Was kostet Bauland in Dortmund?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund 2026 im Median 430 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 299 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 360 und 510 €/m². In NRW ist das Platz 36 von 396. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Dortmund also rund 215.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 630.000 € und die Rate bei rund 2.500 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dortmund im Vergleich
Dortmund gehört mit Platz 36 von 396 im teuersten Zehntel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 121 % über dem Landeswert von 195 €/m². Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Arnsberg steht Dortmund auf Platz 1. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Bezirks: Bochum mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Herne mit 280 €/m² (500 m² rund 75.000 € günstiger) und Hamm mit 270 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger). Dortmund hat 600.880 Einwohner auf 280,7 km², das sind 2.141 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Dortmund
Dortmund ist in 663 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 299 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 440 €/m², also 10 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 430 €/m² (299 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 440 €/m² (663 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 360 bis 510 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 270 bis 920 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Dortmund bei 500 m² rund 75.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (360 €/m²) | Median (430 €/m²) | teure Zone (510 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 144.000 € | 172.000 € | 204.000 € |
| 500 m² | 180.000 € | 215.000 € | 255.000 € |
| 600 m² | 216.000 € | 258.000 € | 306.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 156 Ortsteilen in den Daten ist City-Ost mit 920 €/m² am teuersten und DEUSEN mit 315 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,9, bei 500 m² rund 302.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| City-Ost | 920 €/m² | 3 | 460.000 € |
| Gartenstadt-Süd | 745 €/m² | 4 | 372.000 € |
| Kirchhörde-Ost | 720 €/m² | 5 | 360.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| DEUSEN | 315 €/m² | 2 | 158.000 € |
| Alte Kolonie | 320 €/m² | 5 | 160.000 € |
| OESTRICH | 320 €/m² | 8 | 160.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Dortmund kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 430 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 430 €/m² | 215.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 629.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.985 € | |
| Darlehen | 503.938 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.503 € |
Das Grundstück trägt in Dortmund 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 47.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Dortmund auf rund 583.000 € und 2.320 € Rate, mit 600 m² auf rund 677.000 € und 2.690 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 40.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Dortmund
Dortmund hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Geld | Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. | Laufend, Mittel begrenzt. |
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Dortmund teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 430 €/m² liegt Dortmund 121 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 36.
Wo ist Bauland in Dortmund am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in DEUSEN (315 €/m², 2 Zonen). Am teuersten ist City-Ost mit 920 €/m².
Hat Dortmund eine eigene Förderung?
Ja: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Dortmund?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 126.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.