Welche Förderung gibt es für Hauskauf und Hausbau in Lübeck?
Die Hansestadt Lübeck zahlt kein Fördergeld für den Hauskauf. Sie senkt aber für Familien den Erbbauzins auf städtischen Grundstücken. Der Erbbauzins beträgt laut Merkblatt 2 % des Bodenwerts. Er sinkt je Kind mit Kindergeldanspruch um 10 %, höchstens um 30 %. Du musst selbst darin wohnen und darfst keine weitere Immobilie und keine Mieteinnahmen haben. Offen ist, ob die Ermäßigung auch für neue Erbbaurechte gilt. Im Merkblatt steht sie im Abschnitt zur Verlängerung. Vom Land gibt es für Familien bis 100.000 € zinslos über die IB.SH.
Geprüft am 10. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Programme der Stadt Lübeck
Träger ist der Bereich Wirtschaft und Liegenschaften der Hansestadt Lübeck. Grundlage sind Beschlüsse der Bürgerschaft vom 30.03.2023 und 22.05.2025, zusammengefasst im Merkblatt „Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung“ (Stand 22.05.2025).
So funktioniert Erbbaurecht: Du kaufst den Boden nicht. Du nutzt ihn für eine lange, im Vertrag festgelegte Zeit und zahlst dafür jedes Jahr den Erbbauzins. Das Haus darauf gehört dir. Den Grundstückspreis musst du also nicht finanzieren, dafür zahlst du laufend. Wie Banken das bewerten, steht unter Erbbaurecht finanzieren.
| Programm | Für wen | Was konkret | Status |
|---|---|---|---|
| Familienermäßigung beim Erbbauzins (städtische Erbbaurechte für Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser) | Erbbauberechtigte, die mit ihrer Familie selbst darin wohnen. Kein weiteres Immobilienvermögen, keine Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung. Kindergeldbescheid und Einkommensteuerbescheid legst du alle 3 Jahre vor. | Erbbauzins von 2 % des Bodenwerts, minus 10 % je Kind mit Kindergeldanspruch im Haushalt, höchstens 30 %. | Laufend. Auf Antrag, wirkt ab dem Antragsdatum. |
Rechenbeispiel: Wir nehmen einen Bodenwert von 150.000 € an. Das ist ein Beispielwert, kein Lübecker Preis. 2 % davon sind 3.000 € Erbbauzins im Jahr, also 250 € im Monat. Mit 1 Kind zahlst du 2.700 €, mit 2 Kindern 2.400 €, ab 3 Kindern 2.100 € im Jahr. Mehr als 900 € im Jahr spart eine Familie in diesem Beispiel nicht, weil der Nachlass bei 30 % endet.
Die Ermäßigung wirkt erst ab dem Tag des Antrags, nicht rückwirkend davor. Stell ihn deshalb früh.
Kombination mit Land und Bund
Die Ermäßigung senkt nur den laufenden Erbbauzins. Zur Kombination mit Landes- oder Bundesförderung sagt das Merkblatt nichts. Kläre vorher, ob IB.SH und deine Bank das Erbbaurecht als Sicherheit akzeptieren.
Für Familien innerhalb der Einkommensgrenzen ist das zinslose Darlehen der IB.SH der größere Hebel.
Landesförderung Schleswig-Holstein
Zuständig ist die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH). Konditionen laut Förderinstitut, Stand 08/2026 bzw. 07.10.2026, geprüft am 9. Oktober 2026 und am 10. Oktober 2026 mit unserer Seite zu Schleswig-Holstein abgeglichen.
- Soziale Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen: für Haushalte mit mindestens einem Kind oder schwerbehinderten Angehörigen innerhalb der Einkommensgrenzen. Zinsloses Darlehen (0,00 % Sollzins): Grundförderung bis 100.000 €. Zusatzdarlehen bis 50.000 € für bauliche Maßnahmen für Schwerbehinderte und bis 15.000 € für die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. 20 Jahre Zinsbindung, Verwaltungskostenbeitrag 0,5 % im Jahr.
- IB.SH Immo Eigentum: für Selbstnutzer ohne Einkommensgrenzen. Darlehen 15.000 bis 200.000 €. Sollzins 4,61 bis 4,63 % bei 10 Jahren, 4,83 bis 4,88 % bei 15 Jahren. Eigenbeteiligung mindestens 7,5 %.
Beide Programme laufen direkt über die IB.SH, nicht über die Hausbank.
KfW 300 und KfW 308
Die zwei Familienprogramme des Bundes gelten in jeder Stadt. Konditionen der KfW vom 9. Oktober 2026.
| Programm | Wofür | Kredit | Zins und Bedingungen |
|---|---|---|---|
| KfW 300 | Neubau oder Ersterwerb binnen 12 Monaten nach Fertigstellung | 170.000 € (1 bis 2 Kinder), 200.000 € (3 bis 4), 220.000 € (ab 5). Mit QNG-Siegel 220.000 bis 270.000 €. | Ab 0,01 % Sollzins bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei 1 Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Effizienzhaus 40, keine fossile Heizung. |
| KfW 308 | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) | Seit 3. August 2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2), 180.000 € (ab 3). | Ab 0,01 % Sollzins bei 7 bis 10 Jahren, 0,72 % bei 11 bis 25 Jahren. Gleiche Einkommensgrenzen. Sanierung binnen 54 Monaten. |
Beide Kredite laufen über eine Bank, die KfW-Mittel durchleitet. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wie sich KfW und Landesförderung stapeln, rechnet der Förder-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5 %
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, gültig seit 1. Januar 2014. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 €. Mit rund 2,0 % für Notar und Grundbuch (8.000 €) kommst du auf 34.000 € Nebenkosten ohne Makler. Diese Summe zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Einen Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer haben wir für Schleswig-Holstein nicht gefunden.
Beim Erbbaurecht kaufst du keinen Boden. Die Steuer wird dann anders bemessen. Lass sie dir vom Notar vorab ausrechnen.
Deine eigenen Zahlen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Reihenfolge beim Antrag
- Beim Bereich Wirtschaft und Liegenschaften klären, ob ein städtisches Erbbaurecht verfügbar ist und ob die Familienermäßigung dafür gilt.
- Ermäßigung schriftlich beantragen, mit Kindergeldbescheid und Einkommensteuerbescheid. Sie wirkt erst ab dem Antragsdatum.
- IB.SH-Darlehen und KfW vor dem Bau- oder Kaufvertrag beantragen.
- Nachweise alle 3 Jahre erneuern.
Häufige Fragen
Wie viel spart eine Familie beim Erbbauzins in Lübeck?
10 % je Kind mit Kindergeldanspruch, höchstens 30 %. Bei einem angenommenen Bodenwert von 150.000 € und 2 % Erbbauzins sind das 300 € im Jahr je Kind, höchstens 900 €.
Gilt die Lübecker Familienermäßigung auch für neue Erbbaurechte?
Das ist offen. Im Merkblatt steht sie im Abschnitt zur Verlängerung von Erbbaurechten. Ob sie auch bei neu bestellten Erbbaurechten gilt, sagt das Merkblatt nicht eindeutig. Frag bei der Hansestadt nach.
Wer bekommt die Ermäßigung beim Erbbauzins in Lübeck?
Erbbauberechtigte, die das Haus mit ihrer Familie selbst bewohnen, keine weitere Immobilie besitzen und keine Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung haben. Die Nachweise legst du alle 3 Jahre vor.
Quellen
Die städtischen Programme haben wir am 10. Oktober 2026 in den Quellen der Stadt gelesen. Landes- und KfW-Angaben sind am 9. und 10. Oktober 2026 geprüft. Städtische Mittel sind oft begrenzt. Vor einer Entscheidung beim Amt verifizieren.