Was kostet Bauland in Gütersloh?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Gütersloh 2026 im Median 390 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 103 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Gütersloh ist das Platz 1 von 13. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 460 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Gütersloh also rund 195.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 608.000 € und die Rate bei rund 2.420 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gütersloh im Vergleich
Gütersloh gehört mit Platz 47 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 100 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Kreis Gütersloh ist Gütersloh die teuerste der 13 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 210 €/m² zahlst du für 500 m² rund 90.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Rheda-Wiedenbrück mit 300 €/m² (500 m² rund 45.000 € günstiger), Verl mit 300 €/m² (500 m² rund 45.000 € günstiger) und Rietberg mit 230 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger). Gütersloh hat 99.854 Einwohner auf 112,0 km², das sind 891 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Gütersloh.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Kreis Gütersloh.
Bodenrichtwerte in Gütersloh
Gütersloh ist in 103 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 103 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 390 €/m² (103 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 390 €/m² (103 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 460 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 235 bis 750 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Gütersloh bei 500 m² rund 65.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (330 €/m²) | Median (390 €/m²) | teure Zone (460 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 132.000 € | 156.000 € | 184.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 195.000 € | 230.000 € |
| 600 m² | 198.000 € | 234.000 € | 276.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 6 Ortsteilen in den Daten ist Gütersloh mit 440 €/m² am teuersten und Niehorst mit 250 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,8, bei 500 m² rund 95.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Gütersloh | 440 €/m² | 64 | 220.000 € |
| Isselhorst | 430 €/m² | 5 | 215.000 € |
| Spexard | 370 €/m² | 10 | 185.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Niehorst | 250 €/m² | 1 | 125.000 € |
| Hollen | 290 €/m² | 1 | 145.000 € |
| Avenwedde | 330 €/m² | 21 | 165.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Gütersloh kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 390 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 390 €/m² | 195.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.675 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 608.223 € | |
| Eigenkapital 20 % | 121.645 € | |
| Darlehen | 486.578 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.417 € |
Das Grundstück trägt in Gütersloh 32 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 42.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gütersloh auf rund 566.000 € und 2.250 € Rate, mit 600 m² auf rund 651.000 € und 2.580 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Gütersloh haben Bauherren 2025 2.597 €/m² veranschlagt, 236 €/m² mehr als im Land (266 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Gütersloh
Ein eigenes Programm von Gütersloh haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Unabhängig vom Wohnort Gütersloh kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Gütersloh teurer als im Kreis Gütersloh?
Ja, um 86 %. Gütersloh liegt bei 390 €/m², der Kreismedian bei 210 €/m². Das ist Platz 1 von 13 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Gütersloh am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Niehorst (250 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Gütersloh mit 440 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gütersloh?
100 m² weniger sparen rund 42.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Gütersloh?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Gütersloh fasst 103 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Gütersloh: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.