Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Freiburg?
Die Stadt Freiburg verkauft seit 2018 keine Wohnbaugrundstücke mehr. Sie vergibt sie nur im Erbbaurecht. Der Regel-Erbbauzins beträgt 3 % vom Bodenwert im Jahr. Mit dem Sozialbonus sinkt er um 0,5 Prozentpunkte je kindergeldberechtigtem Kind, bis auf mindestens 1 %. Dafür darf dein Einkommen höchstens 25 % über der Landesgrenze liegen. Einen Zuschuss oder ein Darlehen der Stadt gibt es nicht. Ob gerade freie Grundstücke angeboten werden, ist offen.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Freiburg
Träger ist das Immobilienmanagement der Stadt Freiburg mit seiner Erbbaurechtsverwaltung. Seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 23. Oktober 2018 gibt die Stadt Wohnbaugrundstücke nur noch im Erbbaurecht ab. Grundlage sind die Grundsätze aus Drucksache G-20/172 und eine Broschüre von 2023.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Neues Erbbaurecht für Ein- und Zweifamilienhäuser: Sozialbonus | Einkommen höchstens die Grenze des aktuellen Landeswohnraumförderungsprogramms plus 25 %. Selbstnutzung. Kindergeldberechtigte Kinder im Haushalt. Der Abschlag gilt auch für pflegebedürftige oder schwerbehinderte Personen. | Regel-Erbbauzins 3 % vom Bodenwert im Jahr. Abschlag 0,5 Prozentpunkte je Kind, Mindestzins 1 %. Laufzeit in der Regel 75 Jahre. | Laufend |
| Neues Erbbaurecht für Ein- und Zweifamilienhäuser: Familienbonus | Familien, bei Neuabschluss einkommensabhängig. Selbstnutzung. | Fallen die Abschläge für Kinder weg, bleibt der Erbbauzins dauerhaft auf 2,75 % begrenzt statt 3 %. | Laufend |
Was ist der Erbbauzins? Beim Erbbaurecht kaufst du das Grundstück nicht. Du baust auf dem Grundstück der Stadt und zahlst ihr dafür jedes Jahr einen Zins, meist einen Prozentsatz vom Bodenwert. Das Haus gehört dir, der Boden bleibt bei der Stadt. Du musst den Grundstückspreis also nicht finanzieren. Dafür läuft der Erbbauzins jedes Jahr weiter. Ob deine Bank das Erbbaurecht als Sicherheit nimmt, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
Rechenbeispiel. Annahme: Das Grundstück hat einen Bodenwert von 300.000 €. Dieser Wert ist nur ein Beispiel. Ohne Kinder zahlst du 3 %, also 9.000 € im Jahr. Mit 2 Kindern sind es 2 %, also 6.000 € im Jahr oder 500 € im Monat. Ab 4 Kindern greift der Mindestzins von 1 %: 3.000 € im Jahr. Sind die Kinder aus dem Kindergeld heraus, begrenzt der Familienbonus den Satz auf 2,75 %: 8.250 € im Jahr.
Statt jährlich zu zahlen, kannst du den Erbbauzins laut Stadt auch einmal ablösen. Das kostet 100 % des Grundstückswerts.
Kombination mit Land und Bund
Die L-Bank erlaubt die Kombination ihrer Programme mit KfW-Krediten. Die Grenze für den Freiburger Sozialbonus liegt 25 % über der Landesgrenze. Wer den Bonus bekommt, liegt also nicht automatisch innerhalb der Z15-Grenzen. Darüber greift eventuell „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“ oder „Wohnen mit Kind“.
Ob die Stadt eine Kombination einschränkt, sagt die gelesene Quelle nicht. Beim Erbbaurecht finanzierst du nur das Haus. Kläre vorher mit L-Bank und Bank, ob sie das Erbbaurecht als Sicherheit akzeptieren.
Landesförderung Baden-Württemberg
Zuständig ist die L-Bank. Konditionen laut Förderinstitut, recherchiert am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Baden-Württemberg.
- Z15-Darlehen: für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, mit Einkommensgrenzen nach Landeswohnraumförderungsprogramm. Zum Beispiel bis 344.500 € für einen 4-Personen-Haushalt im Neubau. Zins 1,00 % für 15 Jahre (effektiv 1,97 %). Achtung: Die L-Bank rechnet derzeit mit mindestens einem Jahr Wartezeit bis zur Bewilligung.
- Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs: für Haushalte über den Z15-Grenzen und unter 45-Jährige mit Kinderwunsch. Sollzins aktuell 5,09 %, je 0,90 Prozentpunkte weniger für das erste und zweite hinzukommende Kind.
- Wohnen mit Kind: Ergänzungsdarlehen 15.000 bis 100.000 € über die Hausbank. Einkünfte höchstens 200.000 € (Alleinerziehende 100.000 €). Mit Z15 kombinierbar.
Z15 beantragst du über die Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, seit Dezember 2025 auch online. Wohnen mit Kind läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, gültig seit 5. November 2011. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 28.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Bei der Erbbaurechtsverwaltung der Stadt nach freien Grundstücken fragen.
- Einkommen gegen die Landesgrenze plus 25 % prüfen lassen.
- Erbbaurechtsvertrag erst nach geklärter Finanzierung abschließen. Sozial- und Familienbonus werden dabei vereinbart.
- Z15 und KfW 300 vor dem Bauvertrag beantragen. Bei Z15 mit mindestens einem Jahr Wartezeit rechnen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Erbbauzins in Freiburg?
Der Regel-Erbbauzins beträgt 3 % vom Bodenwert im Jahr. Mit dem Sozialbonus sinkt er um 0,5 Prozentpunkte je kindergeldberechtigtem Kind, mindestens bleiben 1 %.
Wer bekommt den Sozialbonus in Freiburg?
Selbstnutzer, deren Einkommen höchstens 25 % über der Grenze des aktuellen Landeswohnraumförderungsprogramms liegt. Der Abschlag gilt je kindergeldberechtigtem Kind und auch für pflegebedürftige oder schwerbehinderte Personen im Haushalt.
Kann ich in Freiburg ein städtisches Grundstück kaufen?
Nein. Seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 23. Oktober 2018 vergibt die Stadt Wohnbaugrundstücke nur noch im Erbbaurecht.
Was passiert, wenn die Kinder kein Kindergeld mehr bekommen?
Dann fällt der Sozialbonus weg. Der Familienbonus begrenzt den Erbbauzins für Familien dann dauerhaft auf 2,75 % statt 3 %.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 auf den Seiten der Stadt gelesen. Landesangaben sind am 9. Oktober 2026, KfW-Angaben am 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Grundstücke sind knapp und werden nur in einzelnen Verfahren vergeben. Vor einer Entscheidung bei der Stadt verifizieren.