Was kostet Bauland in Gladbeck?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Gladbeck 2026 im Median 280 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 103 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 230 und 290 €/m². Im Kreis Recklinghausen ist das Platz 7 von 10. 500 m² kosten damit rund 140.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 549.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.180 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gladbeck im Vergleich
Landesweit steht Gladbeck auf Platz 99 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 44 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Recklinghausen steht Gladbeck auf Platz 7 von 10 und damit fast genau auf dem Kreismedian von 280 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Dorsten mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Castrop-Rauxel mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Recklinghausen mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Gladbeck hat 75.647 Einwohner auf 36,0 km², das sind 2.103 je km² (dicht besiedelt). Nach Einwohnern steht es im Kreis Recklinghausen auf Platz 3 von 10.
Die ganze Rangliste des Kreises: Kreis Recklinghausen.
Bodenrichtwerte in Gladbeck
Gladbeck ist in 173 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 103 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 260 €/m², also 20 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (103 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 260 €/m² (173 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 230 bis 290 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 460 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Gladbeck bei 500 m² rund 30.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (230 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (290 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 92.000 € | 112.000 € | 116.000 € |
| 500 m² | 115.000 € | 140.000 € | 145.000 € |
| 600 m² | 138.000 € | 168.000 € | 174.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 6 Ortsteilen in den Daten ist Stadtmitte mit 290 €/m² am teuersten und Brauck mit 220 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,3, bei 500 m² rund 35.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 290 €/m² | 43 | 145.000 € |
| Rentfort | 270 €/m² | 31 | 135.000 € |
| Zweckel | 270 €/m² | 29 | 135.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Brauck | 220 €/m² | 31 | 110.000 € |
| Ellinghorst | 240 €/m² | 7 | 120.000 € |
| Butendorf | 250 €/m² | 32 | 125.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Gladbeck kostet
Angenommen, du kaufst in Gladbeck 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 548.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.710 € | |
| Darlehen | 438.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.180 € |
Das Grundstück trägt in Gladbeck 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 30.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gladbeck auf rund 518.000 € und 2.060 € Rate, mit 600 m² auf rund 579.000 € und 2.300 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 9.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.120 €/m² laut 218 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Gladbeck
Kommunale Programme in Gladbeck haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Gladbeck teurer als im Kreis Recklinghausen?
Kaum. Der Median liegt mit 280 €/m² fast auf dem Kreismedian von 280 €/m², Platz 7 von 10.
Wo ist Bauland in Gladbeck am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Brauck (220 €/m², 31 Zonen). Am teuersten ist Stadtmitte mit 290 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gladbeck?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gladbeck?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 110.000 €.
Quellen
Zahlen für Gladbeck: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.