Was kostet Bauland in Castrop-Rauxel?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Castrop-Rauxel 2026 im Median 280 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 243 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 245 und 300 €/m². Im Kreis Recklinghausen ist das Platz 5 von 10. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Castrop-Rauxel also rund 140.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 549.000 € und die Rate bei rund 2.180 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Castrop-Rauxel im Vergleich
Landesweit steht Castrop-Rauxel auf Platz 97 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 44 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Recklinghausen steht Castrop-Rauxel auf Platz 5 von 10 und damit fast genau auf dem Kreismedian von 280 €/m². Preislich am nächsten liegen im Kreis: Gladbeck mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Dorsten mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Recklinghausen mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Castrop-Rauxel hat 72.353 Einwohner auf 51,7 km², das sind 1.400 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Kreis Recklinghausen auf Platz 5 von 10.
Wie die übrigen Orte im Kreis Recklinghausen abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel
Castrop-Rauxel ist in 335 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 243 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 270 €/m², also 10 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (243 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (335 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 245 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 195 bis 450 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Castrop-Rauxel bei 500 m² rund 28.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (245 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 98.000 € | 112.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 122.000 € | 140.000 € | 150.000 € |
| 600 m² | 147.000 € | 168.000 € | 180.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 18 Ortsteilen in den Daten ist Merklinde mit 400 €/m² am teuersten und Pöppinghausen mit 222 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,8, bei 500 m² rund 89.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Merklinde | 400 €/m² | 3 | 200.000 € |
| Henrichenburg-West | 340 €/m² | 4 | 170.000 € |
| Frohlinde | 310 €/m² | 16 | 155.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Pöppinghausen | 222 €/m² | 4 | 111.000 € |
| Dingen | 235 €/m² | 6 | 118.000 € |
| Bövinghausen | 248 €/m² | 6 | 124.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Castrop-Rauxel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 280 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 548.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.710 € | |
| Darlehen | 438.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.180 € |
Das Grundstück trägt in Castrop-Rauxel 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 30.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Castrop-Rauxel auf rund 518.000 € und 2.060 € Rate, mit 600 m² auf rund 579.000 € und 2.300 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Recklinghausen haben Bauherren 2025 2.120 €/m² veranschlagt, 241 €/m² weniger als im Land (218 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 40.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Castrop-Rauxel
Ein eigenes Programm von Castrop-Rauxel haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Unabhängig vom Wohnort Castrop-Rauxel kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Castrop-Rauxel teurer als im Kreis Recklinghausen?
Kaum. Der Median liegt mit 280 €/m² fast auf dem Kreismedian von 280 €/m², Platz 5 von 10.
Wo ist Bauland in Castrop-Rauxel am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Pöppinghausen (222 €/m², 4 Zonen). Am teuersten ist Merklinde mit 400 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Castrop-Rauxel?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Castrop-Rauxel?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Castrop-Rauxel fasst 335 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Castrop-Rauxel: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.