Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. März 2012. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt. Für das IB-Förderdarlehen nimmt die IB seit 1. Oktober 2026 bis auf Weiteres keine neuen Anträge an.
Geprüft am 9. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Sachsen-Anhalt über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 5,0 % und die Programme der Landesförderung über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 9. Oktober 2026.
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 %
Der Satz gilt seit 1. März 2012. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 35.000 € |
Mit 5,0 % liegt Sachsen-Anhalt im Ländervergleich im günstigen Feld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Sachsen-Anhalt
Zuständig ist die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB).
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| IB-Förderdarlehen (Wohneigentumsrichtlinien) | Haushalte mit mind. 2 Personen; Einkommensgrenzen nach Landesverordnung (Online-Einkommensrechner der IB) | Antragsstopp seit 1. Oktober 2026: bis auf Weiteres keine neuen Anträge (zusätzliche Mittel werden geprüft). Konditionen: Baudarlehen bis 100.000 € Grundbetrag +25.000 € je Kind (max. 175.000 €); Zins 0,90 % (10 J.) bzw. 1,70 % (20 J., eff. 1,71 %); Anfangstilgung 2,92 % bzw. 2,58 %; 30 Jahre Gesamtlaufzeit; vorzeitige Tilgung während der Zinsbindung ausgeschlossen; Eigenmittel 10 % (alternativ 5 % Eigenkapital + 5 % Eigenleistung) | 30.07.2026 (Antragsstopp seit 01.10.2026) |
| IB-Wohneigentumsprogramm | Selbstnutzer ohne feste Einkommensgrenzen, tragfähiges Einkommen vorausgesetzt | Darlehen 20.000–100.000 €, 10 Jahre Zinsbindung, Laufzeit 20 oder 30 Jahre, 1 tilgungsfreies Jahr; Sollzins 5,19–7,25 % je nach Darlehenshöhe (z. B. über 65.000 bis 100.000 €: 5,26 %, eff. 5,39 % bei 20 J.; 5,19 %, eff. 5,31 % bei 30 J.); Eigenanteil mind. 10 % (davon 5 % bar); 40 % der Gesamtkosten über Hausbankdarlehen | 18.09.2026 |
Antragsweg und Einordnung
Antrag direkt bei der IB — vor Vorhabensbeginn bzw. unmittelbar nach dem notariellen Kaufvertrag. Das Förderberatungszentrum in Magdeburg berät kostenfrei (Hotline 0800 56 007 57).
Bis Ende September 2026 kam eine Familie mit drei Kindern auf bis zu 175.000 € zu 0,9 %. Seit 1. Oktober 2026 nimmt die IB dafür keine neuen Anträge an. Ob zusätzliche Mittel kommen, ist offen. Offen für Anträge bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Sollzins. Der Steuersatz von 5,0 % bleibt im Ländervergleich günstig.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 2026?
5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. März 2012. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Sachsen-Anhalt 750 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Was ist der Haken am 0,9-%-Darlehen der IB?
Drei Punkte verdienen Aufmerksamkeit: Erstens nimmt die IB seit 1. Oktober 2026 bis auf Weiteres keine neuen Anträge an. Zusätzliche Mittel werden laut IB geprüft. Zweitens ist die vorzeitige Tilgung während der Zinsbindung ausgeschlossen — Flexibilität wie Sondertilgungen gibt es hier nicht. Drittens gilt das Programm erst ab zwei Personen im Haushalt. Wer allein kauft, weicht auf das IB-Wohneigentumsprogramm ohne Einkommensgrenzen aus.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 9. Oktober 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.