Was kostet Bauland in Siegen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Siegen 2026 im Median 150 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 78 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 130 und 190 €/m². Im Kreis Siegen-Wittgenstein ist das Platz 1 von 11. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Siegen also rund 75.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 478.000 € und die Rate bei rund 1.900 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Siegen im Vergleich
Landesweit steht Siegen auf Platz 268 von 396, also im unteren Drittel. Bauland kostet hier 23 % weniger als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Siegen-Wittgenstein ist Siegen die teuerste der 11 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 90 €/m² zahlst du für 500 m² rund 30.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Wilnsdorf mit 120 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger), Kreuztal mit 110 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Freudenberg mit 100 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Siegen hat 102.450 Einwohner auf 114,7 km², das sind 893 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Wie die übrigen Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Siegen
Für Siegen weisen die Gutachterausschüsse 90 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 78 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 160 €/m², also 10 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 150 €/m² (78 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 160 €/m² (90 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 130 bis 190 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 105 bis 280 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Siegen bei 500 m² rund 30.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (130 €/m²) | Median (150 €/m²) | teure Zone (190 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 52.000 € | 60.000 € | 76.000 € |
| 500 m² | 65.000 € | 75.000 € | 95.000 € |
| 600 m² | 78.000 € | 90.000 € | 114.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 90 Ortsteilen in den Daten ist Bürbacher Giersberg mit 280 €/m² am teuersten und Gosenbacher Hütte / Am Rosengarten mit 105 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,7, bei 500 m² rund 88.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bürbacher Giersberg | 280 €/m² | 1 | 140.000 € |
| Giersberg - Südosthang | 280 €/m² | 1 | 140.000 € |
| Giersberg - Südwesthang | 280 €/m² | 1 | 140.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Gosenbacher Hütte / Am Rosengarten | 105 €/m² | 1 | 52.000 € |
| Johanneshütte 51-67 | 110 €/m² | 1 | 55.000 € |
| Schrenker Feld / Kreuzberg | 110 €/m² | 1 | 55.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Siegen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 150 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 150 €/m² | 75.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 4.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 478.023 € | |
| Eigenkapital 20 % | 95.605 € | |
| Darlehen | 382.418 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.899 € |
Das Grundstück trägt in Siegen 16 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 16.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Siegen auf rund 462.000 € und 1.830 € Rate, mit 600 m² auf rund 494.000 € und 1.960 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 31.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Siegen-Wittgenstein haben Bauherren 2025 2.541 €/m² veranschlagt, 180 €/m² mehr als im Land (82 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 30.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Siegen
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Siegen für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur NRW-Landesförderung über den Kreis. Städtische Grundstücke nach Preisvorschlag und Konzept, ohne Familienkriterium.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Siegen teurer als im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Ja, um 67 %. Siegen liegt bei 150 €/m², der Kreismedian bei 90 €/m². Das ist Platz 1 von 11 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Siegen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Gosenbacher Hütte / Am Rosengarten (105 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Bürbacher Giersberg mit 280 €/m².
Hat Siegen eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Siegen?
100 m² weniger sparen rund 16.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.