Kommunales Baukindergeld 2026: Gemeinden, die Familien beim Bauen und Kaufen unterstützen

Das Baukindergeld des Bundes ist seit 2021 vorbei. Viele Gemeinden zahlen aber eigenes Geld. Meist ist es ein fester Betrag je Kind oder ein Nachlass auf den Bauplatz. Fast immer gilt das nur für Bauplätze der Gemeinde selbst. Die Beträge sind kleiner als Landesförderung und KfW. Sie kommen aber dazu und senken oft auch die Grunderwerbsteuer.

Alle Gemeinden nach Bundesland

124 Programme in 9 Bundesländern. Sortiert nach Bundesland, dort nach Landkreis. Gemeinden mit nutzbarem Programm haben eine eigene Seite mit Rechenbeispiel. Unklare, abgelaufene und beendete Programme stehen nur hier, mit Status.

Baden-Württemberg: 39 von 40 nutzbar

Bayern: 31 von 42 nutzbar

Nordrhein-Westfalen: 12 von 12 nutzbar

Niedersachsen: 11 von 11 nutzbar

Hessen: 10 von 10 nutzbar

Rheinland-Pfalz: 3 von 4 nutzbar

Mecklenburg-Vorpommern: 2 von 3 nutzbar

Saarland: 1 von 1 nutzbar

Sachsen: 1 von 1 nutzbar

Arten der Förderung

Zuschuss oder Nachlass je Kind

Die häufigste Form: 61 Gemeinden zahlen einen festen Betrag je Kind, als Geld oder als Abzug vom Bauplatzpreis. Die Spanne für das erste Kind reicht von 500 € bis 8.000 €, der Median liegt bei 2.500 €. Viele deckeln die Summe, etwa bei 3 Kindern. Am meisten zahlen Friedrichshafen (5.000 bis 8.000 € je Kind), Schwandorf (7.500 € je Kind), Bischofsheim i.d. Rhön (6.000 € je Kind), Kusterdingen (5.500 € je Kind). 5.000 € je Kind zahlen Gerolzhofen, Hechingen, Pfullendorf und Schuttertal.

Nachlass in €/m² je Kind

16 Gemeinden senken den Bauplatzpreis je m², 13 davon je Kind. Üblich sind 2 bis 7,5 €/m², der Median liegt bei 2 €/m². Bei 600 m² und 2 Kindern sind das 2.400 €. Am höchsten liegen Wolfenbüttel (7,5 €/m²), Kenzingen (7 €/m²). Sulz am Neckar, Tengen und Ilshofen staffeln den Preis nach Kinderzahl oder geben einen Familienrabatt.

Jung kauft Alt und Ortskern

28 Programme fördern den Kauf eines alten Hauses oder Wohnraum im Ortskern. Das klassische Modell „Jung kauft Alt“ (20 Gemeinden) zahlt einen Grundbetrag im Jahr plus einen Betrag je Kind, meist über 5 oder 6 Jahre. Typisch sind 600 € plus 300 € je Kind oder 800 € plus 400 € je Kind. Für eine Familie mit 2 Kindern sind das meist 7.200 €. Oft zahlt die Gemeinde auch ein Altbaugutachten. Ortskernprogramme wie in Donaueschingen, Sulzbach-Rosenberg oder Elz zahlen einen Anteil der Kosten und legen je Kind etwas drauf. Dazu passt KfW 308 für den Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses.

Andere Formen

5 Programme passen in keine der drei Gruppen. Amberg zahlt Zinszuschuss und danach 600 € je Kind und Jahr. Rötz senkt die Raten auf einen gestundeten Kaufpreis. Schkeuditz und Ludwigslust geben einen Prozentsatz vom Grundstückspreis nach. Weißenburg zahlt einen Anteil der Kosten plus Familienzuschlag.

Worauf du achten musst

• Meist nur Bauplätze der Gemeinde. 61 der 110 nutzbaren Programme gelten nur, wenn du den Bauplatz direkt von der Gemeinde kaufst. Kaufst du von privat, gibt es nichts. Und die Gemeinde muss gerade Plätze haben. Frag beim Bauamt nach dem nächsten Baugebiet.
• Antrag vor dem Notartermin. 17 Gemeinden verlangen den Antrag ausdrücklich vor Kaufvertrag oder Baubeginn: Bischofsheim i.d. Rhön, Oberelsbach, Passau, Sulzbach-Rosenberg, Weißenburg i. Bay., Friedrichshafen, Donaueschingen, Bönen, Ochtrup, Velen, Legden, Breuna, Melsungen, Elz, Verbandsgemeinde Rennerod, Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und Schkeuditz. Bei den übrigen läuft der Nachlass oft über den Kaufvertrag selbst. Sprich die Förderung deshalb vor dem Notartermin an. Landesförderung und KfW verlangen den Antrag fast immer vorher.
• Haushaltsmittel sind begrenzt. Das Geld ist eine freiwillige Leistung. In Donaueschingen sind die Mittel für 2026 schon ausgeschöpft. 14 Gemeinden nennen den Vorbehalt ausdrücklich, er gilt aber überall.
• Alter der Kinder. Viele zählen nur Kinder unter 18, manche nur unter 8, 10 oder 13. Nachgeborene Kinder zählen oft, wenn sie binnen 3 bis 5 Jahren kommen.
• Bindung. Fast alle verlangen, dass du selbst einziehst, oft für 5 bis 10 Jahre, und binnen 3 bis 5 Jahren baust. Ziehst du früher weg, musst du zurückzahlen.
• Befristung. 11 Programme sind befristet, die meisten bis 2026 bis 2028.

Land, KfW und Grunderwerbsteuer

Das Geld der Gemeinde kommt zur Förderung von Land und Bund dazu. Die Landesprogramme haben eigene Einkommensgrenzen und verlangen den Antrag fast immer vor dem Kaufvertrag. Kurz je Bundesland, in dem wir Gemeinde-Programme erfasst haben:

Baden-Württemberg

Das Z15-Darlehen der L-Bank ist für Familien mit Kind auf 1,00 % Zins für 15 Jahre verbilligt, zum Beispiel bis 344.500 € für 4 Personen beim Neubau. Die Mittel sind knapp, die L-Bank rechnet mit mindestens einem Jahr Wartezeit. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde. Das Ergänzungsdarlehen Wohnen mit Kind (15.000 bis 100.000 €) läuft über die Hausbank. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % (seit 5. November 2011). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Baden-Württemberg.

Bayern

Das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo gibt ein zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Kosten. Dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Das Bayerische Wohnungsbauprogramm (0,5 % Zins, 7.500 € je Kind) hat derzeit keine bestätigte Laufzeit. Frag dort vor der Planung nach. Den Antrag stellst du am Landratsamt oder bei der kreisfreien Stadt, vor dem Kaufvertrag oder Baubeginn. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % (seit 1997). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 14.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Bayern.

Nordrhein-Westfalen

Die Eigentumsförderung NRW gibt Haushalten mit kleinen und mittleren Einkommen ein Darlehen zu 0,5 % Zins. In Gruppe A sind es 100.000 bis 184.000 €, dazu 24.000 € je Kind. Den Antrag stellst du bei der Stadt- oder Kreisverwaltung, vor dem Kauf- oder Bauvertrag. Daneben gibt es NRW.BANK.Wohneigentum über die Hausbank. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % (seit 1. Januar 2015). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 26.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Nordrhein-Westfalen.

Niedersachsen

Die Eigentumsförderung des Landes gibt ein zinsloses Darlehen, in Gruppe A bis 180.000 €. Je Kind kommen 10.000 € Darlehen und 10.000 € Zuschuss dazu. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderstelle von Landkreis, Stadt oder Gemeinde. Die NBank wickelt ab. In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % (seit 1. Januar 2014). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Niedersachsen.

Hessen

Das Hessengeld erstattet Ersterwerbern die Grunderwerbsteuer: 10.000 € je Käufer, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18. Es zahlt höchstens die tatsächlich gezahlte Steuer, in 10 Jahresraten. Der Antrag läuft digital über die WIBank, befristet bis 31.12.2029. Für kleine Einkommen gibt es das Hessen-Darlehen mit 1,60 % für 20 Jahre. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % (seit 1. August 2014). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 24.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Hessen.

Rheinland-Pfalz

Das ISB-Darlehen Wohneigentum deckt 30 % der Kosten, dazu Zusatzdarlehen von je 5 %, unter anderem für Kinder. Der Zins liegt bei 3,70 % für 20 Jahre, dazu kommt ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Stadt- oder Kreisverwaltung, vor Baubeginn. In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % (seit 1. März 2012). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Rheinland-Pfalz.

Mecklenburg-Vorpommern

Für Kauf oder Neubau hat das Land derzeit kein eigenes Eigentumsprogramm. Das Modernisierungsdarlehen des LFI ist zinslos, bis 80 % der Kosten, und 25 % werden nach Fertigstellung erlassen. Die Richtlinie ist bis 31.12.2026 befristet. Den Antrag stellst du direkt beim LFI, vor Beginn. In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % (seit 1. Juli 2019). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 24.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern.

Saarland

Die Saarländische Wohnraumförderung der SIKB gibt bis 2.000 € je m² förderfähiger Wohnfläche zu 1,0 % Festzins. Je Kind gibt es 5 % Tilgungszuschuss, höchstens 20 %. Den Antrag stellst du direkt bei der SIKB, vor Beginn des Vorhabens. Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % (seit 1. Januar 2015). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 26.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung im Saarland.

Sachsen

Das Sächsische Förderdarlehen Familienwohnen gibt bis 80.000 € je Haushalt. Der Zins liegt je nach Kinderzahl und Einkommen zwischen 0,1 und 2,65 %, fest für 25 Jahre. Den Antrag stellst du direkt bei der SAB im Förderportal. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % (seit 1. Januar 2023). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 22.000 €. Kaufst du nur den Bauplatz und schließt den Bauvertrag getrennt, zahlst du die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Ein Nachlass der Gemeinde senkt den Kaufpreis und damit auch die Steuer. Förderung in Sachsen.

Bund: KfW 300 und KfW 308

Familien mit Kind bekommen für einen Neubau KfW 300: 170.000 € bei einem oder zwei Kindern, ab 0,01 % Sollzins, wenn das Haus Effizienzhaus 40 erreicht. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, kann KfW 308 nutzen: 140.000 € mit einem Kind, 160.000 € mit zwei. Für beide gilt eine Grenze von 90.000 € zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Wie sich die Programme stapeln, rechnet der Förder-Rechner.

Was diese Liste nicht ist

Diese Liste ist eine Stichprobe. In Deutschland gibt es rund 10.800 Gemeinden. Wir haben 124 Programme gelesen. Viele Gemeinden mit eigenem Baukindergeld fehlen hier noch. Dass eine Gemeinde nicht in der Liste steht, heißt nicht, dass sie nichts zahlt.

Am dichtesten ist die Stichprobe in Bayern (42) und Baden-Württemberg (40). Aus Sachsen, Mecklenburg-Vorpommern und dem Saarland haben wir nur einzelne Programme. Gar nicht erfasst sind Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen. Die Stadtstaaten und die großen Städte stehen im Städtevergleich.

Kennst du ein Programm, das fehlt? Schreib an kontakt@hypolotse.de. Wir lesen es und tragen es mit Datum nach.

Methode und Zählregeln

Gelesen haben wir am 13. Oktober 2026 Richtlinien, Ratsbeschlüsse, Ortsrecht und Bauplatzseiten der Gemeinden selbst. Je Programm halten wir Quelle, Lesedatum und den entscheidenden Satz im Wortlaut fest. Presseberichte und Verzeichnisse zählen nicht als Beleg. Mit den Gemeinden haben wir nicht gesprochen.

• Nutzbar (110): Status laufend (99) oder befristet mit einer Frist nach dem 14. Oktober 2026 (11). Laufend heißt: Die Gemeinde führt das Programm auf ihrer Seite und wir haben kein Ende gefunden. Das gilt auch für alte Richtlinien ohne Befristung.
• Unklar (9): Programm gefunden, aber ob es heute noch gilt, ist nicht belegt. Zum Beispiel Richtlinie abgelaufen, aber Formulare noch online.
• Abgelaufen (2), ausgesetzt (1), beendet (2): heute nicht nutzbar.
• Typischer Betrag je Kind: Median über die 61 nutzbaren Programme mit festem Betrag je Kind, gerechnet mit dem Betrag für das erste Kind. Bei Spannen nach Ort oder Einkommen zählt der höchste Betrag (Friedrichshafen, Oettingen, Gerabronn) oder der für Einheimische (Frammersbach).
• Typischer Nachlass je m²: Median über die 13 Programme mit festem Betrag je m² und Kind. Staffeln ohne Betrag je Kind zählen nicht mit.
• Jung kauft Alt: Median der Summe für 2 Kinder über die volle Laufzeit, 18 Programme mit bezifferbarer Summe.
• Rechenbeispiel: Familie mit 2 Kindern, die alle Bedingungen erfüllen. Bei Beträgen je m² rechnen wir mit 600 m² Grundstück. Bei Prozenten nehmen wir einen Preis an und sagen das dazu.
• Nur Bauplätze der Gemeinde: gezählt, wenn die Quelle die Förderung an den Kauf von der Gemeinde bindet.

Die Beträge in Spalte Betrag sind unsere Kurzform. Den genauen Text zeigt jede Gemeindeseite, dazu den Satz aus der Quelle im Wortlaut.

Daten verwenden

Tabelle und Zahlen dieser Seite stehen unter CC BY 4.0. Du darfst sie in Artikeln, Präsentationen und auf deiner Website verwenden, auch kommerziell. Bedingung ist eine Quellenangabe mit Link:

Mehr zur Förderung: Städtevergleich der 100 Städte, Förderung nach Bundesland und der Förder-Rechner, der Land und KfW zusammenrechnet.

Häufige Fragen