Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Januar 2023 (vorher 4,5 % seit 2009). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 22.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die IFB Hamburg.
Geprüft am 10. August 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Hamburg über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 5,5 % und die Programme der Landesförderung über die IFB Hamburg. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 10. August 2026.
Grunderwerbsteuer in Hamburg: 5,5 %
Der Satz gilt seit 1. Januar 2023 (vorher 4,5 % seit 2009). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 22.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,5 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | 6.000 € | 22.500 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 8.000 € | 30.000 € |
| 500.000 € | 27.500 € | 10.000 € | 37.500 € |
Mit 5,5 % liegt Hamburg im Ländervergleich in das Mittelfeld (Spanne: 3,5 % in Bayern bis 6,5 %). Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 8.000 € mehr — Geld, das direkt dein Eigenkapital mindert. Alle Sätze im Vergleich zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wohneigentums-Förderung in Hamburg
Zuständig ist die IFB Hamburg (Hamburgische Investitions- und Förderbank).
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| IFB-Eigenheimdarlehen (Neubau/Ersterwerb) | Selbstnutzer in Hamburg; zu versteuerndes Einkommen max. 75.000 € (1 Person) / 100.000 € (2 Personen), +20.000 € je Kind unter 18 | Nachrangdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % Zins, 15 Jahre Zinsbindung; Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten förderfähig | 08/2026 |
| IFB-Eigenheimdarlehen Gebrauchtimmobilie | Wie oben, zusätzlich mind. ein minderjähriges Kind | Darlehen bis 150.000–180.000 €, 2,0 %, 15 Jahre; für Bestand der Energieklassen D–H mit Pflicht zur Sanierung auf mind. Klasse C — Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierungskosten sind förderfähig | 08/2026 |
| Eigenheimförderung für große Familien | Familien mit 3+ Kindern oder Haushalte mit Schwerbehinderung (GdB mind. 80); Einkommensgrenzen dürfen um bis zu 100 % überschritten werden | Zinsverbilligtes Darlehen, 15 Jahre Zinsfestschreibung, Zuschläge bei energiesparender Bauweise; Neubau/Erstbezug, Eigenleistung 10–20 % | 08/2026 |
| IFB-Ergänzungsdarlehen | Selbstnutzer in Hamburg, ohne Einkommensgrenzen | Bis 100.000 €, kapitalmarktnaher Zins, 10 oder 15 Jahre Zinsbindung | 08/2026 |
Antragsweg und Einordnung
Hamburg fährt das Hausbankprinzip: Der Antrag läuft über ein mit der IFB kooperierendes Kreditinstitut, vor Vorhabensbeginn bzw. unmittelbar nach dem notariellen Kaufvertrag.
IFB-Darlehen laufen im Nachrang zum Bankdarlehen — das senkt den erstrangigen Beleihungsauslauf und damit oft den Zins des Hauptdarlehens. Wichtig: IFB- und KfW-Mittel zusammen sind auf 150.000 € gedeckelt.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg 2026?
5,5 % des Kaufpreises, gültig seit 1. Januar 2023 (vorher 4,5 % seit 2009). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 22.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Hamburg 825 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Lohnt das IFB-Darlehen bei 2,0 % überhaupt noch?
Ja, doppelt. Erstens liegt der Marktzins für 15 Jahre Zinsbindung deutlich darüber — auf 150.000 € sind 1,5 bis 2 Prozentpunkte Unterschied über 15 Jahre rund 30.000 bis 40.000 € Zinsersparnis. Zweitens verbessert das Nachrangdarlehen den Beleihungsauslauf deines Bankdarlehens, was dort nochmal den Zins drücken kann. Genau diesen Effekt rechnet unser Lotse mit durch.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 10. August 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.