Was kostet Bauland in Hamm?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Hamm 2026 im Median 270 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 241 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 107 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 230 und 290 €/m². 500 m² kosten damit rund 135.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 543.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.160 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hamm im Vergleich
Hamm gehört mit Platz 107 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 38 % über dem Landeswert von 195 €/m². Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Arnsberg steht Hamm auf Platz 4. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Herne mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Hagen mit 220 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Bochum mit 420 €/m² (500 m² rund 75.000 € teurer). Hamm hat 179.108 Einwohner auf 226,4 km², das sind 791 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Hamm
Hamm ist in 388 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 241 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 260 €/m², also 10 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (241 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 260 €/m² (388 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 230 bis 290 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 680 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Hamm bei 500 m² rund 30.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (230 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (290 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 92.000 € | 108.000 € | 116.000 € |
| 500 m² | 115.000 € | 135.000 € | 145.000 € |
| 600 m² | 138.000 € | 162.000 € | 174.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 7 Ortsteilen in den Daten ist Mitte mit 310 €/m² am teuersten und Herringen mit 220 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,4, bei 500 m² rund 45.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | 310 €/m² | 68 | 155.000 € |
| Rhynern | 275 €/m² | 54 | 138.000 € |
| Uentrop | 270 €/m² | 86 | 135.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Herringen | 220 €/m² | 29 | 110.000 € |
| Heessen | 232 €/m² | 50 | 116.000 € |
| Pelkum | 235 €/m² | 44 | 118.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Hamm kostet
Angenommen, du kaufst in Hamm 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 543.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.625 € | |
| Darlehen | 434.498 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.158 € |
Das Grundstück trägt in Hamm 25 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 29.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hamm auf rund 514.000 € und 2.040 € Rate, mit 600 m² auf rund 572.000 € und 2.270 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 8.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten der Stadt (2.214 €/m² laut 80 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 25.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hamm
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Hamm für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur NRW-Landesförderung. Baugebiete über private Entwickler.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Hamm kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Hamm teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 270 €/m² liegt Hamm 38 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 107.
Wo ist Bauland in Hamm am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Herringen (220 €/m², 29 Zonen). Am teuersten ist Mitte mit 310 €/m².
Hat Hamm eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hamm?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.