzahl: Gruppe 1 mit drei und mehr Kindern (3 Grundstücke), Gruppe 2 mit zwei Kindern (5), Gruppe 3 mit einem Kind (4), Gruppe 4 ohne Kinder (2). Punkte für Wohndauer im Ortsteil oder in Paderborn, Arbeitsstelle, Ehrenamt, Alter der Kinder und Pflege. Abzug bei vorhandenem Wohneigentum. Kein unbebautes Wohnbaugrundstück im Haushalt. | Festpreis 250 €/m², kein Höchstgebot. Alternativ Erbbaurecht für 99 Jahre, Erbbauzins 4 % des Grundstückswerts im Jahr. Einen weiteren Preisnachlass außer dem Kinderzuschuss gibt es nicht. | Laufend. 2. Runde: Bewerbung 01.09. bis 31.10.2026. |
Rechenbeispiel Kauf: Wir nehmen ein Grundstück mit 450 m² an. Die Größe ist eine Annahme, die echten Größen stehen im Exposé. Bei 250 €/m² kostet es 112.500 €. Mit zwei Kindern bekommst du 3.000 € plus 5.000 €, also 8.000 €. Du zahlst 104.500 €. Mit drei Kindern sind es 15.000 €, du zahlst 97.500 €. Die Einkommensgrenze liegt mit zwei Kindern bei 120.000 €, mit drei Kindern bei 140.000 € zu versteuerndem Einkommen.
Rechenbeispiel Erbbaurecht: Wir setzen den Grundstückswert mit denselben 112.500 € an. Auch das ist eine Annahme, den Wert legt die Stadt fest. 4 % davon sind 4.500 € Erbbauzins im Jahr, also 375 € im Monat. Den Kinderzuschuss bekommst du in diesem Fall erst nach der Bauabnahme ausgezahlt.
So funktioniert Erbbaurecht: Du kaufst den Boden nicht. Du nutzt ihn für eine lange, im Vertrag festgelegte Zeit und zahlst dafür jedes Jahr den Erbbauzins. Das Haus darauf gehört dir. Den Grundstückspreis musst du also nicht finanzieren, dafür zahlst du laufend. Wie Banken das bewerten, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
Kombination mit Land und Bund
Der Kinderzuschuss senkt nur den Grundstückspreis. Für das Haus brauchst du einen Kredit. Zur Kombination mit der Eigentumsförderung NRW oder mit KfW 300 sagt die Richtlinie nichts. Kläre das mit der Bewilligungsbehörde und deiner Bank, bevor du unterschreibst.
Achte auf die Einkommensgrenzen. Die KfW-Grenze für KfW 300 liegt niedriger als die der Stadt: 90.000 € bei einem Kind statt 100.000 €, plus 10.000 € statt 20.000 € je weiterem Kind. Wer den Zuschuss der Stadt bekommt, schafft KfW 300 also nicht automatisch.
Landesförderung Nordrhein-Westfalen
Zuständig ist die NRW.BANK. Konditionen laut Förderinstitut, Stand 04/2026 bzw. 09.10.2026, geprüft am 9. Oktober 2026 und am 11. Oktober 2026 mit unserer Seite zu Nordrhein-Westfalen abgeglichen.
- Eigentumsförderung NRW (Neubau oder Kauf): für kleine und mittlere Einkommen in Gruppe A und B. Grunddarlehen Gruppe A 100.000 bis 184.000 €, Gruppe B 59.000 bis 110.000 €, je nach Kostenkategorie. Familienbonus 24.000 € je Kind (Gruppe A). Zins 0,5 %. Tilgungsnachlass in Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens.
- NRW.BANK.Wohneigentum: zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten über die Hausbank. Zu versteuerndes Einkommen höchstens 75.000 € allein bzw. 100.000 € im Mehrpersonenhaushalt, plus 20.000 € je Kind unter 18.
Die öffentliche Eigentumsförderung beantragst du bei der Bewilligungsbehörde, also der Stadt- oder Kreisverwaltung. NRW.BANK.Wohneigentum läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, gültig seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 34.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gibt es in NRW nicht mehr. Das Programm mit 2 % Erstattung endete am 14. Juli 2023.
Ob die Steuer auf den Preis vor oder nach Anrechnung des Kinderzuschusses fällt, sagt die Richtlinie nicht. Im Beispiel oben wären es 6,5 % von 112.500 €, also 7.312,50 €, oder 6,5 % von 104.500 €, also 6.792,50 €. Frag den Notar.
Beim Erbbaurecht kaufst du keinen Boden. Die Steuer wird dann anders bemessen. Lass sie dir vom Notar vorab ausrechnen.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Exposé und Vermarktungskonzept für Wiebach West lesen. Bewerbung bis spätestens 31.10.2026 bei der Stadt Paderborn einreichen.
- Einkommen gegen die Grenze prüfen: zu versteuerndes Haushaltseinkommen des Vorjahrs, 100.000 € bei einem Kind plus 20.000 € je weiterem Kind.
- Nach der Zusage den Förderantrag für den Kinderzuschuss bei der Stadt (Liegenschaften) stellen, spätestens bis zum Notartermin. Die Anrechnung steht dann im Kaufvertrag.
- Eigentumsförderung NRW und KfW vor dem Kaufvertrag bzw. Baubeginn beantragen.
- 5 Jahre selbst darin wohnen. Sonst fordert die Stadt den Zuschuss zurück.
Häufige Fragen
Wie viel Kinderzuschuss gibt Paderborn beim Grundstückskauf?
3.000 € für das 1. Kind, 5.000 € für das 2., 7.000 € für das 3. und 9.000 € für das 4. Kind. Höchstens 24.000 € je Haushalt. Der Betrag wird auf den Kaufpreis eines städtischen Baugrundstücks angerechnet.
Bis wann kann ich mich für Wiebach West in Paderborn bewerben?
Die 2. Bewerbungsrunde läuft vom 01.09. bis 31.10.2026. Der Festpreis beträgt 250 € je m². Laut Vermarktungskonzept waren die Grundstücke Nr. 3, 12 und 13 verfügbar, vier weitere reserviert.
Gilt der Paderborner Zuschuss auch beim Kauf eines gebrauchten Hauses?
Nein. Er gilt nur für den Neubau auf einem Baugrundstück, das die Stadt Paderborn vermarktet. Bestandskauf und Kauf vom Bauträger sind nicht gefördert.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 11. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.
- Stadt Paderborn: Allgemeine Vermarktungsrichtlinie Wohnen mit Anlage I, Stand 10.07.2026
- Stadt Paderborn: Vermarktungskonzept Wiebach West, Einzelbewerbung
- Stadt Paderborn: Exposé Wiebach West, 10.08.2026
- Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer
- NRW.BANK: Eigentumsförderung Neubau oder Kauf
- NRW.BANK: Wohneigentum
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026