Was kostet Bauland in Gelsenkirchen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Gelsenkirchen 2026 im Median 225 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 197 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 154 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 200 und 245 €/m². 500 m² kosten damit rund 112.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 519.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.060 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gelsenkirchen im Vergleich
Gelsenkirchen gehört mit Platz 154 von 396 im Mittelfeld der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 15 % über dem Landeswert von 195 €/m². Unter den 3 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Münster steht Gelsenkirchen auf Platz 3. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Bottrop mit 290 €/m² (500 m² rund 32.000 € teurer) und Münster mit 710 €/m² (500 m² rund 242.000 € teurer). Gelsenkirchen hat 266.199 Einwohner auf 104,9 km², das sind 2.537 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen ist in 382 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 197 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 220 €/m², also 5 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 225 €/m² (197 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (382 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 200 bis 245 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 130 bis 410 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Gelsenkirchen bei 500 m² rund 22.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (200 €/m²) | Median (225 €/m²) | teure Zone (245 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 80.000 € | 90.000 € | 98.000 € |
| 500 m² | 100.000 € | 112.000 € | 122.000 € |
| 600 m² | 120.000 € | 135.000 € | 147.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 18 Ortsteilen in den Daten ist Altstadt mit 300 €/m² am teuersten und Schalke-Nord mit 185 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,6, bei 500 m² rund 58.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 300 €/m² | 6 | 150.000 € |
| Buer | 280 €/m² | 59 | 140.000 € |
| Resse | 255 €/m² | 22 | 128.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Schalke-Nord | 185 €/m² | 6 | 92.000 € |
| Scholven | 192 €/m² | 12 | 96.000 € |
| Beckhausen | 200 €/m² | 22 | 100.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Gelsenkirchen kostet
Angenommen, du kaufst in Gelsenkirchen 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 225 €/m² | 112.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.312 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 518.710 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.742 € | |
| Darlehen | 414.968 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.061 € |
Das Grundstück trägt in Gelsenkirchen 22 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 24.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gelsenkirchen auf rund 1.960 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.160 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 33.000 € statt 7.300 €.
In Gelsenkirchen wurden 2025 nur 32 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Gelsenkirchen.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Geld | Zuschuss 25.000 € beim Kauf eines Mehrfamilienhauses (ab 2 Wohnungen, älter als 20 Jahre), das du selbst bewohnst und für mindestens 75.000 € modernisierst. Keine Kinderbedingung. | Laufend, solange Mittel reichen. |
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Gelsenkirchen teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 225 €/m² liegt Gelsenkirchen 15 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 154.
Wo ist Bauland in Gelsenkirchen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Schalke-Nord (185 €/m², 6 Zonen). Am teuersten ist Altstadt mit 300 €/m².
Hat Gelsenkirchen eine eigene Förderung?
Ja: Zuschuss 25.000 € beim Kauf eines Mehrfamilienhauses (ab 2 Wohnungen, älter als 20 Jahre), das du selbst bewohnst und für mindestens 75.000 € modernisierst. Keine Kinderbedingung. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gelsenkirchen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 104.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.