Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. März 2012. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt.
Geprüft am 10. August 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Sachsen-Anhalt über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 5,0 % und die Programme der Landesförderung über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 10. August 2026.
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 %
Der Satz gilt seit 1. März 2012. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 35.000 € |
Mit 5,0 % liegt Sachsen-Anhalt im Ländervergleich in das günstige Feld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Sachsen-Anhalt
Zuständig ist die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB).
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| IB-Förderdarlehen (Wohneigentumsrichtlinien) | Haushalte mit mind. 2 Personen; Einkommensgrenzen nach Landesverordnung (Online-Einkommensrechner der IB) | Baudarlehen bis 100.000 € Grundbetrag +25.000 € je Kind (max. +75.000 €); Zins 0,9 % (10 J.) bzw. 1,7 % (20 J.); Anfangstilgung 2,92 % bzw. 2,58 %; vorzeitige Tilgung während der Zinsbindung ausgeschlossen | 01/2026 |
| IB-Wohneigentumsprogramm | Selbstnutzer ohne feste Einkommensgrenzen, tragfähiges Einkommen vorausgesetzt | Darlehen 20.000–100.000 €, 10 Jahre Zinsbindung (Zins tagesaktuell), Laufzeit bis 30 Jahre; Eigenkapital mind. 10 % (davon 5 % bar) | 08/2026 |
Antragsweg und Einordnung
Antrag direkt bei der IB — vor Vorhabensbeginn bzw. unmittelbar nach dem notariellen Kaufvertrag. Das Förderberatungszentrum in Magdeburg berät kostenfrei (Hotline 0800 56 007 57).
Eine Familie mit drei Kindern kommt auf bis zu 175.000 € zu 0,9 % — zusammen mit dem moderaten Steuersatz von 5,0 % gehört Sachsen-Anhalt zu den günstigsten Kaufkulissen im Osten.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 2026?
5,0 % des Kaufpreises, gültig seit 1. März 2012. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Sachsen-Anhalt 750 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Was ist der Haken am 0,9-%-Darlehen der IB?
Zwei Punkte verdienen Aufmerksamkeit: Erstens ist die vorzeitige Tilgung während der Zinsbindung ausgeschlossen — Flexibilität wie Sondertilgungen gibt es hier nicht. Zweitens gilt das Programm erst ab zwei Personen im Haushalt. Wer allein kauft, weicht auf das IB-Wohneigentumsprogramm ohne Einkommensgrenzen aus.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 10. August 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.