Was kostet Bauland in Recklinghausen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Recklinghausen 2026 im Median 290 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 176 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 240 und 340 €/m². Im Kreis Recklinghausen ist das Platz 4 von 10. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Recklinghausen also rund 145.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 554.000 € und die Rate bei rund 2.200 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Recklinghausen im Vergleich
Landesweit steht Recklinghausen auf Platz 94 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 49 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Recklinghausen steht Recklinghausen auf Platz 4 von 10. Der Kreismedian liegt bei 280 €/m², Recklinghausen liegt 4 % darüber. Für 500 m² sind das rund 5.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Marl mit 300 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Gladbeck mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Dorsten mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Recklinghausen hat 114.851 Einwohner auf 66,5 km², das sind 1.727 je km² (dicht besiedelt). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Recklinghausen.
Die ganze Rangliste des Kreises: Kreis Recklinghausen.
Bodenrichtwerte in Recklinghausen
Recklinghausen ist in 309 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 176 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 290 €/m² (176 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (309 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 240 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 190 bis 890 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Recklinghausen bei 500 m² rund 50.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (240 €/m²) | Median (290 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 96.000 € | 116.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 120.000 € | 145.000 € | 170.000 € |
| 600 m² | 144.000 € | 174.000 € | 204.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 16 Ortsteilen in den Daten ist Innenstadt mit 520 €/m² am teuersten und Hochlarmark mit 230 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,3, bei 500 m² rund 145.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 520 €/m² | 17 | 260.000 € |
| Nordviertel | 400 €/m² | 19 | 200.000 € |
| Westviertel | 390 €/m² | 28 | 195.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hochlarmark | 230 €/m² | 13 | 115.000 € |
| Grullbad | 235 €/m² | 10 | 118.000 € |
| König-Ludwig | 235 €/m² | 29 | 118.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Recklinghausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 290 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 290 €/m² | 145.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 553.973 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.795 € | |
| Darlehen | 443.178 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.201 € |
Das Grundstück trägt in Recklinghausen 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Recklinghausen auf rund 2.080 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.330 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Recklinghausen haben Bauherren 2025 2.120 €/m² veranschlagt, 241 €/m² weniger als im Land (218 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 40.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Recklinghausen
Die Stadt Recklinghausen hat ein eigenes Angebot. Ob es dir Geld spart, hängt vom Einzelfall ab.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Städtische Bauflächen nach Punkten, 15 Punkte je Kind. Erbbauzins regulär 4 %, kein Preisnachlass. | Richtlinie von 2015, kaum Angebote. |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich. Frag vor dem Kauf bei der Stadt nach, ob gerade ein Verfahren läuft.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Recklinghausen teurer als im Kreis Recklinghausen?
Ja, um 4 %. Recklinghausen liegt bei 290 €/m², der Kreismedian bei 280 €/m². Das ist Platz 4 von 10 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Recklinghausen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Hochlarmark (230 €/m², 13 Zonen). Am teuersten ist Innenstadt mit 520 €/m².
Hat Recklinghausen eine eigene Förderung?
Ja: Städtische Bauflächen nach Punkten, 15 Punkte je Kind. Erbbauzins regulär 4 %, kein Preisnachlass. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Recklinghausen?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Quellen
Zahlen für Recklinghausen: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.