Was kostet Bauland in Solingen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Solingen 2026 im Median 420 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 210 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 40 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 385 und 440 €/m². 500 m² kosten damit rund 210.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 624.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.480 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Solingen im Vergleich
Landesweit steht Solingen auf Platz 40 von 396, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 115 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 10 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Düsseldorf steht Solingen auf Platz 3. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Krefeld mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Mülheim an der Ruhr mit 440 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Essen mit 390 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Solingen hat 164.621 Einwohner auf 89,5 km², das sind 1.839 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Solingen
Solingen ist in 265 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 210 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 415 €/m², also 5 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 420 €/m² (210 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 415 €/m² (265 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 385 bis 440 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 565 €/m² |
Die Zonen liegen in Solingen eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 28.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (385 €/m²) | Median (420 €/m²) | teure Zone (440 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 154.000 € | 168.000 € | 176.000 € |
| 500 m² | 192.000 € | 210.000 € | 220.000 € |
| 600 m² | 231.000 € | 252.000 € | 264.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 12 Ortsteilen in den Daten ist Vockert-Widdert mit 470 €/m² am teuersten und Burg mit 390 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,2, bei 500 m² rund 40.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Vockert-Widdert | 470 €/m² | 13 | 235.000 € |
| Südstadt | 455 €/m² | 17 | 228.000 € |
| Aufderhöhe | 422 €/m² | 32 | 211.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Burg | 390 €/m² | 6 | 195.000 € |
| Höhscheid | 405 €/m² | 23 | 202.000 € |
| Mitte | 405 €/m² | 37 | 202.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Solingen kostet
Angenommen, du kaufst in Solingen 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 420 €/m² | 210.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 624.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.900 € | |
| Darlehen | 499.598 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.481 € |
Das Grundstück trägt in Solingen 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 46.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Solingen auf rund 2.300 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.660 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 13.600 €.
In Solingen wurden 2025 nur 49 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Solingen
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Solingen für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Kein Programm gefunden. Die Stadtseite blockierte einen Teil der Abrufe, die Seiten zur Eigentumsförderung blieben ungelesen.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Solingen teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 420 €/m² liegt Solingen 115 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 40.
Wo ist Bauland in Solingen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Burg (390 €/m², 6 Zonen). Am teuersten ist Vockert-Widdert mit 470 €/m².
Hat Solingen eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Solingen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 125.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.