Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 5. November 2011. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die L-Bank.
Geprüft am 9. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Baden-Württemberg über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 5,0 % und die Programme der Landesförderung über die L-Bank. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 9. Oktober 2026.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %
Der Satz gilt seit 5. November 2011. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 35.000 € |
Mit 5,0 % liegt Baden-Württemberg im Ländervergleich im günstigen Feld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Baden-Württemberg
Zuständig ist die L-Bank (Staatsbank für Baden-Württemberg).
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| Z15-Darlehen (Eigentumsfinanzierung BW) | Familien mit mind. einem minderjährigen Kind (oder Kind wird binnen 6 Monaten erwartet) oder Haushalte mit schwerbehinderter Person; Einkommensgrenzen nach Landeswohnraumförderungsprogramm | Zinsverbilligtes Darlehen, z. B. bis 344.500 € für einen 4-Personen-Haushalt (Neubau). Zins auf 1,00 % p. a. verbilligt für 15 Jahre (eff. 1,97 %), Tilgung 2,25 % nach 24 tilgungsfreien Monaten, keine Bereitstellungszinsen; bei weiterem Kind binnen 10 Jahren 6.500 € Tilgungszuschuss. Derzeit mindestens ein Jahr Wartezeit bis zur Bewilligung | 10/2026 |
| Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs | Personen unter 45 mit Kinderwunsch (auch noch kinderlos) oder Familien über den Z15-Einkommensgrenzen | Darlehen bis 239.500 € (kinderlose Paare) bzw. 344.500 € (Familie mit zwei Kindern über Z15-Einkommensgrenze); Sollzins aktuell 5,09 % (15 Jahre fest, Tilgung 2,25 %, 2 tilgungsfreie Jahre); Zinsverbilligung je 0,90 Prozentpunkte für das 1. und 2. hinzukommende Kind (max. 1,80 Pp., Untergrenze 0 %); ab dem 3. hinzukommenden Kind 6.500 € Tilgungszuschuss je Kind | 10/2026 |
| Zusatzförderung (nur mit Z15 kombinierbar) | Z15-Empfänger bei Neubau oder Ersterwerb | Energiesparhaus: +50.000 € Darlehen, 4.000 € Tilgungszuschuss und Verlängerung der Zinsverbilligung um 5 Jahre (Z20-Darlehen, 1,00 % für 20 Jahre); Barrierefreiheit: Erhöhung um die Mehrkosten, max. 60.000 €; Innovation: bis +25 % der Grund-Basisförderung | 01/2026 |
| Wohnen mit Kind (L-Bank) | Familien mit mind. einem minderjährigen Kind bei Antragstellung; Einkünfte max. 200.000 € (Alleinerziehende 100.000 €) | Zinsverbilligtes Ergänzungsdarlehen 15.000 bis 100.000 € für Bau, Kauf oder Modernisierung. Refinanziert aus KfW 124 mit zusätzlicher Landes-Zinsverbilligung; Laufzeit 25 oder 35 Jahre, 1 bis 5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung; Antrag über die Hausbank; mit Z15 kombinierbar | 10/2026 |
Antragsweg und Einordnung
Der Antrag läuft nicht über die Hausbank, sondern über die Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde — seit Dezember 2025 auch volldigital über das Onlineportal des Landes. Ausnahme ist „Wohnen mit Kind“: Diesen Antrag stellst du über deine Hausbank.
Die Kombination mit KfW-Programmen und L-Bank-Ergänzungsdarlehen ist möglich. Auch Landesprogramme lassen sich kombinieren, z. B. Z15 mit der Zusatzförderung oder mit „Wohnen mit Kind“.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 2026?
5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 5. November 2011. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Baden-Württemberg 750 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Ich liege über den Z15-Einkommensgrenzen. War es das?
Nein. Genau dafür gibt es das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“: Es richtet sich an Haushalte über den Z15-Grenzen und an unter 45-Jährige, die erst noch Kinder planen. Der Sollzins liegt aktuell bei 5,09 %. Für das erste und zweite hinzukommende Kind sinkt er um je 0,90 Prozentpunkte, mit zwei Kindern also auf 3,29 %.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 9. Oktober 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.