Was kostet Bauland in Bochum?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bochum 2026 im Median 420 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 340 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 340 und 450 €/m². In NRW ist das Platz 38 von 396. 500 m² kosten damit rund 210.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 624.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.480 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bochum im Vergleich
Landesweit steht Bochum auf Platz 38 von 396, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 115 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Arnsberg steht Bochum auf Platz 2. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Dortmund mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Herne mit 280 €/m² (500 m² rund 70.000 € günstiger) und Hamm mit 270 €/m² (500 m² rund 75.000 € günstiger). Bochum hat 358.880 Einwohner auf 145,7 km², das sind 2.464 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Bochum
Bochum ist in 690 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 340 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 390 €/m², also 30 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 420 €/m² (340 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 390 €/m² (690 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 340 bis 450 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 700 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Bochum bei 500 m² rund 55.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (340 €/m²) | Median (420 €/m²) | teure Zone (450 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 136.000 € | 168.000 € | 180.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 210.000 € | 225.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 252.000 € | 270.000 € |
Ortsteilnamen führt der Gutachterausschuss für Bochum nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS-NRW.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bochum kostet
Angenommen, du kaufst in Bochum 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 420 €/m² | 210.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 624.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.900 € | |
| Darlehen | 499.598 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.481 € |
Das Grundstück trägt in Bochum 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 46.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bochum auf rund 579.000 € und 2.300 € Rate, mit 600 m² auf rund 670.000 € und 2.660 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 13.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten der Stadt (2.226 €/m² laut 65 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 23.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Bochum
Die Stadt Bochum hat ein eigenes Angebot. Ob es dir Geld spart, hängt vom Einzelfall ab.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Städtische Bauplätze nach Punktekatalog (u. a. Kinderzahl), aber zum vollen Verkehrswert. | Laufend (Verfahren). |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich. Frag vor dem Kauf bei der Stadt nach, ob gerade ein Verfahren läuft.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bochum teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 420 €/m² liegt Bochum 115 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 38.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Bochum auseinander?
Von 200 €/m² bis 700 €/m² über 690 Zonen. Für 500 m² sind das 100.000 € bis 350.000 €.
Hat Bochum eine eigene Förderung?
Ja: Städtische Bauplätze nach Punktekatalog (u. a. Kinderzahl), aber zum vollen Verkehrswert. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bochum?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Bochum fasst 690 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.