Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 5. November 2011. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die L-Bank.
Geprüft am 10. August 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Baden-Württemberg über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 5,0 % und die Programme der Landesförderung über die L-Bank. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 10. August 2026.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %
Der Satz gilt seit 5. November 2011. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 35.000 € |
Mit 5,0 % liegt Baden-Württemberg im Ländervergleich in das günstige Feld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Baden-Württemberg
Zuständig ist die L-Bank (Staatsbank für Baden-Württemberg).
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| Z15-Darlehen (Eigentumsfinanzierung BW) | Familien mit mind. einem minderjährigen Kind (oder Kind wird binnen 6 Monaten erwartet) oder Haushalte mit schwerbehinderter Person; Einkommensgrenzen nach Landeswohnraumförderungsprogramm | Zinsverbilligtes Darlehen, z. B. bis ~344.500 € für einen 4-Personen-Haushalt, +10.000 € je weiteres Kind. Zins auf 1,00 % p. a. verbilligt für 15 Jahre, Tilgung 2,25 %, keine Bearbeitungsgebühren | 01/2026 |
| Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs | Personen unter 45 mit Kinderwunsch (auch noch kinderlos) oder Familien über den Z15-Einkommensgrenzen | Darlehen bis ~239.500 € (Paare) bzw. ~344.500 € (Familie mit zwei Kindern); Zinsverbilligung 0,90 Prozentpunkte je erstem und zweitem Kind (max. 1,80 Pp., Untergrenze 0 %), 15 Jahre Zinsbindung | 06/2026 |
| Zusatzförderung (nur mit Z15 kombinierbar) | Z15-Empfänger bei Neubau oder Ersterwerb | Energiesparhaus: +50.000 € Darlehen plus 4.000 € Tilgungszuschuss; Barrierefreiheit nach DIN 18040-2: bis 60.000 € Darlehenserhöhung; Innovation: bis +25 % der Basisförderung | 01/2026 |
Antragsweg und Einordnung
Der Antrag läuft nicht über die Hausbank, sondern über die Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde — seit Dezember 2025 auch volldigital über das Onlineportal des Landes.
Die Kombination mit KfW-Programmen und L-Bank-Ergänzungsdarlehen ist ausdrücklich möglich; die Kombination mehrerer Landesprogramme untereinander ist ausgeschlossen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 2026?
5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 5. November 2011. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Baden-Württemberg 750 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Ich liege über den Z15-Einkommensgrenzen. War es das?
Nein. Genau dafür gibt es das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“: Es richtet sich an Haushalte über den Z15-Grenzen und an unter 45-Jährige, die erst noch Kinder planen. Die Zinsverbilligung von bis zu 1,80 Prozentpunkten ist bei aktuellen Marktzinsen bares Geld.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 10. August 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.