Was kostet Bauland in Krefeld?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Krefeld 2026 im Median 410 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 231 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 44 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 370 und 470 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Krefeld also rund 205.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 619.000 € und die Rate bei rund 2.460 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Krefeld im Vergleich
Krefeld gehört mit Platz 44 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 110 % über dem Landeswert von 195 €/m². Unter den 10 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Düsseldorf steht Krefeld auf Platz 4. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Bezirks: Solingen mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Essen mit 390 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Mülheim an der Ruhr mit 440 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Krefeld hat 230.738 Einwohner auf 137,8 km², das sind 1.675 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Krefeld
Krefeld ist in 372 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 231 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 410 €/m² (231 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 410 €/m² (372 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 370 bis 470 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 240 bis 960 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Krefeld bei 500 m² rund 50.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (370 €/m²) | Median (410 €/m²) | teure Zone (470 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 148.000 € | 164.000 € | 188.000 € |
| 500 m² | 185.000 € | 205.000 € | 235.000 € |
| 600 m² | 222.000 € | 246.000 € | 282.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 18 Ortsteilen in den Daten ist Traar mit 550 €/m² am teuersten und Benrad-Süd mit 330 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,7, bei 500 m² rund 110.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Traar | 550 €/m² | 10 | 275.000 € |
| Verberg | 525 €/m² | 12 | 262.000 € |
| Cracau | 515 €/m² | 12 | 258.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Benrad-Süd | 330 €/m² | 15 | 165.000 € |
| Gellep-Stratum | 335 €/m² | 4 | 168.000 € |
| Linn | 350 €/m² | 15 | 175.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Krefeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 410 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 410 €/m² | 205.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.325 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 619.073 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.815 € | |
| Darlehen | 495.258 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.460 € |
Das Grundstück trägt in Krefeld 33 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 44.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Krefeld auf rund 575.000 € und 2.280 € Rate, mit 600 m² auf rund 664.000 € und 2.640 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Krefeld wurden 2025 nur 38 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Krefeld
Die Stadt Krefeld hat ein eigenes Angebot. Ob es dir Geld spart, hängt vom Einzelfall ab.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Erbbaurecht | Einzelangebot Uerdingen: Erbbauzins 1 bis 3 % je nach sozialen Kriterien. Keine allgemeine Regel gefunden. | Unsicher: nur ein Einzelangebot ohne Datum. |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich. Frag vor dem Kauf bei der Stadt nach, ob gerade ein Verfahren läuft.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Krefeld teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 410 €/m² liegt Krefeld 110 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 44.
Wo ist Bauland in Krefeld am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Benrad-Süd (330 €/m², 15 Zonen). Am teuersten ist Traar mit 550 €/m².
Hat Krefeld eine eigene Förderung?
Ja: Einzelangebot Uerdingen: Erbbauzins 1 bis 3 % je nach sozialen Kriterien. Keine allgemeine Regel gefunden. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Krefeld?
100 m² weniger sparen rund 44.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.