Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Bonn?
Die Stadt Bonn zahlt keinen Zuschuss. Sie vergibt aber städtische Baugrundstücke im Erbbaurecht an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind. Der Erbbauzins beträgt regulär 4 % des Bodenwerts im Jahr. Für 20 Jahre ist er auf 1 % gesenkt. Gebaut wird als Effizienzhaus 40. Das Erbbaurecht läuft in der Regel 99 Jahre. Das nutzt dir nur, wenn die Stadt gerade ein Grundstück ausschreibt. Das passiert unregelmäßig. Ob aktuell eine Ausschreibung läuft, haben wir nicht geprüft.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Bonn
Träger ist das Amt für Wirtschaftsförderung der Bundesstadt Bonn, Abteilung Liegenschaften. Über die Vergabe entscheidet ein Ausschuss des Rats. Einen städtischen Zuschuss oder ein Darlehen für den Hauskauf haben wir nicht gefunden.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Städtische Baugrundstücke im Erbbaurecht für Familien | Mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt (zwingend). Kein Grundeigentum, das zum Wohnen taugt. Bei öffentlich geförderten Ausschreibungen gelten Einkommensgrenzen (Wohnberechtigungsschein). Vorrang nach Kinderzahl, Schwerbehinderung und Wohnsitz in Bonn. Bau als Effizienzhaus 40. | Erbbauzins regulär 4 % des Bodenwerts im Jahr, für 20 Jahre auf 1 % gesenkt. Laufzeit in der Regel 99 Jahre. | Laufend, Ausschreibungen in unregelmäßigen Abständen. Die Senkung auf 1 % prüft die Stadt vor Ablauf für jeden Vertrag. |
Was ist der Erbbauzins? Beim Erbbaurecht kaufst du das Grundstück nicht. Du baust auf dem Grundstück der Stadt und zahlst ihr dafür jedes Jahr einen Zins, meist einen Prozentsatz vom Bodenwert. Das Haus gehört dir, der Boden bleibt bei der Stadt. Du musst den Grundstückspreis also nicht finanzieren. Dafür läuft der Erbbauzins jedes Jahr weiter. Ob deine Bank das Erbbaurecht als Sicherheit nimmt, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
Rechenbeispiel. Annahme: Das Grundstück hat einen Bodenwert von 250.000 €. Dieser Wert ist nur ein Beispiel. Mit 1 % zahlst du 2.500 € im Jahr, rund 208 € im Monat. Regulär wären es 4 %, also 10.000 € im Jahr. Über 20 Jahre zahlst du 50.000 € statt 200.000 €. Das sind 150.000 € weniger.
Ausschreibungen stehen im General-Anzeiger und auf bonn.de. Du bewirbst dich mit dem Fragebogen der Stadt. Der Ausschuss entscheidet nach einer Prioritätenliste.
Kombination mit Land und Bund
Bonn verlangt einen Bau als Effizienzhaus 40. Das ist auch der Standard, den KfW 300 fordert. Damit passen beide technisch zusammen. Ob die Stadt eine Kombination mit KfW oder mit der Eigentumsförderung NRW einschränkt, sagt die gelesene Quelle nicht.
Beim Erbbaurecht finanzierst du nur das Haus, nicht den Boden. Kläre vor der Bewerbung mit Bank und Bewilligungsbehörde, ob sie das Erbbaurecht als Sicherheit akzeptieren.
Landesförderung Nordrhein-Westfalen
Zuständig ist die NRW.BANK. Konditionen laut Förderinstitut, recherchiert am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Nordrhein-Westfalen.
- Eigentumsförderung NRW (Neubau oder Kauf): für kleine und mittlere Einkommen in Gruppe A und B. Grunddarlehen Gruppe A 100.000 bis 184.000 €, Gruppe B 59.000 bis 110.000 €, je nach Kostenkategorie. Familienbonus 24.000 € je Kind (Gruppe A). Zins 0,5 %. Tilgungsnachlass in Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens. Zusatzdarlehen unter anderem 30.000 € für Effizienzhaus 40.
- NRW.BANK.Wohneigentum: zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten über die Hausbank. Zu versteuerndes Einkommen höchstens 75.000 € allein bzw. 100.000 € im Mehrpersonenhaushalt, plus 20.000 € je Kind unter 18. Sollzins ab rund 4,26 %.
Die öffentliche Eigentumsförderung beantragst du bei der Stadt als Bewilligungsbehörde. NRW.BANK.Wohneigentum läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, gültig seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 34.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gibt es in NRW nicht mehr. Das Programm mit 2 % Erstattung endete am 14. Juli 2023.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Ausschreibungen auf bonn.de und im General-Anzeiger verfolgen.
- Mit dem städtischen Fragebogen bewerben, vor jedem Vertrag.
- Finanzierung des Hauses mit der Bank klären, inklusive Erbbaurecht als Sicherheit.
- Nach Zuschlag: KfW 300 und Landesförderung vor dem Bauvertrag beantragen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Erbbauzins für Familien in Bonn?
Regulär 4 % des Bodenwerts im Jahr. Für Familien mit Kind ist er 20 Jahre lang auf 1 % gesenkt. Danach prüft die Stadt den Satz je Vertrag.
Wer bekommt ein städtisches Erbbaugrundstück in Bonn?
Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind ohne geeignetes Grundeigentum. Vorrang haben mehr Kinder, Schwerbehinderung und Wohnsitz in Bonn. Bei öffentlich geförderten Ausschreibungen gelten Einkommensgrenzen.
Gibt es in Bonn einen Zuschuss für den Hauskauf?
Einen städtischen Zuschuss haben wir nicht gefunden. Geld gibt es vom Land (Eigentumsförderung NRW) und vom Bund (KfW 300 und 308).
Wie lange läuft das Erbbaurecht in Bonn?
In der Regel 99 Jahre.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 auf den Seiten der Stadt gelesen. Landesangaben sind am 9. Oktober 2026, KfW-Angaben am 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Grundstücke sind knapp und werden nur in einzelnen Verfahren vergeben. Vor einer Entscheidung bei der Stadt verifizieren.