Was kostet Bauland in Hagen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Hagen 2026 im Median 220 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 331 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 160 und 235 €/m². In NRW ist das Platz 164 von 396. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Hagen also rund 110.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 516.000 € und die Rate bei rund 2.050 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hagen im Vergleich
Landesweit steht Hagen auf Platz 164 von 396, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 13 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Arnsberg steht Hagen auf Platz 5. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Bezirks: Hamm mit 270 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer), Herne mit 280 €/m² (500 m² rund 30.000 € teurer) und Bochum mit 420 €/m² (500 m² rund 100.000 € teurer). Hagen hat 189.983 Einwohner auf 160,4 km², das sind 1.184 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Hagen
Hagen ist in 529 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 331 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 185 €/m², also 35 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (331 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 185 €/m² (529 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 160 bis 235 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 420 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Hagen bei 500 m² rund 38.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (160 €/m²) | Median (220 €/m²) | teure Zone (235 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 64.000 € | 88.000 € | 94.000 € |
| 500 m² | 80.000 € | 110.000 € | 118.000 € |
| 600 m² | 96.000 € | 132.000 € | 141.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 27 Ortsteilen in den Daten ist Fley mit 280 €/m² am teuersten und Herbeck mit 128 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,2, bei 500 m² rund 76.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Fley | 280 €/m² | 9 | 140.000 € |
| Fleyerviertel | 280 €/m² | 17 | 140.000 € |
| Berchum | 260 €/m² | 11 | 130.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Herbeck | 128 €/m² | 6 | 64.000 € |
| Eckesey | 130 €/m² | 1 | 65.000 € |
| Dahl-Rummenohl | 135 €/m² | 27 | 68.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hagen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 220 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 515.998 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.200 € | |
| Darlehen | 412.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.050 € |
Das Grundstück trägt in Hagen 21 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 24.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hagen auf rund 492.000 € und 1.960 € Rate, mit 600 m² auf rund 540.000 € und 2.150 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Hagen wurden 2025 nur 10 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Hagen
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Hagen für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur NRW-Landesförderung. Vergabekriterien mit Familienvorrang waren nicht lesbar.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Hagen teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 220 €/m² liegt Hagen 13 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 164.
Wo ist Bauland in Hagen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Herbeck (128 €/m², 6 Zonen). Am teuersten ist Fley mit 280 €/m².
Hat Hagen eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hagen?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Hagen fasst 529 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.