Was kostet Bauland in Iserlohn?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Iserlohn 2026 im Median 185 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 162 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Märkischen Kreis ist das Platz 1 von 15. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 165 und 210 €/m². 500 m² kosten damit rund 92.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 497.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.970 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Iserlohn im Vergleich
Landesweit steht Iserlohn auf Platz 218 von 396, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 5 % weniger als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Märkischen Kreis ist Iserlohn die teuerste der 15 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 120 €/m² zahlst du für 500 m² rund 32.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Menden mit 180 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Lüdenscheid mit 170 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Hemer mit 150 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger). Iserlohn hat 91.317 Einwohner auf 125,5 km², das sind 728 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Märkischen Kreis.
Wie die übrigen Orte im Märkischen Kreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Iserlohn
Iserlohn ist in 201 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 162 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 185 €/m² (162 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 185 €/m² (201 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 165 bis 210 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 570 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Iserlohn bei 500 m² rund 22.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (165 €/m²) | Median (185 €/m²) | teure Zone (210 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 66.000 € | 74.000 € | 84.000 € |
| 500 m² | 82.000 € | 92.000 € | 105.000 € |
| 600 m² | 99.000 € | 111.000 € | 126.000 € |
Ortsteilnamen führt der Gutachterausschuss für Iserlohn nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS-NRW.
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Iserlohn kostet
Angenommen, du kaufst in Iserlohn 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 185 €/m² | 92.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.012 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 497.010 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.402 € | |
| Darlehen | 397.608 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.975 € |
Das Grundstück trägt in Iserlohn 19 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 20.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Iserlohn auf rund 1.900 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.050 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 6.000 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.314 €/m² laut 128 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 8.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Iserlohn
Ein eigenes Programm von Iserlohn haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Iserlohn teurer als im Märkischen Kreis?
Ja, um 54 %. Iserlohn liegt bei 185 €/m², der Kreismedian bei 120 €/m². Das ist Platz 1 von 15 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Iserlohn auseinander?
Von 90 €/m² bis 570 €/m² über 201 Zonen. Für 500 m² sind das 45.000 € bis 285.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Iserlohn?
100 m² weniger sparen rund 20.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 80 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Iserlohn?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Iserlohn fasst 201 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Iserlohn: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.