Was kostet Bauland in Velbert?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Velbert 2026 im Median 330 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 196 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 300 und 340 €/m². Im Kreis Mettmann ist das Platz 10 von 10. 500 m² kosten damit rund 165.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 576.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.290 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Velbert im Vergleich
Velbert gehört mit Platz 67 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 69 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Kreis Mettmann ist Velbert die günstigste der 10 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 525 €/m² sparst du bei 500 m² rund 98.000 €. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Heiligenhaus mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Wülfrath mit 350 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Erkrath mit 480 €/m² (500 m² rund 75.000 € teurer). Velbert hat 82.166 Einwohner auf 74,9 km², das sind 1.097 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Kreis Mettmann auf Platz 2 von 10.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Kreis Mettmann.
Bodenrichtwerte in Velbert
Velbert ist in 298 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 196 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (196 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (298 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 300 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 270 bis 440 €/m² |
Die Zonen liegen in Velbert eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 20.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (300 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 120.000 € | 132.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 165.000 € | 170.000 € |
| 600 m² | 180.000 € | 198.000 € | 204.000 € |
Ortsteilnamen führt der Gutachterausschuss für Velbert nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS-NRW.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Velbert kostet
Angenommen, du kaufst in Velbert 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 575.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.135 € | |
| Darlehen | 460.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.287 € |
Das Grundstück trägt in Velbert 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 36.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Velbert auf rund 540.000 € und 2.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 611.000 € und 2.430 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 10.700 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.222 €/m² laut 134 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 23.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Velbert
Ein eigenes Programm von Velbert haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Velbert günstiger als im Kreis Mettmann?
Ja, um 37 %. Velbert liegt bei 330 €/m², der Kreismedian bei 525 €/m². Das ist Platz 10 von 10 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Velbert auseinander?
Von 270 €/m² bis 440 €/m² über 298 Zonen. Für 500 m² sind das 135.000 € bis 220.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Velbert?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Velbert fasst 298 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Velbert?
100 m² weniger sparen rund 36.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.