Was kostet Bauland in Lüdenscheid?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Lüdenscheid 2026 im Median 170 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 152 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Märkischen Kreis ist das Platz 3 von 15. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 150 und 202 €/m². 500 m² kosten damit rund 85.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 489.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.940 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lüdenscheid im Vergleich
Lüdenscheid liegt mit Platz 242 von 396 im Mittelfeld der Gemeinden in NRW. Der Median liegt 13 % unter dem Landeswert von 195 €/m². Im Märkischen Kreis steht Lüdenscheid auf Platz 3 von 15. Der Kreismedian liegt bei 120 €/m², Lüdenscheid liegt 42 % darüber. Für 500 m² sind das rund 25.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Menden mit 180 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Iserlohn mit 185 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Hemer mit 150 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Lüdenscheid hat 70.810 Einwohner auf 87,0 km², das sind 814 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Märkischen Kreis auf Platz 2 von 15.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Märkischer Kreis.
Bodenrichtwerte in Lüdenscheid
Lüdenscheid ist in 270 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 152 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 165 €/m², also 5 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 170 €/m² (152 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 165 €/m² (270 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 150 bis 202 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 325 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Lüdenscheid bei 500 m² rund 26.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (150 €/m²) | Median (170 €/m²) | teure Zone (202 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 60.000 € | 68.000 € | 81.000 € |
| 500 m² | 75.000 € | 85.000 € | 101.000 € |
| 600 m² | 90.000 € | 102.000 € | 122.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 16 Ortsteilen in den Daten ist Oeneking/Stüttinghausen mit 232 €/m² am teuersten und Brüninghausen/Augustenthal mit 115 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,0, bei 500 m² rund 59.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Oeneking/Stüttinghausen | 232 €/m² | 22 | 116.000 € |
| Vogelberg | 210 €/m² | 21 | 105.000 € |
| Grünewald | 175 €/m² | 11 | 88.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Brüninghausen/Augustenthal | 115 €/m² | 5 | 58.000 € |
| Brügge | 125 €/m² | 17 | 62.000 € |
| Dickenberg/Eggenscheid | 125 €/m² | 15 | 62.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Lüdenscheid kostet
Angenommen, du kaufst in Lüdenscheid 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 170 €/m² | 85.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 5.525 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 488.873 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.775 € | |
| Darlehen | 391.098 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.942 € |
Das Grundstück trägt in Lüdenscheid 17 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 18.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lüdenscheid auf rund 1.870 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.020 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 31.000 € statt 5.500 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.314 €/m² laut 128 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 8.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Lüdenscheid
Kommunale Programme in Lüdenscheid haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Unabhängig vom Wohnort Lüdenscheid kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lüdenscheid teurer als im Märkischen Kreis?
Ja, um 42 %. Lüdenscheid liegt bei 170 €/m², der Kreismedian bei 120 €/m². Das ist Platz 3 von 15 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Lüdenscheid am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Brüninghausen/Augustenthal (115 €/m², 5 Zonen). Am teuersten ist Oeneking/Stüttinghausen mit 232 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lüdenscheid?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Lüdenscheid fasst 270 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lüdenscheid?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 98.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.