Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Düsseldorf?
Düsseldorf fördert Familien im Neubau mit dem Impulsprogramm Neubau Wohneigentum: 150.000 € Grunddarlehen plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei ab Bezugsfertigkeit. Eine Familie mit zwei Kindern kommt auf bis zu 250.000 €, höchstens auf die Gesamtkosten. Das Programm ist für Haushalte über der Einkommensgrenze des Landes gedacht: Wer Anspruch auf Landesförderung hat, ist ausgeschlossen. Das Einkommen darf die Landesgrenze um bis zu 90 % überschreiten. Den Antrag stellst du beim Amt für Wohnungswesen, vor Kauf-, Bau- oder Darlehensvertrag. Die Richtlinie läuft bis 31.12.2027.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Düsseldorf
Träger ist das Amt für Wohnungswesen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Impulsprogramm fördert nur Neubau oder Ersterwerb in Düsseldorf. Gebrauchte Häuser fallen nicht darunter.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Impulsprogramm Neubau Wohneigentum | Mindestens 1 volljährige Person und 1 minderjähriges Kind im Haushalt. Einkommen bis 90 % über der Grenze nach § 13 WFNG NRW. Richtwerte: 94.100 € brutto für 2 Personen mit 1 Kind, 129.200 € für 4 Personen mit 2 Kindern. Haushalte mit Anspruch auf Landesförderung sind ausgeschlossen. Selbstnutzung 15 Jahre, danach 10 Jahre Wohnnutzung. | Grunddarlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind im Haushalt, höchstens die Gesamtkosten. 15 Jahre zinsfrei ab Bezugsfertigkeit, Tilgung mindestens 1 %. Danach marktüblicher Zins und mindestens 2 % Tilgung. | Laufend. Richtlinie vom 27.06.2024, befristet bis 31.12.2027, nach verfügbaren Haushaltsmitteln. |
| Städtische Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum (Erwerb) | Haushalte, deren Einkommen die Landesgrenze um mehr als 40 % und weniger als 60 % überschreitet. Kein anderes Wohneigentum. | Zinsgünstiges, langfristiges Darlehen. Einen Betrag nennt die Quelle nicht. | Unklar. Im Serviceportal ohne Einstellungshinweis, möglicherweise vom Impulsprogramm abgelöst. |
Rechenbeispiele Impulsprogramm: Familie mit 1 Kind bis 200.000 €. Mit 2 Kindern bis 250.000 €. Mit 3 Kindern bis 300.000 €. Immer begrenzt auf die Gesamtkosten des Vorhabens.
Kombination mit Land und Bund
In Düsseldorf schließen sich Stadt und Land beim Impulsprogramm gegenseitig aus. Haushalte mit Anspruch auf Landesförderung sind vom Impulsprogramm ausgeschlossen. Die Reihenfolge ist deshalb klar:
- Einkommen innerhalb der Landesgrenzen (Gruppe A oder B): Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins und Tilgungsnachlass.
- Einkommen bis 90 % über der Landesgrenze, Neubau: Impulsprogramm der Stadt.
- Einkommen 40 bis 60 % über der Landesgrenze, Erwerb: eventuell das ältere städtische Programm, Status beim Amt erfragen.
Ob sich das Impulsprogramm mit KfW 300 oder KfW 308 kombinieren lässt, sagt die gelesene Quelle nicht. Kläre das beim Amt für Wohnungswesen.
Landesförderung Nordrhein-Westfalen
Zuständig ist die NRW.BANK. Konditionen laut Förderinstitut, geprüft am 9. Oktober 2026. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu Nordrhein-Westfalen.
- Eigentumsförderung NRW (Neubau oder Kauf): für kleine und mittlere Einkommen in Gruppe A und B. Grunddarlehen Gruppe A 100.000 bis 184.000 €, Gruppe B 59.000 bis 110.000 €. Familienbonus 24.000 € je Kind (Gruppe A). Zins 0,5 %. Tilgungsnachlass in Gruppe A: 10 % des Grunddarlehens.
- NRW.BANK.Wohneigentum: zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Kosten über die Hausbank. Zu versteuerndes Einkommen höchstens 75.000 € allein bzw. 100.000 € im Mehrpersonenhaushalt, plus 20.000 € je Kind.
Die öffentliche Eigentumsförderung beantragst du bei der Stadt als Bewilligungsbehörde. NRW.BANK.Wohneigentum läuft über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, gültig seit 1. Januar 2015. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 34.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gibt es in NRW nicht mehr. Das Programm mit 2 % Erstattung endete am 14. Juli 2023.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Prüfen, ob dein Einkommen in die Landesförderung fällt (Chancenprüfer der NRW.BANK oder Amt für Wohnungswesen).
- Wenn nicht: Antrag auf das Impulsprogramm beim Amt für Wohnungswesen, Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf.
- Antrag vor Kauf-, Bau- oder Darlehensvertrag. Bei Eigenheimen darfst du erst nach der Bewilligung mit dem Bau beginnen.
- Die Mittel sind begrenzt. Früh fragen lohnt sich.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Neubauförderung der Stadt Düsseldorf?
Das Impulsprogramm Neubau Wohneigentum gibt 150.000 € Grunddarlehen plus 50.000 € je Kind im Haushalt, höchstens die Gesamtkosten. Das Darlehen ist 15 Jahre ab Bezugsfertigkeit zinsfrei, die Tilgung beträgt mindestens 1 %.
Wer bekommt das Düsseldorfer Impulsprogramm?
Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind, deren Einkommen bis zu 90 % über der Grenze nach § 13 WFNG NRW liegt. Richtwerte laut Stadt: 94.100 € brutto für 2 Personen mit 1 Kind, 129.200 € für 4 Personen mit 2 Kindern. Wer Anspruch auf Landesförderung hat, ist ausgeschlossen.
Fördert Düsseldorf auch den Kauf eines gebrauchten Hauses?
Das Impulsprogramm gilt nur für Neubau oder Ersterwerb. Für den Erwerb gibt es ein älteres städtisches Programm für Haushalte 40 bis 60 % über der Landesgrenze. Betrag und Status sind offen, frag beim Amt für Wohnungswesen nach.
Bis wann läuft das Impulsprogramm?
Die Richtlinie vom 27.06.2024 ist bis 31.12.2027 befristet. Gefördert wird nach verfügbaren Haushaltsmitteln.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 9. Oktober 2026 auf den Seiten der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.
- Stadt Düsseldorf: Impulsprogramm Neubau Wohneigentum
- Serviceportal Düsseldorf: Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum
- Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer
- NRW.BANK: Eigentumsförderung Neubau oder Kauf
- NRW.BANK: Wohneigentum
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026