Was kostet Bauland in Dorsten?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Dorsten 2026 im Median 280 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 137 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Recklinghausen ist das Platz 6 von 10. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 260 und 310 €/m². 500 m² kosten damit rund 140.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 549.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.180 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dorsten im Vergleich
Landesweit steht Dorsten auf Platz 98 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 44 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Recklinghausen steht Dorsten auf Platz 6 von 10 und damit fast genau auf dem Kreismedian von 280 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Gladbeck mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Castrop-Rauxel mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Recklinghausen mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Dorsten hat 74.783 Einwohner auf 171,2 km², das sind 437 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern steht es im Kreis Recklinghausen auf Platz 4 von 10.
Wie die übrigen Orte im Kreis Recklinghausen abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Dorsten
Dorsten ist in 169 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 137 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (137 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (169 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 260 bis 310 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 220 bis 600 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Dorsten bei 500 m² rund 25.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (260 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (310 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 104.000 € | 112.000 € | 124.000 € |
| 500 m² | 130.000 € | 140.000 € | 155.000 € |
| 600 m² | 156.000 € | 168.000 € | 186.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 11 Ortsteilen in den Daten ist Hardt mit 390 €/m² am teuersten und Deuten mit 260 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,5, bei 500 m² rund 65.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hardt | 390 €/m² | 17 | 195.000 € |
| Altstadt | 340 €/m² | 6 | 170.000 € |
| Feldmark | 310 €/m² | 22 | 155.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Deuten | 260 €/m² | 5 | 130.000 € |
| Wulfen | 260 €/m² | 23 | 130.000 € |
| Lembeck | 270 €/m² | 14 | 135.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Dorsten kostet
Angenommen, du kaufst in Dorsten 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 548.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.710 € | |
| Darlehen | 438.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.180 € |
Das Grundstück trägt in Dorsten 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 30.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Dorsten auf rund 2.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.300 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 9.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.120 €/m² laut 218 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Dorsten
Kommunale Programme in Dorsten haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Dorsten teurer als im Kreis Recklinghausen?
Kaum. Der Median liegt mit 280 €/m² fast auf dem Kreismedian von 280 €/m², Platz 6 von 10.
Wo ist Bauland in Dorsten am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Deuten (260 €/m², 5 Zonen). Am teuersten ist Hardt mit 390 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Dorsten?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Dorsten?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Dorsten fasst 169 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Dorsten: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.