Was kostet Bauland in Marl?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Marl 2026 im Median 300 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 93 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Recklinghausen ist das Platz 2 von 10. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 250 und 310 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Marl also rund 150.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 559.000 € und die Rate bei rund 2.220 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marl im Vergleich
Marl gehört mit Platz 84 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 54 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Kreis Recklinghausen steht Marl auf Platz 2 von 10. Der Kreismedian liegt bei 280 €/m², Marl liegt 7 % darüber. Für 500 m² sind das rund 10.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Waltrop mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Recklinghausen mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Gladbeck mit 280 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Marl hat 86.899 Einwohner auf 87,8 km², das sind 990 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Kreis Recklinghausen auf Platz 2 von 10.
Die ganze Rangliste des Kreises: Kreis Recklinghausen.
Bodenrichtwerte in Marl
Marl ist in 151 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 93 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 280 €/m², also 20 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (93 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (151 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 250 bis 310 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 440 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Marl bei 500 m² rund 30.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (250 €/m²) | Median (300 €/m²) | teure Zone (310 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 100.000 € | 120.000 € | 124.000 € |
| 500 m² | 125.000 € | 150.000 € | 155.000 € |
| 600 m² | 150.000 € | 180.000 € | 186.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 12 Ortsteilen in den Daten ist Drewer mit 440 €/m² am teuersten und Brassert mit 250 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,8, bei 500 m² rund 95.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Drewer | 440 €/m² | 1 | 220.000 € |
| Drewer-Süd | 350 €/m² | 1 | 175.000 € |
| Polsum | 320 €/m² | 15 | 160.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Brassert | 250 €/m² | 22 | 125.000 € |
| Marl- Hamm | 250 €/m² | 16 | 125.000 € |
| Drewer- Nord | 260 €/m² | 13 | 130.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Marl kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 300 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 559.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.880 € | |
| Darlehen | 447.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.223 € |
Das Grundstück trägt in Marl 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 33.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Marl auf rund 2.090 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.350 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Recklinghausen haben Bauherren 2025 2.120 €/m² veranschlagt, 241 €/m² weniger als im Land (218 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 40.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Marl
Ob es in Marl kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Unabhängig vom Wohnort Marl kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Marl teurer als im Kreis Recklinghausen?
Ja, um 7 %. Marl liegt bei 300 €/m², der Kreismedian bei 280 €/m². Das ist Platz 2 von 10 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Marl am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Brassert (250 €/m², 22 Zonen). Am teuersten ist Drewer mit 440 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Marl?
100 m² weniger sparen rund 33.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Marl?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Marl fasst 151 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.