Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen 2026

Alle Kreise und kreisfreien Städte

Sortiert nach dem mittleren Wert der Gemeinden. Bei kreisfreien Städten ist es der Median der Stadt. Ein Link führt zur Seite mit allen Gemeinden des Kreises oder zur Stadtseite.

Die teuersten Gemeinden

Die zehn Gemeinden mit dem höchsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.

Die günstigsten Gemeinden

Die zehn Gemeinden mit dem niedrigsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.

Die 50 größten Gemeinden

Für diese Gemeinden gibt es eine eigene Seite mit Bodenrichtwerten, Ortsteilen, einem Rechenbeispiel für den Hausbau und der Förderung vor Ort. Sortiert nach Einwohnern.

Median: bei ein- bis zweigeschossigen Zonen deren Median, sonst der Median aller Wohnbauzonen. Mittlere Hälfte: 25 bis 75 % aller Wohnbauzonen in €/m². Mit * markierte Gemeinden haben weniger als 5 passende Zonen, der Wert ist unsicher.

Was ein Bodenrichtwert ist

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Die Gutachterausschüsse leiten ihn aus den tatsächlichen Kaufpreisen ab, die ihnen die Notare melden. Er gilt für ein unbebautes Grundstück, ohne Haus. Er ist kein Kaufpreis. Lage, Zuschnitt, Größe und Erschließung können den Preis eines einzelnen Grundstücks deutlich nach oben oder unten verschieben. Ob Erschließungsbeiträge schon enthalten sind, ist nicht überall gleich geregelt. Steht im Bodenrichtwert „erschließungsbeitragsfrei“, sind sie enthalten.

Auf den Ortsseiten nennen wir den Median der Zonen einer Gemeinde. Wo es genug Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, nehmen wir nur diese, weil sie am besten zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Die mittlere Hälfte (25 bis 75 %) zeigt, wie weit günstige und teure Lagen auseinanderliegen. Ortsteilwerte beruhen oft auf wenigen Zonen. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte von BORIS-NRW.

So rechnen wir die Hauskosten

Jede Ortsseite rechnet dasselbe Beispiel: 500 m² Bauland zum Median-Bodenrichtwert der Gemeinde und ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche. Die Baukosten stammen aus der amtlichen Statistik: Für neue Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen haben Bauherren in NRW 2025 im Schnitt 2.361 €/m² Wohnfläche veranschlagt, über 8.170 genehmigte Häuser. Dieser Wert enthält nur das Gebäude. Planung, Genehmigung, Außenanlagen und Hausanschlüsse kommen dazu. Dafür setzen wir pauschal 20 % an, das ist eine Annahme. Das Haus allein kostet so rund 397.000 €.

Die Kreiswerte der Statistik nennen wir zum Vergleich, wenn dort mindestens 50 Häuser genehmigt wurden. Gerechnet wird immer mit dem Landeswert, weil er auf viel mehr Bauvorhaben beruht.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in NRW 6,5 %. Beim Eigenbau zahlst du sie nur auf das Grundstück, solange du den Bauvertrag unabhängig vom Grundstückskauf schließt. Kaufst du Grundstück und Haus zusammen von einem Bauträger, fällt sie auf den Gesamtpreis an. Für Notar und Grundbuch setzen wir rund 2 % an. Eigenkapital: 20 % der Summe, das deckt mindestens Steuer und Notar. Die Rate rechnen wir mit dem Modellzins für 10 Jahre Zinsbindung bei Topkondition (3,96 %, effektiv rund 4,03 %, Stand 14.10.2026) und 2 % anfänglicher Tilgung. Bei 80 % Finanzierung verlangen Banken meist einen Aufschlag. Zinsen ändern sich täglich, den aktuellen Stand zeigt die Seite Bauzinsen.

Förderung von Land und Bund

Die Eigentumsförderung NRW gibt Haushalten mit kleinen und mittleren Einkommen ein Darlehen zu 0,5 % Zins. Das Grunddarlehen liegt in Gruppe A bei 100.000 bis 184.000 €, dazu 24.000 € je Kind. In Gruppe A wird ein Teil erlassen. Den Antrag stellst du bei der Stadt- oder Kreisverwaltung, vor dem Kauf- oder Bauvertrag. Daneben gibt es NRW.BANK.Wohneigentum über die Hausbank. Alle Bedingungen stehen auf der Seite Förderung in Nordrhein-Westfalen.

Familien mit Kind bekommen für einen Neubau KfW 300: 170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Sollzins, wenn das Haus Effizienzhaus 40 erreicht. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, kann KfW 308 nutzen: 140.000 bis 180.000 €. Für beide gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 € zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Wie sich die Programme stapeln, rechnet der Förder-Rechner. Eigene Programme einzelner Städte stehen auf der jeweiligen Ortsseite und im Städtevergleich.

So haben wir ausgewertet

Grundlage sind alle 61.916 Bodenrichtwertzonen in NRW zum 1. Januar 2026. Gezählt haben wir baureifes Land mit reiner Wohnnutzung, ohne Außenbereich, Wochenendhäuser und fiktive Ausgangswerte aus Sanierungsgebieten. Hat eine Gemeinde weniger als 5 solche Zonen, kommen ein- bis zweigeschossige Misch- und Dorfgebiete dazu. Am Ende bleiben 29.478 Zonen. Jede Zone zählt einmal, egal wie groß sie ist. Viele kleine Innenstadtzonen können den Wert deshalb nach oben ziehen. Wo es genug Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, nehmen wir deren Median. Er passt am besten zum Einfamilienhaus.

Ränge und Vergleiche auf den Ortsseiten beziehen sich auf diesen Hauptwert: Platz in NRW (1 = teuerste Gemeinde), Platz im Kreis, Abstand zum Median des Kreises und zum Median aller 396 Gemeinden. Als Vergleichsorte nennen wir die Gemeinden im selben Kreis mit dem ähnlichsten Wert, bei kreisfreien Städten die kreisfreien Städte im selben Regierungsbezirk. Die Einwohnerdichte rechnen wir aus Einwohnerzahl und Fläche laut Gemeindeverzeichnis.

Quellen

• BORIS-NRW, Bodenrichtwerte 2026 (Stichtag 1.1.2026), © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 (dl-de/zero-2-0), Datensatz BRW_aktuell vom 13.10.2026, eigene Auswertung
• Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Bevölkerung am 31.12.2025 auf Grundlage des Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
• IT.NRW, Statistischer Bericht „Baugenehmigungen in Nordrhein-Westfalen 2025“ (F II 1 j/25, Tabelle 10): veranschlagte Kosten der Bauwerke neuer Wohngebäude mit 1 oder 2 Wohnungen je m² Wohnfläche, eigene Berechnung
• Hypolotse: Grunderwerbsteuer und Förderung in Nordrhein-Westfalen, geprüft am 9. Oktober 2026
• Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
• Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026
• NRW.BANK: Eigentumsförderung Neubau oder Kauf
• Zins: Deutsche Bundesbank, Zinsstruktur börsennotierter Bundeswertpapiere, Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026