Was kostet Bauland in Bottrop?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bottrop 2026 im Median 290 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 1876 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 245 und 390 €/m². In NRW ist das Platz 90 von 396. 500 m² kosten damit rund 145.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 554.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.200 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bottrop im Vergleich
Landesweit steht Bottrop auf Platz 90 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 49 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 3 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Münster steht Bottrop auf Platz 2. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Gelsenkirchen mit 225 €/m² (500 m² rund 32.000 € günstiger) und Münster mit 710 €/m² (500 m² rund 210.000 € teurer). Bottrop hat 118.482 Einwohner auf 100,6 km², das sind 1.178 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Bottrop
Bottrop ist in 2489 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 1876 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 290 €/m² (1876 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (2489 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 245 bis 390 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 590 €/m² |
Die Spanne ist in Bottrop groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 72.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (245 €/m²) | Median (290 €/m²) | teure Zone (390 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 98.000 € | 116.000 € | 156.000 € |
| 500 m² | 122.000 € | 145.000 € | 195.000 € |
| 600 m² | 147.000 € | 174.000 € | 234.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 14 Ortsteilen in den Daten ist Kirchhellen-Mitte mit 420 €/m² am teuersten und Ebel mit 205 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,0, bei 500 m² rund 108.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Kirchhellen-Mitte | 420 €/m² | 314 | 210.000 € |
| Overhagen | 390 €/m² | 34 | 195.000 € |
| Feldhausen | 380 €/m² | 59 | 190.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ebel | 205 €/m² | 45 | 102.000 € |
| Welheimer Mark | 210 €/m² | 25 | 105.000 € |
| Welheim | 220 €/m² | 97 | 110.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bottrop kostet
Angenommen, du kaufst in Bottrop 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 290 €/m² | 145.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 553.973 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.795 € | |
| Darlehen | 443.178 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.201 € |
Das Grundstück trägt in Bottrop 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bottrop auf rund 2.080 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.330 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 9.400 €.
In Bottrop wurden 2025 nur 26 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Bottrop
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Bottrop für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur NRW-Landesförderung. Städtische Bauplätze zum Höchstgebot, ohne Familienkriterium.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bottrop teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 290 €/m² liegt Bottrop 49 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 90.
Wo ist Bauland in Bottrop am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Ebel (205 €/m², 45 Zonen). Am teuersten ist Kirchhellen-Mitte mit 420 €/m².
Hat Bottrop eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bottrop?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Quellen
Zahlen für Bottrop: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.